【正文】 其他貨幣資金 合 計 303,716, 203,702, 100,014, 預(yù)付賬款賬齡：期末余額 期初余額賬 齡金額 比例（%） 金額 比例（%）1 年以內(nèi) 46,507, 3,090, 12 年 2,355, 　 　23 年 7,387, 　 　3 年以上 合 計 56,249, 3,090, 大額預(yù)付賬款按單位明細列示如下：債務(wù)人名稱 期末余額 款項性質(zhì) 賬 齡金蝶軟件（中國）有限公司 2,079, 預(yù)付費用 12 年 19 / 68長春供熱經(jīng)營有限公司 420, 預(yù)付工程款 1 年以內(nèi) 6,662, 預(yù)付工程款 1 年以內(nèi) 美國艾凱特托尼克國際有限公司 5,553, 預(yù)付設(shè)計費 1 年以內(nèi) 遼寧城建集團有限公司 33,854, 預(yù)付工程款 1 年以內(nèi) 合 計 48,570, 其他應(yīng)收款賬齡：期末數(shù) 期初數(shù) 賬 齡期末余額 比例(%) 期初余額 比例(%)1 年以內(nèi) 405,092, 328,990, 12 年 32,355, 　 　23 年 14,300, 1,200, 3 年以上 7,387, 　 合 計 459,135, 330,190, 大額其他應(yīng)收款按單位明細列示如下：債務(wù)人名稱 期末余額 款項性質(zhì) 賬 齡 備注百年城集團 105,726, 內(nèi)部往來 23 年 同一集團 中融國際信托 11,937, 往來款 1 年以內(nèi) 　沈陽永輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 9,377, 往來款 2~3 年 　大連市建設(shè)工程勞動保險費用管理辦公室農(nóng)民工工資保證金專戶 500, 保證金 2~3 年 　大連土地局 330,000, 土地保證金 2~3 年 土地保證金 合　計 457,541, 存貨期末余額 期初余額項 目賬面余額 跌價準備 賬面余額 跌價準備已開發(fā)完工產(chǎn)品 82,563, 　 13,852, 在建開發(fā)產(chǎn)品 1,261,165, 1,170,741, 合 計 1,343,728, 1,184,594, 20 / 68應(yīng)付賬款賬齡：期末余額 期初余額賬 齡金額 比例（%） 金額 比例（%）1 年以內(nèi) 143,398, 102,306, 12 年 19,148, 62,195, 23 年 1,736, 619, 3 年以上 2,262, 5,952, 合 計 166,546, 171,073, 大額應(yīng)付賬款按債權(quán)單位明細列示如下債權(quán)人名稱 期末余額 款項性質(zhì) 賬 齡暫估正式工程成本 44,828, 應(yīng)付工程款 1 年以內(nèi) 天津六建建筑工程有限公司沈陽分公司 28,088, 工程款 1 年以內(nèi) 遼寧城建集團有限公司 28,015, 工程款 1 年以內(nèi) 大連市建設(shè)工程集團有限公司 2,262, 工程款 3 年以上 大連萬鵬基礎(chǔ)工程有限公司 1,893, 　 1 年以內(nèi) 合 計 105,088, 預(yù)收帳款賬齡：期末余額 期初余額賬 齡金額 比例（%） 金額 比例（%）1 年以內(nèi) 184,033, 145,475, 12 年 47,769, 7,451, 23 年 3 年以上 合 計 231,802, 152,927, 大額預(yù)收賬款按債權(quán)單位明細列示如下：債權(quán)人名稱 期末余額 款項性質(zhì) 賬 齡購房款 170,251, 預(yù)售房款 1 年以內(nèi) 租金 11,868, 收租金 1 年以內(nèi) 新市場商鋪租金 49,655, 1 年以內(nèi) 合 計 231,774, 21 / 68大額其他應(yīng)付款按債權(quán)人明細：債權(quán)人名稱 期末余額 款項性質(zhì) 賬 齡交房違約金 7,431, 交房違約金 12 年以內(nèi) 業(yè)戶保證金 10,586, 　 12 年 租賃保證金 6,387, 　 12 年 合 計 24,405, 以下是對公司 2022 年度財務(wù)報表主要數(shù)據(jù)的分析：資產(chǎn)狀況：截止 2022 年 12 月 31 日，百年地產(chǎn)總資產(chǎn) 2,212,764, 元，其中，貨幣資金余額 303,716, 元，存貨余額 1,343,728, 元，流動資產(chǎn)合計 2,172,186, 元，流動比率 ，資產(chǎn)流動性好，變現(xiàn)能力較強。