【文章內(nèi)容簡介】 款 長期應(yīng)付款 長期股權(quán)投資 20,193, 111, 專項(xiàng)應(yīng)付款 投資性房地產(chǎn) 13,451, 預(yù)計(jì)負(fù)債 固定資產(chǎn) 18,937, 9,766, 遞延所得稅負(fù)債 在建工程 其他非流動負(fù)債 工程物資 非流動負(fù)債合計(jì) 70,000, 280,000, 固定資產(chǎn)清理 　 　 　18 / 68 生產(chǎn)性生物資產(chǎn) 負(fù)債合計(jì) 631,314, 795,237, 油氣資產(chǎn) 　 　 　 無形資產(chǎn) 31, 4, 股東權(quán)益： 　 　 開發(fā)支出 實(shí)收資本（或股本） 30,000, 30,000, 商譽(yù) 資本公積 993,400, 380,000, 長期待攤費(fèi)用 1,416, 1,754, 減：庫存股 遞延所得稅資產(chǎn) 2,162, 盈余公積 13,220, 13,220, 其他非流動資產(chǎn) 未分配利潤 543,830, 428,222, 　 　 　 　 　 　非流動資產(chǎn)合計(jì) 40,578, 27,250, 股東權(quán)益合計(jì) 1,580,450, 851,443, 　 　 　 少數(shù)股東權(quán)益 1,000, 　資產(chǎn)總計(jì) 2,212,764, 1,646,680, 負(fù)債和股東權(quán)益總計(jì) 2,212,764, 1,646,680, 主要科目明細(xì)：貨幣資金：項(xiàng) 目 期末余額 本年增減變動金額 期初余額庫存現(xiàn)金 62, 62, 　銀行存款 303,654, 203,639, 100,014, 其他貨幣資金 合 計(jì) 303,716, 203,702, 100,014, 預(yù)付賬款賬齡：期末余額 期初余額賬 齡金額 比例（%） 金額 比例（%）1 年以內(nèi) 46,507, 3,090, 12 年 2,355, 　 　23 年 7,387, 　 　3 年以上 合 計(jì) 56,249, 3,090, 大額預(yù)付賬款按單位明細(xì)列示如下：債務(wù)人名稱 期末余額 款項(xiàng)性質(zhì) 賬 齡金蝶軟件（中國）有限公司 2,079, 預(yù)付費(fèi)用 12 年 19 / 68長春供熱經(jīng)營有限公司 420, 預(yù)付工程款 1 年以內(nèi) 6,662, 預(yù)付工程款 1 年以內(nèi) 美國艾凱特托尼克國際有限公司 5,553, 預(yù)付設(shè)計(jì)費(fèi) 1 年以內(nèi) 遼寧城建集團(tuán)有限公司 33,854, 預(yù)付工程款 1 年以內(nèi) 合 計(jì) 48,570, 其他應(yīng)收款賬齡：期末數(shù) 期初數(shù) 賬 齡期末余額 比例(%) 期初余額 比例(%)1 年以內(nèi) 405,092, 328,990, 12 年 32,355, 　 　23 年 14,300, 1,200, 3 年以上 7,387, 　 合 計(jì) 459,135, 330,190, 大額其他應(yīng)收款按單位明細(xì)列示如下：債務(wù)人名稱 期末余額 款項(xiàng)性質(zhì) 賬 齡 備注百年城集團(tuán) 105,726, 內(nèi)部往來 23 年 同一集團(tuán) 中融國際信托 11,937, 往來款 1 年以內(nèi) 　沈陽永輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 9,377, 往來款 2~3 年 　大連市建設(shè)工程勞動保險費(fèi)用管理辦公室農(nóng)民工工資保證金專戶 500, 保證金 2~3 年 　大連土地局 330,000, 土地保證金 2~3 年 土地保證金 合　計(jì) 457,541, 存貨期末余額 期初余額項(xiàng) 目賬面余額 跌價準(zhǔn)備 賬面余額 跌價準(zhǔn)備已開發(fā)完工產(chǎn)品 82,563, 　 13,852, 在建開發(fā)產(chǎn)品 1,261,165, 1,170,741, 合 計(jì) 1,343,728, 1,184,594, 20 / 68應(yīng)付賬款賬齡：期末余額 期初余額賬 齡金額 比例（%） 金額 比例（%）1 年以內(nèi) 143,398, 102,306, 12 年 19,148, 62,195, 23 年 1,736, 619, 3 年以上 2,262, 5,952, 合 計(jì) 166,546, 171,073, 大額應(yīng)付賬款按債權(quán)單位明細(xì)列示如下債權(quán)人名稱 期末余額 款項(xiàng)性質(zhì) 賬 齡暫估正式工程成本 44,828, 應(yīng)付工程款 1 年以內(nèi) 天津六建建筑工程有限公司沈陽分公司 28,088, 工程款 1 年以內(nèi) 