【正文】 合附表五規(guī)定。(十)戶外廣告，城市消防設(shè)施(十一)園林綠化。 第四十七條 在文物保護(hù)單位和建筑保護(hù)單位周圍的建設(shè)控制范圍內(nèi)新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合建筑和文物保護(hù)的規(guī)定。 第三十八條 新建影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、體育館、展覽館、大型商場(chǎng)等有大量人流、車流集散的多、低層建筑(含高層建筑裙房)，其臨城市主、次道路的主要出入口退讓道路紅線的距離，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于10米，并應(yīng)留出臨時(shí)停車或回車的場(chǎng)地。按下表規(guī)定控制，且不得小于其最小距離。H≤50m22+24+27+H50m27+29+32+45176。≥≥(二)居住建筑垂直布置時(shí)，間距按下表控制：注：①表中方位為正南向(o度)偏東(西)的方位角②H：當(dāng)方位角≤45度時(shí)為南向建筑高度； 當(dāng)方位45度時(shí)為相鄰較高建筑高度；③最小距離低層為6m；④以相對(duì)面為正面的建筑定向。但不應(yīng)超過(guò)附表二中相應(yīng)居住建筑的控制指標(biāo)。 第十條 道路廣場(chǎng)用地(s)指市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)薩的道路場(chǎng)和停車場(chǎng)等用地。 第三條 本規(guī)定適用于本市城市總體規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)工程。其中： 供應(yīng)設(shè)施用地(U1)指供水、供電、供氣和供熱等設(shè)施用地，不包括電廠、煤氣廠用地(納入工業(yè)用地)；交通設(shè)施用地(U2)指公共客運(yùn)交通、貨運(yùn)交通和其他交通設(shè)施用地； 郵電設(shè)施用地(U3)指郵政、電信等設(shè)施用地； 環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地(U4)指雨污水泵站、污水處理廠及糞便垃圾集運(yùn)、處理等設(shè)施用地； 施工與維修設(shè)施用地(U5)指房屋建筑工程、設(shè)施安裝工程、市政工程、綠化、地下構(gòu)筑物等的施工及養(yǎng)護(hù)維修設(shè)施用地； 殯葬設(shè)施用地(U6)指殯儀館、火葬場(chǎng)、骨灰存放處和墓地等設(shè)施用地； 其他市政公用設(shè)施用地(U9)指除以上之外的市政公用設(shè)施用地，如消防、防汛等設(shè)施用地： 第十二條 綠地(G)指市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的公共綠地和生產(chǎn)防護(hù)綠地(包括其范圍內(nèi)的水域)，其中： 公共綠地(G1)指向公眾開放、有一定游憩設(shè)施或裝飾作用的綠化用地，包括各類公園和街頭綠地； 生產(chǎn)防護(hù)綠地(G2)指用于園林生產(chǎn)、隔離、衛(wèi)生和安全防護(hù)等的綠化用地； 第十三條 特殊用地(D)指特殊性質(zhì)的用地。 ③超高層建筑的最小用地面積視其規(guī)模、性質(zhì)、功能地條件等情況相應(yīng)增加。按平行布置的居住建筑控制30176。 第三十條 非居住建筑與居住建筑的間距，應(yīng)符合下列規(guī)定： (一)非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或東西側(cè)的，其間距按第二十四條至第二十九條的規(guī)定控制； (二)非居住建筑(第三十一條所列的非居住建筑除外)位于居住建筑北側(cè)的，其建筑間距按同型布置方式的居住建筑間距要求折減20％控制，其間距最小值低層不小于6米，多層不小于9米，同時(shí)須滿足消防和各專業(yè)的規(guī)范要求。 (四)地下建筑物的離界距離不宜小于地下建筑物深度(自室外地面至下建筑物底板底部的距離)的0．7倍，且其最小值為3米。 地下建筑物退讓城市道路紅線的距離按第三十四條第(四)項(xiàng)的規(guī)定執(zhí)行。 計(jì)算方法見附錄二附圖。 第五十三條 新建、改建、擴(kuò)建城市道路時(shí)，道路綠地應(yīng)符合下例規(guī)定；(一)園林景觀路綠地率不得小于40％ (二)虹線寬度大子50米的道路綠地率不得小于30％；(三)紅線寬度在4050米的道路綠地率不得小于25％；(四)紅線寬度小于在40米的道路綠地率不得小于20％；(五)道路綠地包含在道路紅線之內(nèi)。 第五十六條 在建筑間距I類地區(qū)，不應(yīng)新建35Kv及其以上的架空電力線路。第五十九條 城市各類停車場(chǎng)(庫(kù))應(yīng)執(zhí)行下列規(guī)定： (一)公共建筑、公共服務(wù)設(shè)施及一、二類住宅按附表七《停車泊位指標(biāo)表》規(guī)定執(zhí)行。主要管線工程應(yīng)結(jié)合道路改造工程統(tǒng)一規(guī)劃，協(xié)同設(shè)計(jì)。(五)廣場(chǎng)應(yīng)具適宜的空間形態(tài)。14．建筑間距類區(qū)范圍劃分①I建筑間距I類地區(qū)；②建筑間距Ⅱ類地區(qū)，除建筑間距I類計(jì)算規(guī)則；III類地區(qū)外，城市規(guī)劃區(qū)范圍。 ，或提供室內(nèi)連續(xù)開放空間，其標(biāo)高與室外基地地面的高差在—+，N=1。 有效系數(shù)(N)按下列條件確定： a．室外開放空間在地面層的，其地坪標(biāo)高與道路或基地地面的高差在177。1商業(yè)綜合樓指商業(yè)和居住泥合的建筑。圍墻設(shè)計(jì)方案應(yīng)報(bào)城市規(guī)劃行政主管部門審批。第六十三條 管線建設(shè)應(yīng)符合下列規(guī)定工程管線應(yīng)進(jìn)行跟測(cè)，埋設(shè)完畢后，必須作竣工測(cè)量，報(bào)規(guī)劃行政主管部門備案。 (三)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、垃圾堆場(chǎng)小型轉(zhuǎn)運(yùn)站每0．7~I平方公里設(shè)置一座，用地面積不小于100平方米，周圍的建筑間隔不小于8米。 (六)市政管線的埋設(shè)深度應(yīng)根據(jù)外部荷載、管材強(qiáng)度及其它管道交叉等因素確定。(九)無(wú)線電臺(tái)塔。 第四十六條 在有凈空高度限制的飛機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、電臺(tái)和其他無(wú)線電通訊(含微波通訊)設(shè)施周圍以及城市規(guī)劃已確定的城市視線走廊和其它有高度限制的地域內(nèi)的新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)，符合有關(guān)高度限制的規(guī)定。 (五)與立體交叉口的距離或其它特殊情況按有關(guān)規(guī)定辦理。 (一)各類建筑的離界距離最小距離。方位 間距間 類區(qū) 距高度I類區(qū)II類區(qū)III類區(qū)045176?！?H≥≥45176。 第十九條 對(duì)未列入附表二的科研機(jī)構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、體育場(chǎng)館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)專業(yè)規(guī)范執(zhí)行。其中： 鐵路用地(T1)指鐵路站場(chǎng)和線路等用地； 公路用地(T2)指高速公路和一、二、三級(jí)公路線路及長(zhǎng)途客運(yùn)站等用地，不包括村鎮(zhèn)公路用地； 管道運(yùn)輸用地(T3)指運(yùn)輸石油和天燃?xì)獾鹊孛婀艿肋\(yùn)輸用地； 港口用地(丁4)指河港的陸域部分，包括碼頭作業(yè)區(qū)、輔助生產(chǎn)區(qū)和客運(yùn)站等用地； 機(jī)場(chǎng)用地(T5)指民用及軍民合用機(jī)場(chǎng)用地，包括飛行區(qū)、航戰(zhàn)區(qū)等用地，不包括凈空控制范圍用地。第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍 第四條 按照主要用途和功能，事照(城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ13790)，本市建設(shè)用地分類如下： (一)居住用地(R)； (二)公共設(shè)施用地(C)； (三)工業(yè)用地(M）； (四)倉(cāng)儲(chǔ)用地(W)；(五)對(duì)外交通用地(T)；(六)道路廣場(chǎng)用地(S)；(七)市政公用設(shè)施用地(u)；(八)綠地(G)；(九)特殊用地(D)。其中： 軍事用地(D1)指直接用于軍事目的的軍事設(shè)施用地不包括公安局和公安分局機(jī)關(guān)用地。建筑基地未達(dá)到前款規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一且確實(shí)不妨礙城市規(guī)劃實(shí)施的，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)可以建設(shè)：(一)按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃實(shí)施且對(duì)四周無(wú)影響的；(二)鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或成為既成道路、河道或有其他類似情確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并的；(三)受城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等限制，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并的。＜a＜60176。 (三)非居住建筑與居住建筑的山墻間距按消防間距的規(guī)定控制，但居住建筑山墻有居室窗戶的，其山墻間距按第二十四條、第二十九條的有關(guān)規(guī)定控制。 (五)有經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃(含總平面布置圖)的毗鄰用地建筑離界距離按批準(zhǔn)的規(guī)定執(zhí)行。第四十條 在村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)規(guī)劃之外的公路及紅線兩側(cè)應(yīng)劃定隔離帶，其最小寬度如下：(一)國(guó)道、快速公路，兩則各50米； (二)省道、主要公路。 第四十九條 建筑物臨接兩條以上道路的。第五十四條 新建城市道路時(shí)，必須設(shè)計(jì)和建設(shè)無(wú)障礙設(shè)施。在1類地區(qū)36米以上的城市道路上不應(yīng)新建架空線路，在主要城市廣場(chǎng)和重要地段不得新建架空線路。 (二)停車場(chǎng)(庫(kù))應(yīng)根據(jù)就近位置，節(jié)約用地，利用地形的原則，宜采用地下或多層車庫(kù)。施工時(shí)應(yīng)貫徹先深后淺，先大口徑后小口徑，先地下后地上的原則。第七十三條：各類建筑基地的自然山體、水面等自然環(huán)境應(yīng)充分子以保留。③建筑間距III類地區(qū)：指環(huán)境要求較高地區(qū)，如風(fēng)景名勝區(qū)、紀(jì)念地周邊地區(qū)等規(guī)劃行政主管部門特別指定地區(qū)。 5．建筑間距計(jì)算 除另有規(guī)定外，建筑間距是指兩幢建筑的外墻面之間最小的垂直，距離。(1)開放空間有效面積的計(jì)算公式如下： F=MN 式中：F開放空間的有效面積際使用面積，M——開放間向公眾開放的實(shí)際使用面積，N有效系數(shù)。10．商業(yè)建筑指綜合百貨商店、商場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)各類商品的專業(yè)