【正文】 第十三條 對在我市興辦旅游企業(yè)的外來投資者，由市政府頒發(fā)外商投資卡（綠卡），公安部門憑綠卡免費辦理暫住證，其子女入學(xué)和交費與本市市民子女同等對待?！　〉谑l 對重點旅游企業(yè)和經(jīng)營場所由監(jiān)察、旅游部門實行掛牌保護(hù)。采用土地作價入股的，其地價按同類現(xiàn)行地價標(biāo)準(zhǔn)的70%作價。市內(nèi)單位、團(tuán)體、民營興辦旅游項目，須經(jīng)市旅游行政主管部門審定后方可享受各項優(yōu)惠政策。 有穩(wěn)定的經(jīng)營收入做保障酒店自營部分，足以保證還本。2）、餐飲： A、婚慶喜宴（中餐大廳含中餐包房）120桌2次（按每天中餐晚餐各一次）860元均價/桌300天有效經(jīng)營天數(shù)50％%營業(yè)稅－（工資）－43萬＝B、會員私房菜（會員制高端餐飲燕鮑翅）：經(jīng)營面積為2742平米的高端餐飲，只做8個豪華高端包房。2）、架設(shè)、敷設(shè)線路時，其導(dǎo)線設(shè)計截面的選用上充分考慮其工作需要，保證供電、用電安全，防止造成經(jīng)濟(jì)損失。在開展項目建設(shè)中，既考慮經(jīng)濟(jì)效益，又要考慮保護(hù)環(huán)境的原則?！　∩钗鬯捎门潘芘湃牖S池，再排入城市排水管網(wǎng)。 4)節(jié)水措施： 在建筑內(nèi)生活用水的節(jié)約上：采用優(yōu)質(zhì)管材和連接，供給衛(wèi)生用水，減少滲漏。變壓器低壓側(cè)中性線接地，PE線接地，防雷、弱電等接地共用接地裝置，其接地電阻要求不大于1歐姆。四、智能化設(shè)計根據(jù)建設(shè)部智能化建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，酒店將充分體現(xiàn)智能設(shè)計“以人為本”的理念，符合現(xiàn)代科技發(fā)展的潮流趨勢，酒店在智能的三大功能模塊上啊進(jìn)行基本建設(shè)，即高速寬帶網(wǎng)接入系統(tǒng)，酒店門禁系統(tǒng)，酒店電視監(jiān)控系統(tǒng)，并在智能設(shè)計保留智能安防系統(tǒng)，酒店寬帶應(yīng)用增值服務(wù)等延伸建筑功能。其次，順應(yīng)周邊城市道路與自然環(huán)境，使院落景觀與城市景觀融為一體，互為共享?？臻g及景觀序列豐富，錯落有致，風(fēng)格上追求現(xiàn)代建筑的簡潔明快，力求塑造一個有優(yōu)雅環(huán)境、文化內(nèi)涵、經(jīng)濟(jì)效益和鮮明個性的都市桃源式的時尚旅行居住空間，通過對整體布局和建筑單體的設(shè)計處理，酒店平面布置和室內(nèi)空間力求合理實用，使整個酒店建筑和自然界的陽光、風(fēng)景、綠化具備親和力。本項目的相關(guān)審批手續(xù)由上城國際大酒店籌備處負(fù)責(zé)；項目的不動產(chǎn)管理由湖南省冷水灘先達(dá)建設(shè)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)；項目的發(fā)包，材料采購事宜由湖南省冷水灘先達(dá)建設(shè)開發(fā)有限公司進(jìn)行招投標(biāo)管理?？梢哉f，本項目社會影響力與號召力凸顯，極易獲得消費者認(rèn)同感，從而促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐频攴?wù)業(yè)和旅游業(yè)的發(fā)展。市場拓展?jié)摿薮?。周二周?65。311無早無早大/雙寬帶/免費豪華雙人房不含早支付方式：前臺自付。整個市區(qū)分為相對獨立的芝山、冷水灘兩個區(qū)，兩區(qū)相隔垂直距離17公里，由湘江和聯(lián)城公路零陵大道將兩城區(qū)聯(lián)接在一起，呈啞鈴形框架，構(gòu)成“瀟湘第一城”獨特的城市風(fēng)貌。隨著二廣高速、洛湛鐵路的建成，以及廈蓉、永賀等高速公路的開工建設(shè)和一批航線的開通，永州將形成立體型交通網(wǎng)絡(luò)，旅游的進(jìn)出口條件更加優(yōu)化，為旅游產(chǎn)業(yè)的超速發(fā)展注入更強勁的動力。 唐代著名文學(xué)家柳宗元在永州謫居10年，寄情于永州山水，寫出了名揚千古的《永州八記》和《捕蛇者說》等名篇名著；宋代文豪歐陽修的“畫圖曾訓(xùn)零陵郡，今日方知畫不如”和詩人陸游的“揮豪當(dāng)?shù)媒街坏綖t湘豈有詩”等不朽名句膾炙人口。 ，是境內(nèi)最高峰嶷山舜廟，為歷代帝王“朝祭”圣地，“堯天舜日”名貫天下，毛澤東“九嶷山上白云飛，帝子乘風(fēng)下翠微”的壯麗詩篇，更使九嶷蜚聲中外。正是基于這一現(xiàn)象和商機，本項目的投資商湖南省冷水灘先達(dá)建設(shè)開發(fā)有限公司董事會決定在永州市冷水灘區(qū)建一個高標(biāo)準(zhǔn)、高生態(tài)、高文化品位的五星級酒店——上城國際大酒店。同時也為企業(yè)贏得了寶貴的財富。本項目可研的研究依據(jù)和范圍如下：研究依據(jù) 永州市建設(shè)局批準(zhǔn)該項目的有關(guān)資料； 開發(fā)企業(yè)的相關(guān)資質(zhì)證書； 國家發(fā)改委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建筑項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》《工業(yè)與民用建筑可行性研究深度及要求》； 永州市城區(qū)總體規(guī)劃； 建設(shè)部令第41號《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》； 可行性研究有關(guān)規(guī)定和深度要求。前 言 上城國際大酒店是湖南冷水灘先達(dá)建設(shè)開發(fā)有限公司根據(jù)國家大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)、擴(kuò)大內(nèi)需、擴(kuò)大就業(yè)渠道的大政策、大背景并在對湖南永州酒店業(yè)市場進(jìn)行充分調(diào)研的基礎(chǔ)上，充分尊重市場規(guī)律的前提下開始進(jìn)行建設(shè)的，現(xiàn)建筑工程已經(jīng)全部竣工、部分設(shè)備安裝工作已在進(jìn)行當(dāng)中。公司法人代表吳建先，男、現(xiàn)年53歲，大學(xué)本科，一九七九年從部隊轉(zhuǎn)業(yè)到地方后，一直從事經(jīng)濟(jì)工作，在政府部門分管經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的開發(fā)建設(shè)，一九九五年下海經(jīng)營民營企業(yè)，為人誠懇、言行一致思維敏捷、理念先進(jìn)，深得社會各界的好評。因此高端旅游酒店市場具有極大的發(fā)展前景。境內(nèi)西北越城嶺、西部都寵嶺、南部萌渚嶺三大山系大體呈南北走向分布。歷史上，永州是文人墨客的神往之地?！　　　“从乐菔新糜尉纸y(tǒng)計，今年17月，％％，全市旅游產(chǎn)業(yè)快速崛起。 永州市市區(qū)座落在瀟湘二水匯流處和湘桂線冷水灘站。311無早165。165。515無早無早28誠信為本 永續(xù)經(jīng)營表四、2008年湖南國內(nèi)旅游主要指標(biāo)表（酒店）地區(qū)床位數(shù)出租率過夜人天數(shù)一日游比重總?cè)颂鞌?shù)一日游人次數(shù)平均停留天數(shù)過夜人次數(shù)總?cè)舜螖?shù)過夜人均花費過夜收入一日游人均花費一日游收入總收入計量單位個%萬人天%萬人天萬人次天萬人次萬人次元/人天億元元/人億元億元公式B*E*天數(shù)F/（1G）HFF/JK+IF*MI*ON+PABCFGHIJKLMNOPQ長沙市85524懷化市25921株洲市23250湘潭市20343衡陽市18643邵陽市20807岳陽市16168常德市17595張家界34483益陽市21391郴州市32191永州市11412婁底市19388湘西州12872合計359988二、目標(biāo)市場預(yù)測：從上述數(shù)據(jù)分析后可得出結(jié)論，永州市的旅游市場，特別是酒店市場正在迅速擴(kuò)張，并具有巨大的利潤空間，三家主要酒店的平均入住率為79％；市場平均入住率為71%。建筑造型遵循當(dāng)?shù)貧v史文脈，具有深厚的文化內(nèi)涵及獨特的審美個性，建筑空間尺度宜人，富有親和力，利于人與人之間的和諧相處；滿足人流疏導(dǎo)、道路交通、城市消防、環(huán)境保護(hù)、節(jié)約能源、安全防護(hù)等方面的要求。二、組織原則本項目在董事長領(lǐng)導(dǎo)下，由項目總監(jiān)根據(jù)公司章程管理。引入大量“生態(tài)建筑”的設(shè)計手法，突出外部空間及環(huán)境的整體設(shè)計安排。總體平面布置該酒店首先利用位置優(yōu)勢，選擇最佳朝向布置建筑。酒