重慶彩虹橋高層精裝小戶型公寓項(xiàng)目市場(chǎng)報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 綠 化 率：20％l 項(xiàng)目主要情況 該項(xiàng)目正在接受咨詢，預(yù)計(jì)10月下旬開盤，銷售起價(jià)大概在4800元/平方米左右。精心設(shè)計(jì)豪華電梯大堂和明亮寬敞的公共“客廳”（電梯廳），集合“家”的自豪感、舒適性和私密性，不必再通過(guò)長(zhǎng)長(zhǎng)的，昏暗的走廊回家。大城小室西沙美地名人第西城物業(yè)類型高層高層高層開盤時(shí)間2005年12月底預(yù)計(jì)10月下旬預(yù)計(jì)10月中旬面積段（㎡）5090/3060銷售均價(jià)5000元/㎡/預(yù)計(jì)：平層：5000元/㎡ 躍層：8000元/㎡從戶型配比來(lái)看該區(qū)域的項(xiàng)目主力戶型集中在3060㎡（占總供應(yīng)套數(shù)的70％左右）,6090（占總供應(yīng)套數(shù)的30％左右）。（黑衛(wèi)較多，）（2）、高校周邊片區(qū)該片區(qū)目前正在銷售和接受咨詢的項(xiàng)目有 “金林l 銷售情況項(xiàng)目于2006年5月28日開盤銷售第一批次房源，于7月15日開放第二批次房源，現(xiàn)已銷售超過(guò)80％，銷售均價(jià)為5100元/平方米。l 支撐其價(jià)格（定位）優(yōu)勢(shì)：位置極佳（位于錦江河畔，臨近一環(huán)路，屬于中心城區(qū)的寶地）社區(qū)配套成熟、完善，景觀優(yōu)美；躍層的戶型設(shè)計(jì)新穎。l 劣 勢(shì)客戶群的定位過(guò)于寬泛，對(duì)后期檔次有較大的影響（4）、銀l 銷售情況項(xiàng)目于2006年6月開盤，一期已銷售殆盡，2006年8月推出二期45119平方米戶型，其中主力戶型為6070平方米的精致套二，銷售均價(jià)5500元/平方米。項(xiàng)目位于春熙路王府井百貨北面梓潼橋正街，鬧中取靜。其在高端租賃市場(chǎng)上的平均價(jià)格為3050元/月唐凱萊國(guó)際寓所”等幾個(gè)項(xiàng)目在現(xiàn)在成都市場(chǎng)算也得上數(shù)一數(shù)二的高端項(xiàng)目。（1）、市中心片區(qū)該片區(qū)是成都高檔小戶型電梯公寓最早崛起的區(qū)域之一，這里聚集了當(dāng)時(shí)成都最高檔的項(xiàng)目，“商鼎國(guó)際”、“正成華西國(guó)際都市美邸紅南港巷上生活館物業(yè)類型高層高層高層高層開盤時(shí)間2006年8月11月上旬/10中旬面積段（㎡）3510060120509050100銷售均價(jià)4990元/㎡5500元/㎡5000元/㎡上5500元/㎡從戶型來(lái)看，該區(qū)域已亮相的四個(gè)項(xiàng)目主力戶型集中在3560㎡（％）、6080㎡（％）、80100㎡（％）、100㎡以上（％）。l 支撐其價(jià)格（定位）優(yōu)勢(shì)：地理位置優(yōu)越；（坐落于內(nèi)雙楠生活圈，輻射十大原生生活片區(qū)）社區(qū)內(nèi)景觀設(shè)計(jì)優(yōu)美；戶型配比合理。項(xiàng)目位于二環(huán)路西一段，臨近雙楠和玉林生活圈，集精裝小戶型、四星級(jí)商務(wù)酒店、商務(wù)寫字樓、特色商業(yè)、社區(qū)商業(yè)為一體。項(xiàng)目周邊城市商業(yè)配套完整，周圍學(xué)校眾多，距離華西醫(yī)院僅5分鐘。l 主力消費(fèi)人群1. 以畢業(yè)幾年的青年人為主，這部分人追求較高生活品質(zhì)和工作效率，對(duì)樓盤區(qū)位（交通）依賴性極強(qiáng)；2. 該項(xiàng)目的區(qū)域位置吸引一部分發(fā)展中企業(yè)購(gòu)買；3. 投資人群，這部分消費(fèi)者以投資為目的，看重的是項(xiàng)目的高品質(zhì)，保值能力。