黑龍江哈爾濱市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例-文庫吧資料
2025-06-05 00:37本頁面
【正文】 工程規(guī)劃許可證后，可以進(jìn)行建設(shè)前期的有關(guān)準(zhǔn)備工作。 第四十七條 取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的單位或者個(gè)人，應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)，不得擅自改變。使用的臨時(shí)用地，國家需要時(shí)應(yīng)當(dāng)無條件交回。不能按期交回的，應(yīng)當(dāng)在使用期滿前二個(gè)月內(nèi)辦理續(xù)期手續(xù)。建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)按照審批確定的時(shí)限使用土地。收回建設(shè)用地的土地使用權(quán)。 第四十四條 建設(shè)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)用地規(guī)劃許可證要求使用土地，不得擅自變更使用性質(zhì)或者擴(kuò)大使用面積?！ ∥慈〉媒ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證的，市土地管理部門不得辦理用地手續(xù)。涉及農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)先征求土地管理部門同意，再核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 第四十三條 進(jìn)行建設(shè)需要申請(qǐng)用地的，應(yīng)當(dāng)持批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件及其相關(guān)的技術(shù)資料，向規(guī)劃部門申請(qǐng)定點(diǎn)，由規(guī)劃部門核定其位置和界限，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。 第四十二條 建設(shè)工程的選址和布局應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃。 第四十條 修建地下工程設(shè)施，應(yīng)當(dāng)按照審批的要求進(jìn)行施工，不得擅自變更位置、埋深。 第三十八條 新建建筑物進(jìn)行建設(shè)，需要拆除原有建筑物、構(gòu)筑物的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃部門確定的拆除范圍拆除，不得擅自變更拆除范圍。 第三十六條 新建建筑物與相鄰建筑物靠接建設(shè)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)文件和技術(shù)措施，并與相鄰建筑物的產(chǎn)權(quán)人簽訂有關(guān)協(xié)議后，到規(guī)劃部門申請(qǐng)領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 第三十五條 日照間距不足，其補(bǔ)償范圍，按照新建建筑物與相鄰建筑物間平行投影范圍確定。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)另行制定。局部凸出的設(shè)備間等，不計(jì)算高度。 第三十三條 建筑物總高度按自然地面到主體檐高頂端或者女兒墻頂端的高度確定。 第三十二條 新建建筑物的177。 第三十條 新建建筑物本身是住宅的，與相鄰建筑物之間也應(yīng)符合新建建筑物與相鄰住宅之間規(guī)定的日照間距。相鄰建筑物為非住宅的。 第二十九條 新建建筑物與相鄰建筑物相對(duì)，相鄰建筑物為學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院的，按新建建筑物與相鄰住宅最大間距確定。 第二十八條 新建多層建筑物與相鄰非住宅建筑相對(duì)的間距，縱側(cè)面間的間距不小于新建建筑物檐高的1倍，山墻與相鄰建筑縱側(cè)面的間距不小于10米，山墻間相對(duì)的間距不小于6米?！ 。ㄆ撸┬陆ǜ邔咏ㄖ牡蛯尤狗?，不超過24米部分，按多層建筑規(guī)定計(jì)算間距。水平投影寬度相同的建筑物，按照縱側(cè)面與相鄰住宅間距的規(guī)定執(zhí)行。各邊相等的建筑，均按照縱側(cè)面與相鄰住宅間距的規(guī)定執(zhí)行?！ 。ㄈ┬陆ńㄖ锏纳綁εc相鄰住宅有窗山墻相對(duì)的間距，不小于建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范規(guī)定的間距。不小于新建建筑物檐高的1／4，計(jì)算間距不足10米的，按10米確定，超過25米的，按25米確定。北偏西20176。與其他朝向住宅縱墻相對(duì)間距，不小于新建建筑物檐高的2／3，計(jì)算間距不足36來，按36米確定，超過60米的，按60米確定?？v墻相對(duì)的間距，不小于新建建筑物檐高的1／2，計(jì)算間距不足24米的。 關(guān)聯(lián)法規(guī)： 第二十七條 新建、擴(kuò)建、改建高層建筑物與相鄰住宅的日照間距應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定： ?。ㄒ唬┬陆ńㄖ锏目v墻與相鄰住宅北向或者北偏東20176。、南偏西30176。、北偏西20176。 ?。ǘ┡f區(qū)成片改造的，新建建筑物縱墻與新建住宅縱墻相對(duì)間距不小于新建建筑物檐高的1．5倍，新建建筑物出墻與新建住宅縱墻相對(duì)間距不小于15米，與成片改造范圍以外相鄰住宅間距按本條（三）項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行。 第二十五條 在新建大型公共建筑用地范圍內(nèi)，不得違反統(tǒng)一規(guī)劃審批或者建設(shè)住宅。 第二十三條 建筑物加層接建工程，應(yīng)當(dāng)服從城市統(tǒng)一規(guī)劃，經(jīng)市有關(guān)部門技術(shù)鑒定辦理批準(zhǔn)手續(xù)后，方可接建。必須拆除的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)?！ ∥廴经h(huán)境、影響交通和安全的生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目，不得擴(kuò)建，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定有計(jì)劃地進(jìn)行用地調(diào)整?！ ∩a(chǎn)性企業(yè)的擴(kuò)建、改建，應(yīng)當(dāng)充分利用原有用地。第三章 城市規(guī)劃的實(shí)施 第十九條 城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改造應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施先行的原則。 第十八條 經(jīng)批準(zhǔn)的城市規(guī)劃，任何單位和個(gè)人不得擅自變更?！ ∈小⒖h（市）人民政府在向上級(jí)人民政府報(bào)請(qǐng)審批城市總體規(guī)劃前，須經(jīng)本級(jí)人民代表大會(huì)或者其常務(wù)委員會(huì)審查同意?！ ”臼泄茌牭目h人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)市人民政府審批?！ ”臼械某鞘锌傮w規(guī)劃由省人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院審批。各類地區(qū)容積率及其他規(guī)劃管理的技術(shù)規(guī)定，由規(guī)劃部門另行編定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。具體改造和保護(hù)辦法，由市人民政府制定。 第十五條 編制城市規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)對(duì)歷史文物古跡和體現(xiàn)城市風(fēng)貌的保護(hù)性建筑、街道、街坊、廣場(chǎng)和其他構(gòu)筑物的改造和保護(hù)提出規(guī)劃要求，并劃定保護(hù)范圍。經(jīng)
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