【正文】 務背景，判斷其存在的風險。⑵應收款項的核實取得應收款項明細表和賬齡分析表、主要債務人及主要逾期債務人名單等資料，并進行分析核查。結合公司收款政策、應收賬款周轉情況、現(xiàn)金流量情況，對公司銷售收入的回款情況進行分析，關注報告期應收賬款增幅明顯高于主營業(yè)務收入增幅的情況，判斷由此引致的經(jīng)營風險和對持續(xù)經(jīng)營能力的影響。結合生產(chǎn)情況、存貨結構及其變動情況，核查存貨報告期內(nèi)大幅變動的原因。取得報告期公司購買或出售被投資公司股權時的財務報告、審計報告及評估報告（如有），分析交易的公允性和會計處理的合理性。⑸固定資產(chǎn)的核實取得固定資產(chǎn)的折舊明細表和減值準備明細表，通過詢問生產(chǎn)部門、設備管理部門和基建部門以及實地觀察等方法，核查固定資產(chǎn)的使用狀況、在建工程的施工進度，確認固定資產(chǎn)的使用狀態(tài)是否良好，在建工程是否達到結轉固定資產(chǎn)的條件，了解是否存在已長期停工的在建工程、長期未使用的固定資產(chǎn)等情況。了解重要投資性房地產(chǎn)的轉換及處置的確認和計量方法，判斷上述會計處理方法是否合理，分析其對公司的經(jīng)營狀況的影響程度。⑿訴訟及其他的核實調(diào)查公司是否存在重大仲裁、訴訟和其他重大或有事項，并分析該等已決和未決仲裁、訴訟與其他重大或有事項對公司的重大影響。（一）交易對手基礎資料1.《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》正、副本； 2.《開戶許可證》、《機構信用代碼證》； 《身份證》復印件；☆ 《驗資報告》；5.《公司章程》及歷次《章程修正案》；（如《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》、特許行業(yè)經(jīng)營許可證書、外商投資企業(yè)批準證書等）；，應提供《股權轉讓協(xié)議》及融資人現(xiàn)股東支付股權價款的憑證。（一）基礎債權（應收賬款或收益權、這個是資金進入模式，否則只能看能否采用貸款模式進入了）資料（若有）發(fā)改委關于項目立項、可研報告的批復；☆國土局關于項目的預審意見、環(huán)保局關于項目的審批意見、《建設項目選址意見書》；☆《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》；政府確定代建主體的招投標文件（如未進行招標程序，則請注明）；《委托代建協(xié)議》（即BT協(xié)議）；項目的工程進度情況說明（開工時間、工程進展情況）；項目已投入資金量說明，并提供相應的資金支出憑證；有權主管部門或BT合同約定的機構出具的《工程進度確認通知》（如工程已竣工驗收，應提供項目《竣工驗收報告》。1994年10月18日，成都路開發(fā)辦出具了《“實物批租”交款證明書》。第十條：按本合同《土地使用條件》規(guī)定完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上的，土地使用權方可依法轉讓。乙方必須在1998年12月31日前竣工，超過2年（即2000年12月31日）未完工的，由甲方無償收回。2000年3月，法院判決波士強公司承擔擔保責任（未見該判決書）。1999年10月，在波士強公司準備開發(fā)時，通過新民晚報了解到該地塊被納入XX市規(guī)劃綠地范圍（未見該報紙）。12001年8月8日，XX市房地局出具《關于收回盧灣區(qū)九街坊地塊國有土地使用權的通知》（X房地資用【2001】416號），依據(jù)土地管理法第25條規(guī)定，依法收回C公司和B公司該地塊土地的使用權。該地塊上面建設了公共綠地。12009年12月11日，C公司授權B公司全權處置波士強公司100%股權。12012年8月18日，億海國際投資企業(yè)有限公司（據(jù)B集團相關人員介紹，該公司是B集團為操作延中綠地項目專門在香港設立的公司）向李銳老部長（原中組部常務副部長）提交了《關于啟動盧灣區(qū)九街坊八號地塊重新啟動的請示報告》。韓正批示：“請市規(guī)劃局查核情況，依法依規(guī)處理”。（二）法律風險分析關于延中綠地地塊是否會被政府無償收回根據(jù)B集團提供資料，延中綠地地塊被XX市人民政府和XX市房地產(chǎn)管理局兩次決定無償收回土地使用權，又兩次撤銷收回決定。因此，以“違反房地產(chǎn)管理法第二十五條”為由收回的理由并不充分。