【正文】 小值為8米。低、多層住宅的山墻間距不小于6米，高層住宅與低、多層住宅的山墻間距不小于9米，高層住宅與高層住宅的山墻間距不小于13米。 建筑物離高架和匝道的最小距離 表5（三）新建、改建有大量人流、車流集中的大型商場、影劇院、游樂場、賓館、體育場、展覽館、大型辦公樓等公共建筑，其后退道路紅線距離還應(yīng)滿足消防、地下管線、交通、防災(zāi)、通風(fēng)、綠化、工程施工安全等方面的規(guī)范和要求。（二）當(dāng)北側(cè)是居住用地時(shí)，除按表6控制外，還須同時(shí)符合第二節(jié)建筑間距和日照分析計(jì)算規(guī)則的有關(guān)規(guī)定。突出屋面的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等輔助用房其面積總和占屋頂平面面積不超過1/4時(shí)，以及突出屋面的通風(fēng)道、煙囪、裝飾構(gòu)件、空調(diào)冷卻塔等均不計(jì)入建筑高度。推行水、電、燃?xì)鈹?shù)據(jù)戶外或遠(yuǎn)程采集。5 豎向設(shè)計(jì)與山地建筑 在建筑總平設(shè)計(jì)中，場地設(shè)計(jì)標(biāo)高與建筑177。各類管線之間的水平及垂直凈距，應(yīng)按《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》（GB5028998）執(zhí)行。 高壓線設(shè)置要求 在城市中心地區(qū)、高層建筑群區(qū)、市區(qū)主干道、繁華街道以及重要風(fēng)景旅游景區(qū)和對(duì)架空裸導(dǎo)線有嚴(yán)重腐蝕性的地區(qū)新建應(yīng)采用地下電纜。 城市山體公園及景觀生態(tài)山體的山腳線外3米范圍為山體保護(hù)控制線，在控制線內(nèi)不得進(jìn)行任何有損山體的挖建活動(dòng)。超出此規(guī)定的飄窗，（含）的，按挑出墻體外的水平投影面積計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)；，按挑出墻體外的水平投影面積的一半計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)。（3）表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做的用詞： 正面詞采用“宜”或“可”，反面詞采用“不宜”。（2）在計(jì)算建筑間距時(shí)，建筑高度按下列規(guī)定計(jì)算：平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂（見圖1）；有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂（見圖2）。建筑的左右兩端墻，其中住宅兩端面為住宅側(cè)面，當(dāng)被遮擋住宅側(cè)面開窗且為該套住房唯一居室采光窗時(shí)，視為住宅正面。消防對(duì)高層建筑的界定按消防規(guī)范確定。 若本規(guī)定與國家強(qiáng)制性規(guī)范相抵觸，以國家強(qiáng)制性規(guī)范為準(zhǔn)。單個(gè)空間建筑面積在10000平方米（含）以上的大型商業(yè)建筑，可按其實(shí)際建筑面積計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)。重要水源保護(hù)河段與重要景觀河，按規(guī)定范圍控制。 正常狀態(tài)下的信息電纜、給水管、熱力管、排水管可進(jìn)入綜合管溝。 ，超過6米時(shí)宜退臺(tái)處理，在條件許可時(shí)。舊村改造已設(shè)計(jì)一層滿鋪地下機(jī)動(dòng)車停車庫的并采取技術(shù)能增加停車位后還不能滿足要求的，不足部分可視實(shí)際情況而定。（二）住宅底層或裙房中不宜設(shè)置餐飲與娛樂用房。 建筑高度 新建、改建建筑物，建筑高度須符合控制性詳細(xì)規(guī)劃中建筑高度控制要求。公路兼作城市道路時(shí)，沿線建筑應(yīng)同時(shí)滿足后退城市道路要求。異形交叉口的建筑后退由規(guī)劃設(shè)計(jì)另行確定。、多層住宅垂直布置時(shí)的建筑間距不宜小于13米。 。中心城區(qū)舊村改造項(xiàng)目確有困難的，參照舊城區(qū)執(zhí)行。2013年10月28日 瑞安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 1 總 則 為了加強(qiáng)瑞安市（以下簡稱本市）城市規(guī)劃建設(shè)管理，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國行政許可法》、《浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》以及與城市規(guī)劃相關(guān)的法律法規(guī)、國家強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范等規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，特制定本規(guī)定。