城市規(guī)劃管理技術規(guī)定(完整版)
【正文】 于 60 米時，東西向間距應控制在 30 米以上。 第 七條 居住建筑間距系數(shù)的控制 ㈠建筑物的間距除滿足消防、抗震、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線和文物建筑保護等方面的要求外，應同時符合本規(guī)定。 ㈢城市舊區(qū)的建筑基地為社會提供廣場、綠地、公共停車場等室內(nèi)外開放空間，且符合有關要求的，可按表二增加建筑面積，但增加面積不得超過該建筑占地面積或地上建筑面積的 20%。 第二條 本規(guī)定適用于 市區(qū)及旗縣人民政府所在地鎮(zhèn)、建制鎮(zhèn)、各類新區(qū)的城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的各建設項目。 第三條 編制城市規(guī)劃，進行城市規(guī)劃管理，均須執(zhí)行本規(guī)定。 容積率獎勵指標 表二 核定容積率 Y 每平方米開放空間允許增加的建筑面積（ m2） Y≤ 1 1＜ Y≤ 2 ＞ 2 建筑基地未達到下列最小面積的原則上不得單獨建設： 低層居住建筑 500m2； 多層居住及公共建筑 1000m2； 高層居住建筑 2021m2； 高層非居住建筑 3000m2； 建筑基地未達到上述最小面積要求，但屬于街道、河道改造，有利于城市景觀或確實無法與其它地塊合并的，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門核準可以建設。 ㈡根據(jù)日照、通風的要求和建設用地的實際情況，居住建筑的間距應符合下列規(guī)定： ⒈ 遮擋建筑為板式建筑 板式居住建筑的長邊平行布置時，應根據(jù)其朝向和與正南的夾角不同，長邊之間的建筑間距系數(shù)不得小于表三的規(guī)定 群體布置時板式居住建筑的間距系數(shù) 表三 建筑朝向與正南夾角 0176。 ⑶ 長高比大于 1 且 小于 2的單棟建筑與其正北側居住建筑的間距，可按上述多棟塔式建筑群體的相關規(guī)定執(zhí)行。 ㈡界外鄰地為公園、綠地、廣場、水面等開敞空間時，其退讓距離 ，低、多層不小于 倍的建筑高度、高層不小于 20m。 第十四條 沿河道規(guī)劃藍線兩側新建建筑物，其后退河道規(guī)劃藍線的距離不得小于 12 米。 ㈢文化、體育、醫(yī)療衛(wèi)生、教育、科研 設計、部隊等區(qū)域性占地單位，綠地率不小于 35%。 ㈢當?shù)貕K主要出入口與城市道路發(fā)生關系時，應選擇在道路級別低的、對城市交通影響小的道路上。 ㈢出租汽車停靠站應在客流較多的火車站、飛機場、公路客運站、醫(yī)院、大型賓館、商業(yè)中心、文化娛樂和游覽活動中心和大型居住區(qū)等處設站。 ㈡工程管線的布置要充分利用現(xiàn)狀管線，并結合道路遠期規(guī)劃的橫斷面，適當考慮今后發(fā)展的需要。 第七章 城市景觀與環(huán)境 第二十三條 編制各個階段的城市規(guī)劃均應重視創(chuàng)造良好的城市景觀，確定城市的景觀體系，包括主 要的景觀地區(qū)、景觀地帶和景觀節(jié)點，城市的輪廓線、制高點、標志物、城市財產(chǎn)以及視線通道等景觀要素。沿人行道的底層立面不得設置空調(diào)。 第八章 附 則 第二十九條 巴彥淖爾市區(qū)、旗、縣所在地城鎮(zhèn)和一般建制鎮(zhèn)均應參照本規(guī)定執(zhí)行。 巴彥淖爾市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 名詞解釋及計算規(guī)則 ⒈ 低層建筑：指高度小于等于 10 米的建筑，低層居住建筑為一至三層。 ⒏ 被遮擋建筑：日照條件因其它建筑的建設而受到影響的建筑。 ⒔ 條式建筑：任意一個方向的長邊與短邊比值大于等于 2 時為條式建筑。 ⒖ 裙房：指與高層建筑緊密連接，組成一個整體的多、低層建筑（裙房的最大高度不超過 24米，超過 24 米的按高層建筑處理）。 時），可按照群體布置的間距系數(shù)計算建筑間距。 ⒊ 高層建筑：指高度大于 24 米的公共建筑，高層居住建筑指六層以上（不含六層）。 第三十條 本規(guī)定是《巴彥淖爾市臨河城市規(guī)劃建設管理暫行辦法》的具體技術規(guī)定。特殊單位需設置的，由城市規(guī)劃行政主管部門審核確定。城市總體規(guī)劃應對該類地區(qū)的范圍予以明確。 ㈢工程管 線一般應和道路中心線平行敷設。 ㈡下列地段應設置公共廁所： ⒈ 廣場和主、次干道兩側； ⒉ 車站、公園、市場、大型停車場、體育場（館）等公共建筑附近； ⒊ 新建住宅區(qū)及舊居住區(qū)； ⒋ 商業(yè)服務、文化、娛樂、體育等對社會開放的公共建筑應設置公共衛(wèi)生間。開口位置距離城市主干道交叉口紅線交點需大于 80 米，次干道大于 70 米；距離非道路交叉口的過街人行道（包括引道、引橋、地鐵出入口）最邊緣線不應小于 10米；距離公交站臺邊緣不應小 于 10 米，距離公園、學校、兒童及殘疾人等建筑的出入口不應小于 20 米；與立體交
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