房地產(chǎn)類信托項(xiàng)目盡調(diào)報(bào)告模板(編輯修改稿)
2024-09-06 00:46 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 粘貼經(jīng)中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)查詢的控股股東《企業(yè)基本信用信息報(bào)告》的掃描件，并說(shuō)明控股股東未結(jié)清貸款情況、對(duì)外擔(dān)保情況及抵押/質(zhì)押情況，注明控股股東是否存在不良貸款記錄。）貸款情況：當(dāng)前未結(jié)清貸款為【】萬(wàn)元，已結(jié)清貸款為【】萬(wàn)元,已結(jié)清保函【】萬(wàn)元，已結(jié)清承兌匯票【】萬(wàn)。 對(duì)外擔(dān)保情況：當(dāng)前對(duì)外擔(dān)保的合同金額為【】萬(wàn)元。抵押/質(zhì)押情況：當(dāng)前對(duì)外抵押金額為【】萬(wàn)元，質(zhì)押金額為【】萬(wàn)元。有無(wú)不良記錄：無(wú)/有，原因是【】 管理層介紹（介紹控股股東開發(fā)經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的背景、經(jīng)歷、經(jīng)驗(yàn)、資質(zhì)等）四、 融資項(xiàng)目（一） 項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目現(xiàn)狀（此處介紹項(xiàng)目現(xiàn)狀，包括拆遷情況、土地取得方式、價(jià)格包括總價(jià)及樓面價(jià)格、土地出讓金繳納進(jìn)度、“四證”取得的情況、項(xiàng)目公司是否成立等情況，須附上土地現(xiàn)狀全景圖例如從較高、遠(yuǎn)的位置進(jìn)行俯拍，將土地邊界全部拍入照片，不得提供局部圖片）。已繳金額未繳金額合計(jì)合計(jì)樓面地價(jià) 控規(guī)指標(biāo)（此處須按地塊分別列示） 項(xiàng)目基本控規(guī)指標(biāo)表（地塊1）序號(hào)指標(biāo)名稱指標(biāo)單位備注1總用地面積m2道路及公共用地面積m2建設(shè)用地面積2綠地率3建筑密度4規(guī)劃容積率5總建筑面積m2地上建筑面積m2其中：多層住宅m2花園洋房m2高層住宅m2商業(yè)m2…（其他細(xì)分物業(yè)）m2地下建筑面積m2其中：車位m2地下商場(chǎng)m2…（其他細(xì)分物業(yè)）m2 開發(fā)計(jì)劃（此處以表格或橫道圖形式列明項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度，如果是分期開發(fā)，還應(yīng)列明各期開發(fā)的具體內(nèi)容和進(jìn)度。）示例：一期二期三期合計(jì)開發(fā)內(nèi)容：總建筑面積(m2)地上建筑面積(m2)其中：多層住宅(m2)花園洋房(m2)高層住宅(m2)商業(yè)(m2)…（其他細(xì)分物業(yè)）地下建筑面積(m2)其中：車位(m2)地下商場(chǎng)(m2)…（其他細(xì)分物業(yè)）主要開發(fā)節(jié)點(diǎn)：各期起止時(shí)間土地證獲得時(shí)間施工證獲得時(shí)間出正負(fù)零預(yù)售證獲得時(shí)間主體結(jié)構(gòu)封頂竣工驗(yàn)收及交房 設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理情況（此處介紹本項(xiàng)目設(shè)計(jì)公司、施工單位及監(jiān)理單位的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)，與開發(fā)商的合作歷史等）。 （二） 項(xiàng)目市場(chǎng)情況 宏觀經(jīng)濟(jì)概況（此處詳細(xì)分析項(xiàng)目所在城市的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、投資消費(fèi)水平等）。 當(dāng)?shù)乜傮w房地產(chǎn)市場(chǎng)（此處詳細(xì)分析項(xiàng)目所在城市和所處區(qū)域近期房屋施工面積、銷售面積、均價(jià)水平、產(chǎn)品需求類型和數(shù)量、產(chǎn)品供給類型和數(shù)量、各類用途土地的供給數(shù)量和面積等房地產(chǎn)市場(chǎng)總體運(yùn)行情況。） 項(xiàng)目市場(chǎng)情況（1） 項(xiàng)目區(qū)域交通情況(詳細(xì)介紹項(xiàng)目周邊的各種交通設(shè)施情況，以衛(wèi)星圖標(biāo)注項(xiàng)目所在地及其周邊的主要交通站點(diǎn)和線路)。（2） 項(xiàng)目配套設(shè)施情況(詳細(xì)介紹項(xiàng)目周邊各種配套設(shè)施，包括教育、醫(yī)療、購(gòu)物、文體、娛樂(lè)、郵政、銀行等，并以衛(wèi)星圖標(biāo)注項(xiàng)目所在地及其周邊主要配套設(shè)施)。（3） 周邊主要土地成交情況（詳細(xì)介紹項(xiàng)目所在區(qū)域近期土地成交情況，分析項(xiàng)目土地成本的優(yōu)劣勢(shì)。并以衛(wèi)星圖標(biāo)注項(xiàng)目所在位置及周邊成交土地所在位置）。示例：序號(hào)地塊名稱成交時(shí)間成交金額（萬(wàn)元）出讓面積用地性質(zhì)容積率樓面地價(jià)123數(shù)據(jù)來(lái)源：【 】（4） 周邊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析 （此處列明周邊可能與本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)的項(xiàng)目，包括已售完、已開盤和未開盤的項(xiàng)目；以衛(wèi)星圖標(biāo)注本項(xiàng)目位置和周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤位置，并附上競(jìng)爭(zhēng)樓盤的照片現(xiàn)房或效果圖非現(xiàn)房）。示例：樓盤名稱產(chǎn)品類型
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