（二）、典型項(xiàng)目列表樓盤名稱開發(fā)商項(xiàng)目地址占地面積（畝）建筑面積（平方米）價(jià)格STUDIO單飛博爾特商貿(mào)有限公司錦江區(qū)老馬路7號(hào)（望江派出所對(duì)面）24000均價(jià)5000八里陽(yáng)光成都市泛林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成華區(qū)二環(huán)路東一段2361000均價(jià)3900紫東梵谷成都市錦江區(qū)建筑統(tǒng)一建設(shè)辦公室錦江區(qū)三環(huán)路內(nèi)大觀立交橋旁3659602未定雅筑成都錦江房地產(chǎn)（有限）公司錦江區(qū)新成仁路香江花園對(duì)面5000均價(jià)3500東方1+1四川東方圣地置業(yè)公司成華區(qū)雙林南支路22號(hào)5均價(jià)4000商鼎國(guó)際岷江新希望房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成都市人民南路四段27號(hào)均價(jià)6500原筑成都潤(rùn)和百通實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司高新區(qū)天和路9號(hào)1248976預(yù)計(jì)45004700南都鄰秀四川忠心房地產(chǎn)投資有限公司和平小區(qū)天仁北二街21373均價(jià)4500科華天成成都市武候區(qū)桂溪房地產(chǎn)開發(fā)公司武侯區(qū)科華中路1041830未定巷上生活館武城集團(tuán)內(nèi)雙楠廣福橋正街29均價(jià)5500紅南港—MITOWN成都新希望實(shí)業(yè)投資有限公司武侯區(qū)二環(huán)路西一段5號(hào)2891733預(yù)計(jì)5500優(yōu)地成都長(zhǎng)益房地產(chǎn)發(fā)展有限公司武侯區(qū)西二環(huán)一段(川藏路與西二環(huán)交匯處)70200000均價(jià)5000上層建筑四川博遠(yuǎn)置業(yè)有限責(zé)任公司金牛區(qū)蜀漢路426號(hào) 黃忠路和羊西線蜀漢路交匯處1642666預(yù)計(jì)4700左右金沙蘭亭四川成都恒立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司青羊區(qū)金沙片區(qū)藍(lán)光雍錦灣對(duì)面41469預(yù)計(jì)46004800TT尚品成都嘉仕達(dá)置業(yè)有限公司青羊區(qū)光華大道瑞聯(lián)路段南側(cè)44032均價(jià)4500楠寶石成都永海實(shí)業(yè)（房地產(chǎn)）有限公司武侯區(qū)二環(huán)路西一段（雙楠伊藤斜對(duì)面）均價(jià)4600芙蓉華庭成都天賜房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司金牛區(qū)解放路二段194號(hào)114均價(jià)4300四川大地房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司青羊區(qū)光華大道9660000均價(jià)4800唯特郡成都泰怡實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司金牛區(qū)羊西線與蜀蓉路交匯處17均價(jià)4880金沙西園四期成都天拓置業(yè)發(fā)展有限公司青羊區(qū)青羊大道107號(hào)520000起價(jià)4330金沙蜜地成都合力達(dá)房產(chǎn)開發(fā)有限公司青羊區(qū)西南財(cái)大北門對(duì)面1648000均4800時(shí)代空間四川省送變電建設(shè)有限責(zé)任公司武侯二環(huán)路少陵路口11000均價(jià)5000普建苑自由360176。隨著最近幾年房地產(chǎn)開發(fā)的深入，外來(lái)實(shí)力開發(fā)商的介入，為了追求品牌、價(jià)值的最大化，大量開發(fā)商將項(xiàng)目定位于高檔產(chǎn)品，由于市區(qū)土地逐漸稀少，地價(jià)不斷上漲，大量開發(fā)商又將項(xiàng)目定位于高端小戶
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