遼寧城建集團(tuán)有限公司 28,015, 工程款 1 年以內(nèi) 大連市建設(shè)工程集團(tuán)有限公司 2,262, 工程款 3 年以上 大連萬鵬基礎(chǔ)工程有限公司 1,893, 　 1 年以內(nèi) 合 計(jì) 105,088, 預(yù)收帳款賬齡：期末余額 期初余額賬 齡金額 比例（%） 金額 比例（%）1 年以內(nèi) 184,033, 145,475, 12 年 47,769, 7,451, 23 年 3 年以上 合 計(jì) 231,802, 152,927, 大額預(yù)收賬款按債權(quán)單位明細(xì)列示如下：債權(quán)人名稱 期末余額 款項(xiàng)性質(zhì) 賬 齡購房款 170,251, 預(yù)售房款 1 年以內(nèi) 租金 11,868, 收租金 1 年以內(nèi) 新市場商鋪?zhàn)饨? 49,655, 1 年以內(nèi) 合 計(jì) 231,774, 21 / 68大額其他應(yīng)付款按債權(quán)人明細(xì)：債權(quán)人名稱 期末余額 款項(xiàng)性質(zhì) 賬 齡交房違約金 7,431, 交房違約金 12 年以內(nèi) 業(yè)戶保證金 10,586, 　 12 年 租賃保證金 6,387, 　 12 年 合 計(jì) 24,405, 以下是對公司 2022 年度財(cái)務(wù)報表主要數(shù)據(jù)的分析：資產(chǎn)狀況：截止 2022 年 12 月 31 日，百年地產(chǎn)總資產(chǎn) 2,212,764, 元，其中，貨幣資金余額 303,716, 元，存貨余額 1,343,728, 元，流動資產(chǎn)合計(jì) 2,172,186, 元，流動比率 ，資產(chǎn)流動性好，變現(xiàn)能力較強(qiáng)。償債能力分析：百年地產(chǎn) 2022 年 12 月股東權(quán)益增加至 1,580,450, 元，總資產(chǎn)增加至 2,212,764, 元，負(fù)債合計(jì) 631,314, 元，資產(chǎn)負(fù)債率僅為%，資產(chǎn)負(fù)債率逐年較大幅度下降，表明公司長期償債能力在逐年提高，公司杠桿率逐步降低，表明公司經(jīng)營風(fēng)格由擴(kuò)張逐漸趨于穩(wěn)健。.盈利能力分析：百年地產(chǎn) 2022 年?duì)I業(yè)收入為 312363600 元，銷售利潤率從 2022年的 26%增加至 2022 年的 %，公司銷售利潤率提高明顯，表明公司經(jīng)營狀況良好，公司整體盈利能力較好，說明公司資本結(jié)構(gòu)對長期債務(wù)保障程度較高。綜上所述，百年地產(chǎn)管理層經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)豐富，充分利用其行業(yè)地位提高市場競爭力，發(fā)展前景良好，公司資產(chǎn)規(guī)模大，穩(wěn)健經(jīng)營，盈利能力提高，現(xiàn)金流充裕，短期和長期償債能力較好。22 / 68大連琥珀灣開發(fā)有限公司 《資產(chǎn)負(fù)債表》資 產(chǎn) 20221231 20221231 負(fù)債及股東權(quán)益 20221231 20221231 流動資產(chǎn)： 　 　 流動負(fù)債： 　 　 貨幣資金 1,374, 44, 短期借款 交易性金融資產(chǎn) 交易性金融負(fù)債 應(yīng)收票據(jù) 應(yīng)付票據(jù) 應(yīng)收賬款 應(yīng)付賬款 32,207, 6,258, 預(yù)付賬款 42,177, 1,726, 預(yù)收款項(xiàng) 應(yīng)收利息 應(yīng)付職工薪酬 75, 20, 應(yīng)收股利 應(yīng)交稅費(fèi) 10, 3, 其他應(yīng)收款 87,129, 1,693, 應(yīng)付利息 存貨 516,957, 397,721, 應(yīng)付股利 一年內(nèi)到期的非流動資產(chǎn) 　 　 其他應(yīng)付款 217,737, 5,132, 其他流動資產(chǎn) 　 　 一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債 　 　　 　 　 其他流動負(fù)債 　 　流動資產(chǎn)合計(jì) 647,638, 401,184, 流動負(fù)債合計(jì) 250,031, 11,373,　 　 　 　 　 　 非流動資產(chǎn)： 　 　 非流動負(fù)債： 　 　 可供出售的金融資產(chǎn) 長期借款 　 持有至到期投資 應(yīng)付債券 　 　 長期應(yīng)收款 　 　 長期應(yīng)付款 長期股權(quán)投資 專項(xiàng)應(yīng)付款 　 　 投資性房地產(chǎn) 預(yù)計(jì)負(fù)債 固定資產(chǎn) 493, 188, 遞延所得稅負(fù)債 