擬建建筑建設(shè)后造成原滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)狀住戶不滿足日照標(biāo)準(zhǔn)或原不滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)狀住戶日照時(shí)數(shù)減少的，在符合其他要求的前提下經(jīng)與上述住戶協(xié)商同意并經(jīng)市規(guī)劃建設(shè)行政主管部門核準(zhǔn)，可以通過補(bǔ)償作為救濟(jì)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)單位與受影響住戶商定。朝向?yàn)闁|西向的，中心城區(qū)、且不小于10米。、低、多層住宅非平行也非垂直布置時(shí)的建筑間距：當(dāng)兩幢住宅的夾角小于等于45度時(shí)，其最小間距按平行布置的間距控制；大于45度時(shí)，其最小間距按垂直布置的住宅間距控制。（老工業(yè)點(diǎn)）改造建筑后退受場地限制確有困難的按道路寬度降一檔。特殊情況下，征得交通主管部門同意后，可適當(dāng)減少退讓距離。 不計(jì)入建筑高度的屋頂突出物高度，原則上不得超過規(guī)劃條件確定的建筑高度的15%，特殊需要的，須經(jīng)專家論證后再由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門審批。 新建低、多層住宅宜采用坡屋面。 城市道路同側(cè)相鄰建設(shè)的兩宗及以上的建設(shè)項(xiàng)目，因建設(shè)用地較小，單獨(dú)設(shè)置配建停車場（庫）難以達(dá)到規(guī)范要求的，經(jīng)批準(zhǔn)后，可集中統(tǒng)一設(shè)置配建停車場 （庫）。6 城市管線 地下管線的位置應(yīng)與城市規(guī)劃的道路、鐵路、地下通道、人防工程等地下隱蔽性工程協(xié)調(diào)配合，地上的桿塔和線路還應(yīng)與城市用地規(guī)劃相協(xié)調(diào)。 架空線設(shè)置的規(guī)劃要求 架空設(shè)置的電力電纜和信息纜線，應(yīng)當(dāng)采用單桿多回路方式，沿城市道路、公路和河流兩側(cè)架設(shè)，盡量避免跨越城市道路、公路和河流。 公共活動(dòng)廣場周邊宜種植高大喬木，集中成片的綠地應(yīng)不小于廣場總面積的25%，并宜設(shè)計(jì)成開放式綠地，植物配置宜疏朗通透的樹種，集中成片綠地應(yīng)不小于廣場總面積的10%。7. 大型會(huì)議室、宴會(huì)廳和有特殊空間高度要求的配套用房，以及建筑內(nèi)集中設(shè)置共用的主入口門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊及采光廳等可按其實(shí)際建筑面積計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)。 本規(guī)定采用的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范如遇調(diào)整的，從其調(diào)整。：執(zhí)行本規(guī)定條文時(shí)，對(duì)于要求嚴(yán)格程度的用詞說明如下，以便執(zhí)行中區(qū)別對(duì)待。坡屋面建筑：屋面坡度小于45度（含45度）的，自室外地面算至檐口頂（見圖3）；坡度大于45度的，自室外地面算至屋脊頂（見圖4）。（2）表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞： 正面詞采用“應(yīng)”，反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”。裙房高度超過24米的按高層建筑處理。9. 。 嚴(yán)格控制生態(tài)旅游區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、水源保護(hù)區(qū)、自然保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的開發(fā)建設(shè)，嚴(yán)禁在風(fēng)景林地、城市山坡地進(jìn)行土石開采等活動(dòng)。在符合有關(guān)安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的條件下，新建架空線應(yīng)當(dāng)與現(xiàn)有架空線