【正文】 　　　休閑娛樂中心 　　　　　 茶座 　　　　　 中西餐廳 　　　　　 KTV和紅酒坊 　　　　　 棋牌娛樂室 　　　　　 　　 1, 　　　　　 1, 　　　　　　　　　　總計 12, 3, 7, 項目建設(shè)期8年利息 折舊 1, 總投資額 23, 稅前利潤 5, 固定資產(chǎn)投資 17, 所得稅金（25%） 1, 裝修支出 5, 凈利潤 3, 投資利潤率%年度凈現(xiàn)金流量 5, 靜態(tài)投資回收期(年) 投資報酬率%投資利稅率%(17%NPV)(18%NPV)內(nèi)含報酬率:%%高于基準(zhǔn)收益率10%凈現(xiàn)值（Ic=10%）： 6, 結(jié)論：項目可行！三、根據(jù)上述分析，貸款本息償還有足夠的保障： 有足夠的固定資產(chǎn)做保障貸款抵押物為：一層：1800平方米20000元/平米＝3600萬元二層：5600平方米8000元/平米＝4480萬元三層：1300平方米6000元/平米＝780萬元四層：1500平方米6000元/平米＝900萬元五層：890平方米5000元/平米＝445萬元六層至二十一層：15130平方米4000元/平米＝6052萬元二十二至二十三層：2700平方米4000元/平米＝1080萬元可抵押資產(chǎn)合計：17337萬元 有固定的租金收入做保障酒店出租經(jīng)營面積總計15990平米，完全可以保證付息。節(jié)能充分提高能源利用率是每個工程項目都應(yīng)該遵循的準(zhǔn)則，本項目擬采取下列節(jié)能措施：1）、采用架空隔熱層，以減輕夏日太陽輻射和冬天嚴(yán)寒對室內(nèi)溫度的影響，以此減少空調(diào)耗電量，節(jié)約電能。垃圾、污水處理酒店內(nèi)在人流集中位置設(shè)有多個小垃圾筒，每天的垃圾由酒店清管員由垃圾筒和垃圾箱收集后集中于區(qū)域內(nèi)的垃圾總站，再由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一收集處理。七、防雷接地酒店建筑物均按一級建筑考慮防雷設(shè)計?？傮w平面布置該酒店首先利用位置優(yōu)勢，選擇最佳朝向布置建筑。二、組織原則本項目在董事長領(lǐng)導(dǎo)下，由項目總監(jiān)根據(jù)公司章程管理。515無早無早28誠信為本 永續(xù)經(jīng)營表四、2008年湖南國內(nèi)旅游主要指標(biāo)表（酒店）地區(qū)床位數(shù)出租率過夜人天數(shù)一日游比重總?cè)颂鞌?shù)一日游人次數(shù)平均停留天數(shù)過夜人次數(shù)總?cè)舜螖?shù)過夜人均花費過夜收入一日游人均花費一日游收入總收入計量單位個%萬人天%萬人天萬人次天萬人次萬人次元/人天億元元/人億元億元公式B*E*天數(shù)F/（1G）HFF/JK+IF*MI*ON+PABCFGHIJKLMNOPQ長沙市85524懷化市25921株洲市23250湘潭市20343衡陽市18643邵陽市20807岳陽市16168常德市17595張家界34483益陽市21391郴州市32191永州市11412婁底市19388湘西州12872合計359988二、目標(biāo)市場預(yù)測：從上述數(shù)據(jù)分析后可得出結(jié)論，永州市的旅游市場，特別是酒店市場正在迅速擴張，并具有巨大的利潤空間，三家主要酒店的平均入住率為79％；市場平均入住率為71%。311無早165?！　　　“从乐菔新糜尉纸y(tǒng)計，今年17月，％％，全市旅游產(chǎn)業(yè)快速崛起。境內(nèi)西北越城嶺、西部都寵嶺、南部萌渚嶺三大山系大體呈南北走向分布。公司法人代表吳建先，男、現(xiàn)年53歲，大學(xué)本科，一九七九年從部隊轉(zhuǎn)業(yè)到地方后，一直從事經(jīng)濟(jì)工作，在政府部門分管經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的開發(fā)建設(shè)，一九九五年下海經(jīng)營民營企業(yè)，為人誠懇、言行一致思維敏捷、理念先進(jìn)，深得社會各界的好評。本項目可研的研究依據(jù)和范圍如下：研究依據(jù) 永州市建設(shè)局批準(zhǔn)該項目的有關(guān)資料； 開發(fā)企業(yè)的相關(guān)資質(zhì)證書； 國家發(fā)改委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建筑項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》《工業(yè)與民用建筑可行性研究深度及要求》； 永州市城區(qū)總體規(guī)劃； 建設(shè)部令第41號《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》； 可行性研究有關(guān)規(guī)定和深度要求。正是基于這一現(xiàn)象和商機，本項目的投資商湖南省冷水灘先達(dá)建設(shè)開發(fā)有限公司董事會決定在永州市冷水灘區(qū)建一個高標(biāo)準(zhǔn)、高生態(tài)、高文化品位的五星級酒店——上城國際大酒店。 唐代著名文學(xué)家柳宗元在永州謫居10年，寄情于永州山水，寫出了名揚千古的《永州八記》和《捕蛇者說》等名篇名著；宋代文豪歐陽修的“畫圖曾訓(xùn)零陵郡，今日方知畫不如”和詩人陸游的“揮豪當(dāng)?shù)媒街坏綖t湘豈有詩”等不朽名句膾炙人口。整個市區(qū)分為相對獨立的芝山、冷水灘兩個區(qū)，兩區(qū)相隔垂直距離17公里，由湘江和聯(lián)城公路零陵大道將兩城區(qū)聯(lián)接在一起，呈啞鈴形框架，構(gòu)成“瀟湘第一城”獨特的城市風(fēng)貌。周二周三165?？梢哉f，本項目社會影響力與號召力凸顯，極易獲得消費者認(rèn)同感，從而促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐频攴?wù)業(yè)和旅游業(yè)的發(fā)展?？臻g及景觀序列豐富，錯落有致，風(fēng)格上追求現(xiàn)代建筑的簡潔明快，力求塑造一個有優(yōu)雅環(huán)境、文化內(nèi)涵、經(jīng)濟(jì)效益和鮮明個性的都市桃源式