南奧下半年策略提案(編輯修改稿)
2025-08-28 14:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 產(chǎn)品的分析 ?戶型大而實用率低 總價高而不夠物有所值 總體上性價比不如以前 ?郊區(qū)盤中的高層 ?工程進度不同步（連外立面都未出來），現(xiàn)場感無法體現(xiàn) ?雅典 /洛杉磯等一、二期價位與悉尼價位相差太大 ?交樓時間長 悉尼組團對消費者意味著 ?高爾夫園林景觀 +無處不在的運動設施 +全新外觀設計 吸引點 問題點 南奧的小區(qū)環(huán)境與配套設施 ?高爾夫面積逐步縮水 ?交通暫時不方便 交通費用高 ?學村收費高 ?沒有山水景觀 ?超市物價高 ?規(guī)模在華南板塊中最小 ?廣奧事件報道給品牌帶來連鎖影響帶來 ?運動收費高 ?高爾夫景觀公園 /練習場 ?位置 華南板塊的中心 ?交通 漢溪站就是南奧站 華南快速干線 24小時班車 天河游泳館候車亭 ?高爾夫酒店 ?健康管家 ?西餐廳 /購物中心 ?中國第一名盤 ?原始生態(tài)林 ?撒野公園 ?大型運動會所 ?社區(qū)園林景觀 ?遍布社區(qū)的運動設施 ?學村 ?酒店式物業(yè)管理 ?奧林匹克花園的旗艦 南奧的小區(qū) 對消費者意味著 體驗南奧成熟社區(qū)的運動、健康新生活 吸引點 理念 /價值觀 奧林匹克花園的文化價值 ?唯一性 /排他性 /權(quán)威性 兩個 LOGO： 奧園 /五環(huán) +長城 國際奧委會合作伙伴 國際奧委會主席及委員 /中國奧委會 官員題詞 全國五大奧園連鎖 /北伐東征 世界冠軍 /奧運冠軍擔任園長 2022年承建北京奧運村的候選單位 ?奧林匹克文化及精神 /理念融于社區(qū)的日 常生活中 社區(qū)奧運會 運動無處不在 參與性 /趣味性 /國際化 陽光健身運動 ?更高 /更快 /更強 ?生命在于運動 ?SPORT FOR ALL（ 每個人都應參與運動） ?奧林匹克文化走向大眾 / 走進社區(qū) ?全民健身運動 ?生活的理想就是為了理想的生活 ?運動就在家門口 ?成長、成才、成功 奧林匹克花園的文化 對消費者意味著 權(quán)威的公信力 生命在于運動 南奧悉尼二期的傳播主題 ？ 產(chǎn)品（悉尼組團對消費者意味著什么） 高爾夫園林景觀 +無處不在的運動設施 +全新外觀設計 奧林匹克文化 權(quán)威的公信力 生命在于運動 南國奧園 體驗南奧成熟社區(qū)的運動、健康新生活 因此 南奧悉尼二期的傳播主題 健康、成功、領跑新生活 產(chǎn)品（悉尼組團對消費者意味著什么） 高爾夫園林景觀 +無處不在的運動設施 +全新外觀設計 奧林匹克文化 權(quán)威的公信力 生命在于運動 南國奧園 體驗成熟社區(qū)的運動、健康新生活 因此 將傳播主題貫穿于推廣各階段 促進悉尼一區(qū)剩余單位及悉尼二 /三區(qū)單位的銷售 項目推廣各階段 68月：悉尼奧運村一區(qū)剩余單位 10月黃金周：悉尼奧運村二 /三區(qū)單位 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 健康、成功、領跑新生活 悉尼一區(qū)剩余單位的推廣 市場目標： 8月份以前、最遲 10月份以前將 “ 五一 ” 、 “ 六一 ” 兩次銷售未售完的一區(qū)單位售完 傳播障礙（ 1）南奧已由一、二期的郊區(qū)低檔盤成為現(xiàn)在的近市區(qū)的高檔盤，必須尋找到具有相當購買力的精英消費群 （ 2）精英消費群不易以一般方式找到和溝通 傳播對策：揚棄以往先蓄水再放閘的傳播思路，發(fā)動傳播的持久戰(zhàn)、滲透戰(zhàn) 傳播目標：在以目標對象感興趣的話題或方式進行有效溝通的過程中，傳達 相關(guān)銷售信息 發(fā)揮南奧運動、健康社區(qū)的優(yōu)勢， 67月份重點圍繞教育主題， 78月份重點圍繞體育主題 67月份：教育 6月 7月 8月 傳播的關(guān)聯(lián)性： 67月份是 “ 六一 ” 、高考等相對集中的時段，教
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