重慶市城市規(guī)劃管理條例研究與分析(編輯修改稿)
2025-08-16 06:30 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 附圖施工。建設工程竣工后，須持竣工圖及有關(guān)資料，按有關(guān)規(guī)定申請規(guī)劃驗收。對驗收合格的，發(fā)給建設工程規(guī)劃驗收合格證?！ 〉谌粭l 個人在原宅基地上申請修建私有住宅，須持房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、戶口本、所屬街道辦事處證明等有效證件，向城市規(guī)劃行政主管部門申請取得建設工程規(guī)劃許可證后，方可開工建設?！ 〉谌l 建設單位或個人申請辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時，須持有建設工程規(guī)劃驗收合格證?！ 〉谌龡l 建筑總平面布置應符合城市規(guī)劃要求，并按以下規(guī)定設計： (一)符合城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定和核定的各項經(jīng)濟技術(shù)指標?！ ?二)符合人防、環(huán)保、消防、防災、河道、航道、港口、空域管理和電臺、電視臺、無線電收發(fā)區(qū)、無線電微波走廊、輸電走廊、氣象站、監(jiān)獄、軍事、國家安全等設施的特殊規(guī)定?！ ?三)按城市園林綠化規(guī)定設置綠化用地?！ ?四)住宅小區(qū)應當按照規(guī)定的定額指標和城市規(guī)劃行政主管部門要求配置市政、公用、文化、教育、體育、衛(wèi)生、生活服務和其他配套設施?！ ?五)符合與鐵路、軌道交通、索道、輸(供)電線(纜)、通信線(纜)以及給排水、天然氣管道等之間安全距離的要求?！ ?六)保護自然資源、風景名勝、文物古跡、古樹名木和集中綠地。 (七)永久性建(構(gòu))筑物室內(nèi)地坪標高，應高于所在地區(qū)的常年洪水位，并符合有關(guān)防洪標準?！ ?八)符合城市規(guī)劃的其他要求。 第三十四條 新建、擴建住宅的間距應遵守以下規(guī)定： (一)相鄰八層以下(含八層)住宅主要采光面之間的距離。舊城改造區(qū)不少于平均高度的零點八部，新建區(qū)不少于平均高度的一倍?！ ?二)相鄰九層以上(含九層)、面寬四十米以下(含四十米)的住宅主要采光面之間的距離：舊城改造區(qū)不少于二十四米，新建區(qū)不少于二十八米，面寬四十米以上的，按前項的規(guī)定辦理?！ ?三)八層以下(含八層)住宅主要采光面與另一棟住宅山墻之間的距離：舊城改造區(qū)不少于八米，新建區(qū)不少于十二米?！ ?四)九層以上(含九層)、面寬四十米以下(含四十米)的住宅主要采光面與另一棟住宅山墻之間的距離：舊城改造區(qū)不少于十二米，新建區(qū)不少于十五米?！ ?五)兩棟住宅山墻之間的距離：舊城改造區(qū)不小于六米，新建區(qū)不少于八米，兩棟以上住宅山墻無窗戶時，可以連接修建，但連接長度必須符合消防規(guī)定?！ ?六)相鄰住宅底層標高不一致時(相鄰住宅中其中一棟屋頂標高在另一棟底層標高以下的除外)，兩者之間的距離，按本條第(一)項、第(二)項、第(三)項、第(四)項和第(五)項的規(guī)定執(zhí)行?！ ?七)臨巖住宅采光面與高度大于一米(含一米)的堡坎相對時，最底層與堡坎之間的距離，不得少于堡坎高度的零點四倍，且最小距離不得少于三米?！ ?八)上述各間距不滿足建筑防火要求的，按建筑防火要求的間距執(zhí)行?！ 〉谌鍡l 新建、擴建的學校教學樓、托幼建筑、醫(yī)院病房相互之間的距離，以及與其他建筑、與堡坎之間的距離，應當在本條例第三十四條規(guī)定的基礎上增加?！ 〉谌鶙l 新建、擴建的公共建筑、工業(yè)建筑、倉儲建筑相互之間的距離應符合功能要求和設計規(guī)范以及環(huán)保、消防等規(guī)定?！ ⌒陆āU建的公共建筑、工業(yè)建筑、倉儲建筑與住宅、學校教學樓、托幼建筑、醫(yī)院病房之間的距離，在符合功能要求和設計規(guī)范及環(huán)保、消防等規(guī)定的前提下，還應符合本條例第三十四條、第三十五條的規(guī)定?！ 