山東淄博房地產市調報告(編輯修改稿)
2025-08-30 12:04 本頁面
【文章內容簡介】 購房者除了對住宅質量、戶型、會所、交通等方面繼續(xù)保持關注之外，還對新技術、新材料的使用、節(jié)能、環(huán)保、智能化等多方面提出新的需求，特別是對社區(qū)景觀和環(huán)境方面的要求更加強烈。均好性是衡量物業(yè)綜合品質的重要標準。2） 居住更加舒適方便、更加人性化主要體現(xiàn)為方便實用的配套設施、優(yōu)良的戶型設計、專業(yè)的物業(yè)管理等，以及與人的生理和心理相協(xié)調的各個方面。3） 年齡結構更加明顯通過市調并結合淄博在售高層項目的客戶分析得知，年齡在25－45之間的人群為消化高層項目的主力客源。4） 消費需求為主，投資需求為輔由于高層住宅的總價高、檔次高、居住舒適度高以及社會符號功能強等，所以高層項目的購房者普遍以自用為主，但也不排除部分投資意識較強的炒房客戶。5） 團購客戶占相當比例由于開發(fā)商與購房者特殊的社會關系或客戶（合作）關系，目前在淄博高層住宅的推售中，團購客戶占有相當比例，而且團購通常被一些項目作為推售策略之一。 觀舊待新，市場出現(xiàn)觀望勢頭由于受上市項目增多的影響，廣大消費者的購房熱情收減，開始對在售項目表現(xiàn)出觀望態(tài)度，而對即將上市的地段不可復制的高層項目（如黃金國際、魯信皇家花園等）則抱有等待心理，意欲在眾多項目激烈的市場競爭中坐收更大利好?？梢哉f，即將上市的高層項目雖然面臨著激烈的市場競爭，但同時也有著較大的需求市場。 多層需求看好雖然05年小高層、高層住宅上市體量較大，多層減少。目前市面上多層項目主要有瑞豐苑、綠杉園、中德亞運村、美達花園、吉潤雅庭、書香景園、金昌舒然家園、天都小區(qū)等。由于多層本身的優(yōu)勢如價格低、物管費用低等，再加上消費者傳統(tǒng)的居住情節(jié)等因素，所以70－100平米左右的中小戶型（均價在2000元∕㎡左右），即使地段稍偏，市場反響仍然不錯。從購房者對多層需求的反映來看，多層的市場需求空間仍然較大，但目前市場正值高品質多層項目缺乏之際。如果新開發(fā)的多層項目上市時機恰當，推廣節(jié)奏適宜，多層市場將繼續(xù)看好。五、價格及成交分析 品質相近，價格差距較大雖然住宅品質有諸多相近之處，但產品規(guī)劃設計不盡相同，所以即使是同類物業(yè)，價格也有較大大差距。目前市場上高層項目售價從2400元∕㎡到4000元∕㎡不等。 市場售價增長緩慢2004年上半年，部分高層項目曾出現(xiàn)過小面額的降價勢頭，進入下半年來，價格雖有所上浮，但波動不大。與2004年相比，目前市場售價漲幅不大，而且從項目現(xiàn)場得知，客戶購房仍然可以在限定條件下享受一定的折扣優(yōu)惠?？梢哉f，目前淄博的高層項目難以突破現(xiàn)有價格區(qū)間，實現(xiàn)更大價值的提升，除非出現(xiàn)市場認可的創(chuàng)新產品。所以，同地段的住宅物業(yè)，
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