重慶市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定綜述(編輯修改稿)
2025-08-16 06:59 本頁面
【文章內容簡介】 間距留出臨街建筑的位置。 第五章 建筑物退讓第三十四條 臨街建筑應按以下標準在道路紅線的基礎上退讓：；臨次干道后退不小于3米；臨主干道后退不小于5米。特殊建筑后退道路紅線的距離按以下標準執(zhí)行：高層建筑計算高度大于60米時，主樓退讓道路紅線：臨支道后退不小于3米；臨次干道后退不小于5米；臨主干道后退不小于7米。新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商場、星級旅館等有大量人流、車流集散的建筑，其面臨城市道路的主要入口，后退道路規(guī)劃紅線的距離，由城市規(guī)劃行政主管部門按城市規(guī)劃要求確定，但不得小于8米。第三十五條 臨街與主、次干道平行布置的板式建筑（含高層建筑的裙房），其高度（從人行道標高起算）不得大于規(guī)劃道路中心線與建筑外沿線之間寬度的2倍。超過上述寬度的部分，應從建筑外沿線相應按比例后退。臨街與支道平行布置的板式建筑（含高層建筑的裙房），其高度（從人行道標高起算）在新建區(qū)不得大于規(guī)劃道路中心線與建筑外沿線之間寬度的2倍；。超過上述寬度的部分，應從建筑外沿線相應按比例后退。臨街與道路平行布置的點式高層建筑，其開窗面距道路中心線的距離，在舊城改造區(qū)不得小于12米，在新建區(qū)不得小于14米。第三十六條 位于16米及16米以上城市道路交叉口的建筑物轉彎處，后退道路規(guī)劃紅線的距離，除按第三十四條、第三十五條的有關規(guī)定執(zhí)行外，還須作較多的退讓。第三十七條 新建、改建、擴建的建（構）筑物其用地邊線外是公共綠地、運動場地、學校、托幼、醫(yī)院時，其外墻與用地邊線的距離，應在第四章建筑間距的有關規(guī)定的基礎上增加3米。第三十八條 除城市基礎設施外的其他新建、改建、擴建的建（構）筑物，沿城市道路布置時，其地下建（構）筑物不準超越建筑紅線。第三十九條 新建、改建、擴建的建（構）筑物的地下部分與用地紅線的距離，必須滿足安全的要求，并不得小于3米。第四十條 臨街建筑墻外設施的設置，應符合下列規(guī)定：（一）外包柱、門廓、踏步、花臺、采光井、櫥窗、污水處理設施等，不得超越建筑紅線；（二）車道變坡線、工程內部管網(wǎng)，不得超越道路紅線；（三）雨篷、挑檐、陽臺、招牌等外墻設施，當其下部離室外地面凈空高度小于3米時，不得超越建筑紅線；當凈空高度大于、等于3米時，可超越建筑紅線，但不得超越道路紅線。 第六章 綠地控制第四十一條 各類建設用地內的綠化用地面積占用地總面積的比例（以下稱綠地率），應當符合《重慶市城市園林綠化條例》及其他有關規(guī)定的指標。其中，舊城改造區(qū)綠地率不低于25%，新建區(qū)綠地率不低于30%。第四十二條 建設用地內應有集中綠地，集中綠地不得小于建設用地總面積的10%。第四十三條 建設用地內按規(guī)劃保留的自然水體周圍，按設計控制水位線算起，應留出不小于5米寬的綠帶。第四十四條 屋頂、平臺綠化屬建（構）筑物附屬綠化，不計入綠地率。第四十五條 城市綠地禁建區(qū)內，不準建設與綠地規(guī)劃無關的項目，但經許可的管線工程及其附屬設施除外。綠地控建區(qū)內，只能以低層建筑為主，綠地率不得低于60%，建筑密度不得高于20%?！〉谄哒? 特殊用地第四十六條 本章所稱的特殊用地，指在土地使用和規(guī)劃管理上有特殊要求的用地。在這些區(qū)域內進行建設，必須符合其保護性規(guī)劃的要求。第四十七條 航空港、氣象臺、電臺、電視發(fā)射臺和無線電通信（含微波通訊）及監(jiān)測設施周圍新建、改建、擴建建（構）筑物，其高度應符合有關凈空保護控制的規(guī)定。第四十八條 應按《重慶市城市總體規(guī)劃》中的有關規(guī)定，對城市天際輪廓線予以保護。凡新建、改建和擴建對城市天際輪廓線有影響的建（構）筑物，其高度和體量必須經過嚴格的科學論證和專家評審會評審。第四十九條 城市傳統(tǒng)街區(qū)應加以保護，其街巷和民居不宜大拆大建，而應維護街巷的傳統(tǒng)格局和建筑風貌，對有文物價值的古建筑應重點保護。歷史保護片區(qū)的文物保護單位、歷史遺址及有影響的近、現(xiàn)代建筑應按《文物保護法》及《重慶市城市總體規(guī)劃》的有關規(guī)定予以保護。第五十條 在各級文物保護單位和有保護規(guī)定的建筑周圍，新建、改建、擴建建（構）筑物，其建筑形式、高度和距離，均應符合保護規(guī)劃或其他有關規(guī)定。第五十一條 地質災害禁建區(qū)內，除進行危巖滑坡整治、綠化和必不可少的市政工程外，嚴禁其他建設活動。地質災害慎建區(qū)內，從嚴控制工程建設活動。凡在慎建區(qū)內申請選址，必須先進行建設用地地質災害危險性評估，并經有關部門審查認定。第五十二條 一切建設活動應避免高切坡、深開挖。需進行高切坡、深開挖的建設項目，應嚴格按照市規(guī)劃行政主管部門和市建設行政主管部門的有關規(guī)定執(zhí)行。第五十三條 以原始地形為準，十年一遇洪水位以下的河床為主行洪區(qū)。在主行洪區(qū)內嚴禁修建建（構）筑物，必要的工程構筑物的修建，必須經過論證。十年一遇洪水位以上和二十年一遇洪水位以下的用地為限制使用區(qū)。在限制使用區(qū)內，嚴禁修建影響行洪的建（構）筑物。建設工程的防洪標準按國家防洪標準（GB5020194）的規(guī)定執(zhí)行?！〉诎苏? 市政及管線第五十四條 在高速公路兩側新建、改建、擴建的建設工程，其建筑紅線距道路路肩外緣的距離為50米，路肩與建筑之間為公路防護帶。舊城改造項目的防護帶寬度若需調整，應由市城市規(guī)劃行政主管部門組織論證，且其寬度不得少于36米。防護帶內可以耕種、造林、綠化、挖建池塘；經辦理建設工程規(guī)劃許可證（或臨時規(guī)劃許可證），也可架設桿路、埋設管線、修建道路、停車場、公廁、垃圾站等市政設施以及該高速公路的工程配套設施。第五十五條 沿鐵路兩側新建、改建、擴建建筑工程應符合以下
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