〉谌邨l 新建、擴建的建(構(gòu))筑物的外墻與拆遷范圍線或用地邊界線之間的距離不得小于本條例相應規(guī)定間距的零點五倍。邊界線外有永久性建(構(gòu))筑物時，還應符合本條例第三十四條、第三十五條、第三十六的規(guī)定。 第三十八條 臨街建筑因較多退讓規(guī)劃道路紅線造成與后排建筑物之間的間距不足時，兩建筑之間的間距由城市規(guī)劃行政主管部門進行綜合調(diào)整，但不得小于兩建(構(gòu))筑物高度之和平均值的零點五倍。先建后排建筑的，應按規(guī)定間距留出臨街建筑的位置。 第三十九條 臨街建筑應按以下標準在規(guī)劃道路紅線的基礎上退讓建筑紅線：支道后退不少于一點五米，次干道后退不小于三米，主干道后退不小于五米。特殊建筑后退建筑紅線的距離，由城市規(guī)劃行政主管部門按城市規(guī)劃要求確定?！ ∨R街建筑外包柱、門廊、踏步、花臺、采光井、櫥窗、污水處理設施等不得超越建筑紅線。雨篷、挑檐、陽臺、車道變坡線和工程內(nèi)部管網(wǎng)等不得超越道路紅線?！ 〉谒氖畻l 臨街與主、次干道平行布置的板式建筑(含高層建筑的裙房)，其高度(從人行道標高起算)不得大于規(guī)劃道路中心線與建筑外沿線之間寬度的兩倍。超過上述寬度的部分，應從建筑外沿線相應按比例后退?！ 〉谒氖粭l 臨街與支道平行布置的板式建筑(含高層建筑的裙房)，其高度(從人行道標高起算)在新建區(qū)不得大于道路中心線與建筑外沿線寬度的兩倍。在舊城改造區(qū)不得大于道路中心線與建筑外沿線寬度的二點五倍。超過上述寬度的部分應從建筑外沿線相應按比例后退。 第四十二條 新建臨街建筑，自路沿石到建(構(gòu))筑物之間的土石方、人行道、擋土墻、綠化等工程，由建設單位或個人按城市規(guī)劃要求同步完成?！ 〉谒氖龡l 商業(yè)街的臨街建筑，底層應當布置為商業(yè)、服務性用房。非商業(yè)街的臨街建筑，根據(jù)城市規(guī)劃要求設置商業(yè)、服務性用房?！ 〉谒氖臈l 城市近期舊城改造區(qū)內(nèi)危房的騰遷或解危由取得該區(qū)域紅線的建設單位或個人負責。 第四十五條 臨時性建(構(gòu))筑物的建設必須嚴格控制。臨時性建(構(gòu))筑物不得超過二層，使用期限不得超過二年。確需延長使用期的，建設單位或個人須提前一個月向城市規(guī)劃行政主管部門申請延期?！ 〗ㄔO單位或個人在領(lǐng)取臨時建設工程規(guī)劃許可證前，應向城市規(guī)劃行政主管部門按每平方米五十元至二百元交納臨時建設工程保證金。臨時建(構(gòu))筑物在規(guī)定期限內(nèi)自行拆除的，城市規(guī)劃行政主管部門應退還臨時建設工程保證金本息。 臨時性建(構(gòu))筑物不得改變使用性質(zhì)，不得登記產(chǎn)權(quán)，不得買賣、轉(zhuǎn)讓。在使用期內(nèi)因?qū)嵤┏鞘幸?guī)劃需要拆除的，建設單位或個人必須拆除，并按國家和市的有關(guān)規(guī)定獲得補償。 第四十六條 建設單位或個人必須嚴格按照建設工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖的要求進行建設，不得無證或者擅自改變建設工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖所確定的內(nèi)容建設?！ ≡O計單位或個人必須嚴格按照建設工程選址意見書及其附件、附圖提出的規(guī)劃設計要求和設計審查意見設計?！ ∈┕挝换騻€人必須嚴格按照建設工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖施工。不得承接無建設工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖的建設工程。 確需變更、調(diào)整已審定的各項內(nèi)容的，必須報請原審批機關(guān)批準?！ 〉谒氖邨l 建設單位或個人在取得建設工程方案設計或初步設計審查意
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