況且，在1999年10月，合同約定的無償收回土地的期限之前，政府就修改了規(guī)劃，導致波士強公司無法開發(fā)。受讓人在簽約后根據(jù)規(guī)定經(jīng)有關部門批準，可以成立開發(fā)建設本地塊的項目公司，并可以該公司名義辦理領換土地使用證和房產(chǎn)登記手續(xù)。關于延中綠地地塊被抵押的問題 根據(jù)B公司相關人員介紹，2008年2月，因波士強公司以該地塊為其股東C公司提供抵押擔保。2000年3月，法院判決波士強公司承擔擔保責任。在XX市領導批示后，如XX市政府有關部門傾向于用其他地塊置換延中綠地地塊，則成都路開發(fā)辦代為償付的3500萬元，波士強公司應當退還（按照基準利率計算至今，數(shù)字會大大增加），在確定交易價格時應考慮該款項的負擔。2004年6月4日，XX市南匯區(qū)泥城鎮(zhèn)人民政府下發(fā)《關于成立XX傳媒產(chǎn)業(yè)園管理委員會的通知》（泥府（2004）51號），決定成立XX傳媒產(chǎn)業(yè)園管理委員會，邱志良任主任，殷偉民任常務副主任。2010年8月11日，XX市委宣傳部、浦東新區(qū)、臨港管委會、泥城鎮(zhèn)人民政府就XX國際傳媒產(chǎn)業(yè)園落地開發(fā)地塊（編號：DF01D）的地塊內(nèi)容定位、規(guī)劃用地性質(zhì)定位召開碰頭會，決定開發(fā)臨港泥城內(nèi)編號為DF01D，預計開發(fā)面積500畝，作為XX國際傳媒產(chǎn)業(yè)園文化產(chǎn)業(yè)實體基地。2012年5月29日，XX浦東新區(qū)泥城鎮(zhèn)人民政府出具授權書，授權XX國際傳媒產(chǎn)業(yè)園投資發(fā)展有限公司對DF01D地塊擁有一級開發(fā)權，實施包括控詳規(guī)劃編制、土地儲備、農(nóng)戶動遷、七通一平、投資經(jīng)營開發(fā)等工作。其一、《合作協(xié)議書》簽署后6個月內(nèi)項目公司未能取得標的地塊的前期開發(fā)權；其二、項目公司未能通過合法方式取得標的地塊的土地使用權或取得的標的地塊土地使用權不符合XX國際傳媒產(chǎn)業(yè)園項目發(fā)開之要求的；其三、項目公司設立的經(jīng)營范圍不符合協(xié)議約定或無法取得協(xié)議約定項目公司經(jīng)營所需資質(zhì)的。同日，XX國際傳媒產(chǎn)業(yè)園投資發(fā)展有限公司召開股東會，通過《XX國際傳媒產(chǎn)業(yè)園投資發(fā)展有限公司章程》,決定季軍、黃吉仁、殷偉民、顧燕萍、任曉輝為公司董事，黃永忠、汪勇濤為公司監(jiān)事。12013年1月，XX國際傳媒產(chǎn)業(yè)園投資發(fā)展有限公司向XX市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)推進領導辦公室上報《2013年XX市促進文化創(chuàng)意發(fā)展財政扶持資金項目計劃任務書》，就XX高新技術文化裝備產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃項目，申請195萬資金扶持，最終批復給予項目資金扶持80萬元人民幣。根據(jù)B集團提供資料，2012年6月13日，XX國際傳媒產(chǎn)業(yè)園投資發(fā)展有限公司方取得XX市工商局浦東新區(qū)分局辦法的營業(yè)執(zhí)照。根據(jù)B集團提供資料，XX高新技術文化裝備產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)開發(fā)項目公司（XX國際傳媒產(chǎn)業(yè)園投資發(fā)展有限公司）雖依法設立，但該公司并未依法取得DF01D號項目地塊包括土地儲備、農(nóng)戶動遷、七通一平、投資經(jīng)營開發(fā)等土地開發(fā)權。其一、《合作協(xié)議書》簽署后6個月內(nèi)項目公司未能取得標的地塊的前期開發(fā)權；其二、項目公司未能通過合法方式取得標的地塊的土地使用權或取得的標的地塊土地使用權不符合XX國際傳媒產(chǎn)業(yè)園項目發(fā)開之要求的；其三、項目公司設立的經(jīng)營范圍不符合協(xié)議約定或無法取得協(xié)議約定項目公司經(jīng)營所需資質(zhì)的。2011年，新場古鎮(zhèn)黨委書記胡書記邀請B集團創(chuàng)意策劃新場古鎮(zhèn)。