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黑龍江哈爾濱市城市規(guī)劃管理條例(編輯修改稿)

2025-06-26 00:37 本頁面
 

【文章內容簡介】 不規(guī)則平面的建筑物,根據(jù)建筑物水平投影的寬度確定的長邊、短邊分別以最突出部分(不含陽臺)按縱側面和山墻計算與相鄰住宅的相對間距。水平投影寬度相同的建筑物,按照縱側面與相鄰住宅間距的規(guī)定執(zhí)行?! 。┬陆ǒB落式建筑,按建筑物符合本條規(guī)定高度部分距相鄰住宅最近局部計算與相鄰住宅的間距。 ?。ㄆ撸┬陆ǜ邔咏ㄖ牡蛯尤狗?,不超過24米部分,按多層建筑規(guī)定計算間距?! 。ò耍┡c相對相鄰住宅建筑間距,有城市道路的,縱側面與相鄰住宅縱側面間距確定以36米為限,山墻與相鄰住宅縱側面間距以15米為限。 第二十八條 新建多層建筑物與相鄰非住宅建筑相對的間距,縱側面間的間距不小于新建建筑物檐高的1倍,山墻與相鄰建筑縱側面的間距不小于10米,山墻間相對的間距不小于6米。新建高層建筑與相鄰非住宅建筑相對的間距,比照相鄰住宅間距最小距離的規(guī)定確定。 第二十九條 新建建筑物與相鄰建筑物相對,相鄰建筑物為學校、幼兒園、醫(yī)院的,按新建建筑物與相鄰住宅最大間距確定。新建建筑物與局部有上述功能的建筑物相對,相鄰建筑物為住宅的,按第二十六條、第二十七條規(guī)定執(zhí)行。相鄰建筑物為非住宅的。按第二十八條規(guī)定執(zhí)行。 第三十條 新建建筑物本身是住宅的,與相鄰建筑物之間也應符合新建建筑物與相鄰住宅之間規(guī)定的日照間距。 第三十一條 新建的煙囪、水塔等構筑物不適用日照間距的規(guī)定。 第三十二條 新建建筑物的177。0根據(jù)規(guī)劃要求的標高確定,按地形高差和建筑物主體外墻確定與相鄰建筑物的日照間距。 第三十三條 建筑物總高度按自然地面到主體檐高頂端或者女兒墻頂端的高度確定。階梯式凸出的按與建筑物主體最近部分確定。局部凸出的設備間等,不計算高度。 第三十四條 由于地段條件等因素造成不符合日照間距規(guī)定又確需建設的,可以按照建設行政主管部門規(guī)定的標準進行補償。補償標準另行制定?! ∫蜻`反城市規(guī)劃審批要求建設造成日照間距不足的,不適用上款規(guī)定。 第三十五條 日照間距不足,其補償范圍,按照新建建筑物與相鄰建筑物間平行投影范圍確定。對使用單位或者個人擅自改變原建筑物使用性質或者自行扒門開窗的,不予補償。 第三十六條 新建建筑物與相鄰建筑物靠接建設的,建設單位應當委托具有相應資質的設計單位出具設計文件和技術措施,并與相鄰建筑物的產權人簽訂有關協(xié)議后,到規(guī)劃部門申請領取建設工程規(guī)劃許可證。 第三十七條 新建建筑物臨街的臺階、采光井、櫥窗、門斗和距室外地坪高3米以下的陽臺、挑檐板等突出部分,不得超過規(guī)劃確定的控制范圍。 第三十八條 新建建筑物進行建設,需要拆除原有建筑物、構筑物的,應當按照規(guī)劃部門確定的拆除范圍拆除,不得擅自變更拆除范圍。 第三十九條 經批準的新建工程,在施工中與相鄰建筑物、地下設施、人防工程發(fā)生相互影響或者不安全因素時,建設單位應當與相鄰建筑物產權人或者地下設施、人防工程管護單位采取應急保護措施,并及時報告規(guī)劃部門處理,造成設施損壞的,應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定,負責修復或者賠償。 第四十條 修建地下工程設施,應當按照審批的要求進行施工,不得擅自變更位置、埋深。 第四十一條 建設工程審批實行建設項目選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證制度。 第四十二條 建設工程的選址和布局應當符合城市規(guī)劃。設計任務書報請批準時,應當附有規(guī)劃部門選址意見書。 第四十三條 進行建設需要申請用地的,應當持批準建設項目的有關文件及其相關的技術資料,向規(guī)劃部門申請定點,由規(guī)劃部門核定其位置和界限,提供規(guī)劃設計條件。核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。涉及農用地的,應當先征求土地管理部門同意,再核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。  建設單位或者個人在取得建設用地規(guī)劃許可證后,應當在六個月內,向市土地管理部門申請辦理建設用地審批手續(xù);因特殊情況,需要延期的,應當在期滿前一個月內辦理續(xù)期手續(xù);未辦理續(xù)期手續(xù)又逾期未辦理建設用地審批手續(xù)的,建設用地規(guī)劃許可證自行失效。  未取得建設用地規(guī)劃許可證的,市土地管理部門不得辦理用地手續(xù)?! ∥慈〉媒ㄔO用地審批文件的,規(guī)劃部門不得辦理工程審批手續(xù)。 第四十四條 建設單位和個人應當按照建設用地規(guī)劃許可證要求使用土地,不得擅自變更使用性質或者擴大使用面積。 第四十五條 經批準的建設用地,從批準之日起無正當理由超過二年未開工建設的,規(guī)劃部門應當收回建設用地規(guī)劃許可證;市土地管理部門應當報經市人民政府批準。收回建設用地的土地使用權。 第四十六條 建設工程臨時用地,應當經規(guī)劃部門選址定點,核發(fā)臨時建設用地規(guī)劃許可證后,到市土地管理部門辦理臨時用地批準手續(xù)。建設單位或者個人應當按照審批確定的時限使用土地。使用期滿,規(guī)劃部門應當收回臨時建設用地規(guī)劃許可證,市土地管理部門應當收回用地。不能按期
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