22 / 68大連琥珀灣開發(fā)有限公司 《資產(chǎn)負債表》資 產(chǎn) 20221231 20221231 負債及股東權(quán)益 20221231 20221231 流動資產(chǎn)： 　 　 流動負債： 　 　 貨幣資金 1,374, 44, 短期借款 交易性金融資產(chǎn) 交易性金融負債 應(yīng)收票據(jù) 應(yīng)付票據(jù) 應(yīng)收賬款 應(yīng)付賬款 32,207, 6,258, 預(yù)付賬款 42,177, 1,726, 預(yù)收款項 應(yīng)收利息 應(yīng)付職工薪酬 75, 20, 應(yīng)收股利 應(yīng)交稅費 10, 3, 其他應(yīng)收款 87,129, 1,693, 應(yīng)付利息 存貨 516,957, 397,721, 應(yīng)付股利 一年內(nèi)到期的非流動資產(chǎn) 　 　 其他應(yīng)付款 217,737, 5,132, 其他流動資產(chǎn) 　 　 一年內(nèi)到期的非流動負債 　 　　 　 　 其他流動負債 　 　流動資產(chǎn)合計 647,638, 401,184, 流動負債合計 250,031, 11,373,　 　 　 　 　 　 非流動資產(chǎn)： 　 　 非流動負債： 　 　 可供出售的金融資產(chǎn) 長期借款 　 持有至到期投資 應(yīng)付債券 　 　 長期應(yīng)收款 　 　 長期應(yīng)付款 長期股權(quán)投資 專項應(yīng)付款 　 　 投資性房地產(chǎn) 預(yù)計負債 固定資產(chǎn) 493, 188, 遞延所得稅負債 在建工程 其他非流動負債 工程物資 非流動負債合計 固定資產(chǎn)清理 　 　 　 生產(chǎn)性生物資產(chǎn) 　 　 負債合計 250,031, 11,373, 油氣資產(chǎn) 　 　 　 　 　 無形資產(chǎn) 股東權(quán)益： 　 　 開發(fā)支出 　 　 實收資本（或股本） 20,000, 10,000, 商譽 資本公積 380,000, 380,000, 長期待攤費用 815, 減：庫存股 　 　 遞延所得稅資產(chǎn) 盈余公積 其他非流動資產(chǎn) 未分配利潤 1,084, 　 　 　 　 　 　非流動資產(chǎn)合計 1,308, 188, 股東權(quán)益合計 398,915, 390,000,23 / 68　 　 　 少數(shù)股東權(quán)益 　 　資產(chǎn)總計 648,946, 401,373, 負債和股東權(quán)益總計 648,946, 401,373,以下是對公司 2022 年度大連琥珀灣財務(wù)報表主要數(shù)據(jù)的分析：資產(chǎn)狀況：截止 2022 年 12 月 31 日，大連琥珀灣公司總資產(chǎn) 648,946, 元，其中，貨幣資金余額 1,374, 元，存貨余額 516,957, 元，流動資產(chǎn)合計 647,638, 元，流動比率 ，資產(chǎn)流動性好，變現(xiàn)能力較強。位于景區(qū)中部的海水浴場，海岸線長 220 米，平均寬度 米，坡度 %，海水清澈，是理想的海上浴場。國家級的度假勝地棒棰島、大連人民為之驕傲了幾十年的老虎灘公園均與項目近在咫尺，近海的“虎牙礁”、 “美人礁” 等海礁流傳著美麗的傳說。形狀不規(guī)則的小街在局部兼顧了庭院的功能，與植栽和景觀小品一起傳遞了傳統(tǒng)歐洲小鎮(zhèn)獨特宜人的氛圍。場地北部山谷中的多層公寓則以北邊綠色山體為景觀朝向，掩映于山間叢林處，另具一番野趣。沙灘一側(cè)的會所和海鮮餐廳各踞一角，依靠坡地，憑借地形挑出面海平臺。地塊北部的高爾夫球練習場和住宅間以綠樹分隔，既烘托了社區(qū)優(yōu)良的環(huán)境，29 / 68又不互相干擾。4) 容積率：A 區(qū) 1；B 區(qū)約 ；5) 建筑密度： B 區(qū) 15%以下。(2) 指導(dǎo)性條件1) 建筑層數(shù)：低層、多層2) 停車面積：根據(jù)建設(shè)項目具體性質(zhì)按國家相關(guān)標準設(shè)置。30 / 68② 建筑密度：A 區(qū) 20%，B 區(qū) 15%。 本項目建設(shè)規(guī)模：(1) 規(guī)劃用地面積： 92，500 平方米　　 租借用地面積： 約 53,000 平方米(2) 建設(shè)性質(zhì)：　　　A 區(qū)用地面積 66200㎡，為住宅；　　　B 區(qū)用地面積 26300㎡，為商業(yè)餐飲、休閑娛樂；　　　G 區(qū)（租借用地）面積約 53000㎡，為高爾夫練習場。本項目的建設(shè)無大量土方工程，將保持原有的自然景觀。