2012年9月3日，XX新場古鎮(zhèn)投資開發(fā)有限公司（甲方）與XX國際傳媒產(chǎn)業(yè)園文化發(fā)展有限公司（乙方）簽訂《意向協(xié)議書》，約定中華三民文化展示園（一期）項目用地519畝。合作內(nèi)容為新場古鎮(zhèn)控詳規(guī)劃范疇內(nèi)的古建筑保護、主體內(nèi)容創(chuàng)意策劃、市場運營、土地建設開發(fā)暨文化產(chǎn)業(yè)鏈延伸開發(fā)相關事宜；合作階段分為創(chuàng)意策劃和開發(fā)運營兩個階段；中華三民文化展示園開發(fā)區(qū)域為“古鎮(zhèn)南部249畝及周邊70畝住宅用地”；合作模式為浦東新區(qū)土控公司、新場鎮(zhèn)人民政府共同出資設立國有公司，項目公司可引進社會民間資本介入古鎮(zhèn)保護維護與建設開發(fā)；乙方引入戰(zhàn)略合作伙伴后，可用增資方式參股直至控股甲方。鑒于該兩家公司均非B集團參股公司，是否與B集團有相應的協(xié)議安排。 公司的營業(yè)執(zhí)照（正、副本），發(fā)起人協(xié)議、股東協(xié)議、批準證書以及 與成立、組建及改組有關的任何其他政府批文，包括任何對該等文件進行修改的 文件。 所有有關公司歷史的重要材料，包括其前身的組建過程以及公司成立之 后進行的改組、兼并、合并、分立、資產(chǎn)交換或收購、出售等重大活動。 每個下屬企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照（正、副本）、批準證書以及與設立該下屬企 業(yè)有關的任何其他政府批準文件。二．業(yè)務文件 1． 公司和/或下屬企業(yè)為從事其經(jīng)營范圍內(nèi)的各項業(yè)務而獲得的由政府授予的 所有經(jīng)營許可證、批準及認證，包括但不限于從事現(xiàn)在正在進行的主要業(yè)務的經(jīng) 營許可證及批準（如法律要求）。5． 公司生產(chǎn)流程（圖示）的詳細介紹，包括但不限于原材料的采購及產(chǎn)品的 設計、生產(chǎn)和裝配。8． 競爭對手/市場份額 產(chǎn)品服務市場規(guī)模、增長潛力及市場份額分布； 公司產(chǎn)品服務的主要競爭對手名單及公司競爭者市場份額的估計； 在產(chǎn)品服務、價格、分銷渠道及促銷手段等方面與競爭對手的比較； 潛在的競爭者； 競爭優(yōu)勢：包括綜合優(yōu)勢、技術優(yōu)勢、市場優(yōu)勢、服務優(yōu)勢、研發(fā)優(yōu)勢、資 金優(yōu)勢（內(nèi)部和外部）等。三．財務文件 。（包 括股權認購計劃，職工入股計劃，以及購買股份和私募配售股份的協(xié)議）。、董事、監(jiān)事或高級管理人員就其以股東、董 事、監(jiān)事或高級管理人員的身份而引起的責任提供保險或補償?shù)暮贤虬才诺奈?件。（包括對投票權或宣布或支付 股息的任何限制）的協(xié)議或文件，包括以受托人身份持有股份的信托協(xié)議、表決 委托或依然有效的委任代表書。并提供所有重要的抵押、質(zhì)押或授予其他擔保物權或其他債權的文件及影響 公司和/或下屬企業(yè)資產(chǎn)或財產(chǎn)的所有擔保和抵押協(xié)議。、省或地方政府發(fā)給公司和/或下屬企業(yè)的補助及／或補貼 的協(xié)議，批準或其他安排，及政府機構及非政府機構對其提供的融資及該融資條 款的文件，包括依據(jù)法律、法規(guī)、政策或融資慣例的所施加的限制。七．雇員及員工事宜 。公司和/或下屬企業(yè) 應對職工及其家屬的賠償、贍養(yǎng)費及其他安置計劃，并請?zhí)峁┕竞?或下屬企 業(yè)本身的慣常作法以及依據(jù)的有關法律、法規(guī)或政策。2． 持有公司股權 5％以上的股東作為當事人的正在進行的可能對公司和/或下 屬企業(yè)有影響的訴訟、仲裁和其他法律程序，或其所了解的任何有可能在未來引 起的此類重大訴訟或仲裁的事實或潛在的爭議。6． 與專利、商標或版權侵權行為有關的函件。九．稅務 、地稅的《稅務登記證》。（包括但不限于稅務機關或 海關要求補稅或罰款或正在調(diào)查）有關的文件和情況說明。 土地使用費和土地出讓金交納憑證。 對于未領取權屬證明的土地及/或房產(chǎn)，請說明具體情況（包括但不限 于地址、面積、用途及未能取得權屬證明的原因）。 租賃房產(chǎn)的房產(chǎn)證。5． 任何重大在建工程的批文。（如有