在建工程 其他非流動負(fù)債 工程物資 非流動負(fù)債合計(jì) 固定資產(chǎn)清理 　 　 　 生產(chǎn)性生物資產(chǎn) 　 　 負(fù)債合計(jì) 250,031, 11,373, 油氣資產(chǎn) 　 　 　 　 　 無形資產(chǎn) 股東權(quán)益： 　 　 開發(fā)支出 　 　 實(shí)收資本（或股本） 20,000, 10,000, 商譽(yù) 資本公積 380,000, 380,000, 長期待攤費(fèi)用 815, 減：庫存股 　 　 遞延所得稅資產(chǎn) 盈余公積 其他非流動資產(chǎn) 未分配利潤 1,084, 　 　 　 　 　 　非流動資產(chǎn)合計(jì) 1,308, 188, 股東權(quán)益合計(jì) 398,915, 390,000,23 / 68　 　 　 少數(shù)股東權(quán)益 　 　資產(chǎn)總計(jì) 648,946, 401,373, 負(fù)債和股東權(quán)益總計(jì) 648,946, 401,373,以下是對公司 2022 年度大連琥珀灣財(cái)務(wù)報表主要數(shù)據(jù)的分析：資產(chǎn)狀況：截止 2022 年 12 月 31 日，大連琥珀灣公司總資產(chǎn) 648,946, 元，其中，貨幣資金余額 1,374, 元，存貨余額 516,957, 元，流動資產(chǎn)合計(jì) 647,638, 元，流動比率 ，資產(chǎn)流動性好，變現(xiàn)能力較強(qiáng)。償債能力分析：大連琥珀灣公司 2022 年 12 月股東權(quán)益增加至 398,915, 元，總資產(chǎn)增加至 648,946, 元，負(fù)債合計(jì) 250,031, 元，資產(chǎn)負(fù)債率僅為%，表明公司償債能力高。 融資人銀行貸款及對外擔(dān)保情況根據(jù)中國人民銀行系統(tǒng) 20220309 查詢的《企業(yè)基本信用信息報告》顯示，大連琥珀灣開發(fā)有限公司尚未有不良貸款記錄，無擔(dān)保抵押情況。24 / 683 項(xiàng)目概況和建設(shè)情況 項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目用地情況 本項(xiàng)目地塊所在的石槽村景區(qū)是大連南部海濱八大風(fēng)景區(qū)之一，位于市區(qū)南部海濱景區(qū)東部，棒棰島景區(qū)與老虎灘景區(qū)的中間地帶，風(fēng)光旖旎的濱海路從中蜿蜒而過。位于景區(qū)中部的海水浴場，海岸線長 220 米，平均寬度 米，坡度 %，海水清澈，是理想的海上浴場。景區(qū)內(nèi)保留有海濱漁村，可使人領(lǐng)略城市海濱漁村的民俗和風(fēng)貌。這里距大連繁華中心城區(qū)僅需 15 分鐘車程，交通暢通便捷，周邊已經(jīng)形成較為成熟的居住、旅游、商業(yè)氛圍。 項(xiàng)目所在地塊內(nèi)的石槽村，是大連最后一個漁村，是大連海岸線上最后一塊尚未開發(fā)的港灣。國家級的度假勝地棒棰島、大連人民為之驕傲了幾十年的老虎灘公園均與項(xiàng)目近在咫尺，近海的“虎牙礁”、 “美人礁” 等海礁流傳著美麗的傳說。而1995 年全線貫通通車的濱海路，更是一線連起了星海灣廣場、棒棰島景區(qū)、老虎灘公園等幾大著名景點(diǎn)，沿線的海景山色亦令人目不暇接，已經(jīng)成為了大連最具價值、最熱門的觀光路線。25 / 68總平面圖琥珀灣項(xiàng)目總平圖功能分析26 / 68交通流線分析圖景觀系統(tǒng)分析圖27 / 68項(xiàng)目效果圖28 / 68本項(xiàng)目最具特色的部分是由聯(lián)排住宅圍合形成一條車步混行街。這條街道兩側(cè)的建筑高低錯落，進(jìn)退有致，形成了豐富多變的室外空間和舒適的尺度。形狀不規(guī)則的小街在局部兼顧了庭院的功能，與植栽和景觀小品一起傳遞了傳統(tǒng)歐洲小鎮(zhèn)獨(dú)特宜人的氛圍。建筑的排列以矩形平面為模，遵循傳統(tǒng)村落靈活的布局方式，在每個角落的處理體現(xiàn)結(jié)合地形和景觀朝向等原則。這種平面模式創(chuàng)造了更多空間變化，使每個鄰里住區(qū)都形成自己的特色，避免千篇一律。建筑層數(shù)的總體走向?yàn)榍暗秃蟾?，使盡量多的居住單元擁有海景朝向。場地北部山谷中的多層公寓則以北邊綠色山體為景觀朝向，掩映于山間叢林處，另具一番野趣。住宅地塊中心的開敞綠地將多層和聯(lián)排住宅自然分隔，并提供優(yōu)良的社區(qū)健身活動場所。從場地西側(cè)濱海路下部穿過的步行小徑聯(lián)通到西邊幽靜的小海灘，成為社區(qū)居民獨(dú)享的一處景區(qū)。十棟極品別墅位于場地東南小山頂部，享受三面海景的最佳景觀朝向和尊貴獨(dú)特的位置。沙灘一側(cè)的會所和海鮮餐廳各踞一角，依靠坡地，憑借地形挑出面海平臺。小山上的溫泉度假村將是一個精彩的地標(biāo)建筑，坐落于巖頂?shù)乃闪种g