項目地距虎灘新村 2 公里，距大連海港 8 公里，距大連火車站 9 公里，距大連機場 22 公里。 生活配套設(shè)施(1) 生活及商業(yè)用水項目地距市自來水管網(wǎng) 2 公里，已納入城市管網(wǎng)計劃。(5) 生活垃圾處理生活垃圾處理納入城市環(huán)衛(wèi)管理范圍，設(shè)垃圾收集站一處。詳細規(guī)定了具體的改造實施要則。33 / 682022 年 4 月 21 日接到大連市土地儲備交易中心的《建設(shè)項目結(jié)轉(zhuǎn)通知書》 。 項目的施工方、設(shè)計公司、監(jiān)理情況項目的總體概念及景觀規(guī)劃設(shè)計公司是美國 SWA、建筑設(shè)計公司是美國MRY、海濱商業(yè)街區(qū)設(shè)計由德國 Graft 擔綱，均為世界一流知名公司。其中，完成建設(shè)項目投資 2460 億元，增長 %；完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，增長 %。盡管居民的消費購買力持續(xù)增加。大連中心商務(wù)區(qū)的“行政、商務(wù)、商業(yè)”等功能完善及其周邊區(qū)域舊城改造步伐加快，為大連中心區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)提供了絕佳機會，為大連市房地產(chǎn)市場提供了良好的發(fā)展契機。2022 年土地交易放量如此之多主要是三大因素推動所致。土地出讓收入在地方財政中一直占據(jù)相當高的比例。（數(shù)據(jù)來源：政府公布數(shù)據(jù)）隨著主城區(qū)拆遷改造及政府城市規(guī)劃發(fā)展需要，2022 年呈現(xiàn)爆發(fā)式的土地供應(yīng)及成交熱浪，土地成交建筑面積高達 萬平，同比上漲 139%。中山區(qū)年度土地放量高達 萬平，但是居住用地日益稀缺，商業(yè)用地主要集中在東港，也是開發(fā)商的必爭之地。沙河口區(qū)與中山區(qū)作為傳統(tǒng)的商業(yè)中心區(qū)域，可利用土地面積日益稀少，而甘井子區(qū)大型開發(fā)商的進駐帶動了區(qū)域房地產(chǎn)的發(fā)展，使得成交金額大幅同比上漲。綜上，2022 年大連房地產(chǎn)土地市場火爆，市場上一改 2022 年全部底價成交的現(xiàn)象，出現(xiàn)加時競買，開發(fā)商競爭激烈，從樓面價的上漲趨勢上看，未來房價下跌的可能性較小。由于市內(nèi)土地日漸稀缺，可以預(yù)見，市內(nèi)區(qū)位好、又具有優(yōu)良自然景觀的高端產(chǎn)品價格比較樂觀。項目總體規(guī)劃設(shè)計是由世界排名第二的美國 SWA 集團設(shè)計；建筑、裝飾設(shè)計將由世界排名前五的世界級建筑大師主筆，使其每一座建筑都成為一件永存的46 / 68作品。? 規(guī)劃中產(chǎn)品規(guī)模較小，市場持續(xù)號召力弱 。? 老虎灘規(guī)劃。 本項目與市場同類產(chǎn)品的比較分析 大連豪宅分布狀況 大連的豪宅板塊分布特點：48 / 68星海廣場板塊：是大連近年來頻繁出現(xiàn)豪宅的板塊，擁有星海廣場和海景雙重資源，目前板塊內(nèi)新項目的價格均價均在 35,000 元/㎡以上（星海廣場周邊，清水價格） 。 高端住宅市場比較：項目名稱 區(qū)域 開發(fā)商 建筑面積（萬平） 項目均價（元/平） 當期銷售率 開盤時間 交屋標準 精裝修標準星海灣壹號 沙河口 華潤置業(yè)24（一期）36,000（多層）6 萬/平（雙拼）售罄（一期） 202205 清水 0海天下 沙河口 偉岸投資 30,000 50% 202206 清水 0萬達公館 中山 萬達集團 48 29,000 60% 202211 精裝修 5,500一方公館 沙河口 一方集團 38,500（高層）80，000（別墅）60% 202288 精裝修 8,000綠城深藍中心 沙河口 綠城集團 25,500 60% 202287 精裝修 6,000國寶典藏 沙河口 順邁 37,000 60% 20221016 清水 049 / 68數(shù)據(jù)分析：目前大連在售豪宅銷售均已超過 50%，說明市場認可此類高端產(chǎn)品。 高端住宅銷售情況：51 / 68星海灣壹號 （星海廣場板塊代表）：08 年 9 月推出 256 套（洋房和別墅）截止 09 年 10 月份已全部售罄（一期） 。行業(yè)比例并不明顯，但主要與城市的發(fā)展密切相關(guān)，其中以房地產(chǎn)、貿(mào)易、貨運、服務(wù)、投資等類型的行業(yè)居多，但其他類型行業(yè)也含有購買人群。其他客戶：部分炒房人士和灰色收入者等，難以統(tǒng)計及界定