重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定綜述-全文預(yù)覽
【正文】 證），也可架設(shè)桿路、埋設(shè)管線、修建道路、停車場、公廁、垃圾站等市政設(shè)施以及該高速公路的工程配套設(shè)施。在限制使用區(qū)內(nèi)，嚴(yán)禁修建影響行洪的建（構(gòu)）筑物。需進行高切坡、深開挖的建設(shè)項目，應(yīng)嚴(yán)格按照市規(guī)劃行政主管部門和市建設(shè)行政主管部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五十一條 地質(zhì)災(zāi)害禁建區(qū)內(nèi)，除進行危巖滑坡整治、綠化和必不可少的市政工程外，嚴(yán)禁其他建設(shè)活動。凡新建、改建和擴建對城市天際輪廓線有影響的建（構(gòu)）筑物，其高度和體量必須經(jīng)過嚴(yán)格的科學(xué)論證和專家評審會評審?！〉谄哒? 特殊用地第四十六條 本章所稱的特殊用地，指在土地使用和規(guī)劃管理上有特殊要求的用地。第四十三條 建設(shè)用地內(nèi)按規(guī)劃保留的自然水體周圍，按設(shè)計控制水位線算起，應(yīng)留出不小于5米寬的綠帶。第四十條 臨街建筑墻外設(shè)施的設(shè)置，應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）外包柱、門廓、踏步、花臺、采光井、櫥窗、污水處理設(shè)施等，不得超越建筑紅線；（二）車道變坡線、工程內(nèi)部管網(wǎng)，不得超越道路紅線；（三）雨篷、挑檐、陽臺、招牌等外墻設(shè)施，當(dāng)其下部離室外地面凈空高度小于3米時，不得超越建筑紅線；當(dāng)凈空高度大于、等于3米時，可超越建筑紅線，但不得超越道路紅線。第三十六條 位于16米及16米以上城市道路交叉口的建筑物轉(zhuǎn)彎處，后退道路規(guī)劃紅線的距離，除按第三十四條、第三十五條的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行外，還須作較多的退讓。超過上述寬度的部分，應(yīng)從建筑外沿線相應(yīng)按比例后退?！〉谖逭? 建筑物退讓第三十四條 臨街建筑應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)在道路紅線的基礎(chǔ)上退讓：；臨次干道后退不小于3米；臨主干道后退不小于5米。第三十二條 新建、改建、擴建的建（構(gòu)）筑物的外墻面與拆遷范圍線或用地邊界線之間的距離，不得小于第十九條；邊界外有永久性建（構(gòu)）筑物時，還應(yīng)符合第十九條至第三十一條全間距的規(guī)定。第二十八條 一幢建筑的主要采光面與另一幢建筑主要采光面的不開窗部分相對時，或兩幢建筑主要采光面的不開窗部分相對時，均視為主要采光面與主要采光面相對。兩棟建筑連接以后的面寬，按整棟計算。第二十二條 相鄰住宅建筑，角與角相對布置時的間距：（一）兩幢建筑均為8層及8層以下，或計算高度均小于或等于24米時：舊城改造區(qū)不小于8米，新建區(qū)不小于12米；（二）其中的一幢或兩幢建筑為9層及9層以上，或計算高度大于24米時：舊城改造區(qū)不小于12米，新建區(qū)不小于15米。停車位的數(shù)量由建筑面積確定，居住建筑每300平方米至少設(shè)置1個停車位，公共建筑每200平方米至少設(shè)置1個停車位；其中，地面停車位應(yīng)不少于總停車位的10%。建筑物本身功能要求的開放空間，不視為公共開放空間。建筑密度的計算公式： S3D= 100% S2其中：D建筑密度； S2建設(shè)用地面積； S3建筑投影總面積。2．地上建筑面積是指建設(shè)用地內(nèi)的總建筑面積扣除地下建筑面積后的建筑面積。圖上還須標(biāo)明車輛出入口的方位或位置。第八條 建設(shè)用地面積大于或等于2萬平方米的，或建設(shè)用地位置特別重要的建設(shè)項目，必須先編制詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計，其建筑容積率和建筑密度，由經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計確定?！〉诙? 建設(shè)用地 第四條 本市建設(shè)用地，按其主要用途和功能分區(qū)的基本原則，參照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ13790）分類如下：（一）居住用地（R）；（二）公共設(shè)施用地（C）；（三）工業(yè)用地（M）；（四）倉儲用地（W）；（五）對外交通用地（T）；（六）道路廣場用地（S）；（七）市政公用設(shè)施用地（U）；（八）綠地（G）；（九）特殊用地（D）?！吨貞c市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》根據(jù)本決定作相應(yīng)修改，重新公布。建筑容積率的計算公式： S1FAR= S2其中：FAR建筑容積率 S1地上建筑面積 S2建設(shè)用地面積注：1．建筑面積的計算按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T503532005）執(zhí)行。 市 長 二○○六年二月二十七日 重慶市人民政府關(guān)于修改《重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的決定 市人民政府決定對《重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》作如下修改：第十一條修改為“建筑容積率指地上建筑面積與建設(shè)用地面積的比值。”本決定自2006年4月1日起施行。第三條 編制詳細(xì)規(guī)劃（含控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃，下同）應(yīng)符合本規(guī)定，并按相關(guān)程序經(jīng)有權(quán)機關(guān)批準(zhǔn)后，方可實施。第七條 建設(shè)用地面積小于2萬平方米的建設(shè)項目，其建筑容積率和建筑密度按本規(guī)定表二《建筑容積率、建筑密度控制指標(biāo)表》（以下簡稱《表二》）進行控制。建設(shè)用地紅線圖必須在1∶500現(xiàn)狀地形圖上繪制，圖上必須根據(jù)需要繪出規(guī)劃用地范圍線、拆遷范圍線、道路紅線、建筑紅線及綠化、水系、文物、市政設(shè)施保護范圍線，并用坐標(biāo)限定。建筑容積率的計算公式： S1FAR= S2其中：FAR建筑容積率 S1地上建筑面積 S2建設(shè)用地面積注：1．建筑面積的計算按照《建筑
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