黑龍江哈爾濱市城市規(guī)劃管理條例-在線瀏覽
2025-07-17 00:37本頁面
【正文】 施簡陋、交通阻塞、環(huán)境污染嚴重的地區(qū)，應(yīng)當按照統(tǒng)一規(guī)劃集中成片開發(fā)，綜合改造，不得分散建設(shè)； ?。ㄎ澹α闵⒌奈７孔≌?，原地?zé)o改造條件或者影響城市規(guī)劃的，應(yīng)當易地集中安置； ?。┰谂f區(qū)改造中，嚴格控制拆除一級、二級和三級房屋。 第二十二條 在文物保護區(qū)，風(fēng)景游覽區(qū)，水源保護區(qū)和教育、體育、衛(wèi)生、文化、交通、園林綠化等用地范圍內(nèi)，不得建設(shè)與用地功能無關(guān)的項目。 第二十四條 任何單位和個人，應(yīng)當服從市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃作出的調(diào)整用地決定，不得以任何理由拒絕或者拖延執(zhí)行。 第二十六條 新建、擴建、改建的多層建筑物與相鄰住宅的日照間距（原位置、原面積、原高度翻建建筑物除外），應(yīng)當符合下列規(guī)定： ?。ㄒ唬┱饔猛恋亻_辟新區(qū)的，縱墻與縱墻相對間距不小于新建建筑物檐高的1．8倍，山墻與縱墻相對間距不小于15米；與新區(qū)以外相鄰住宅相對間距按本條（三）項規(guī)定執(zhí)行?！ 。ㄈ┡f區(qū)內(nèi)非成片改造的與相鄰住宅的日照間距為： 新建建筑物縱墻與除北向以外相鄰住宅縱墻相對的間距，不小于新建建筑物檐高的1．5倍； 新建建筑物縱墻與相鄰住宅北向或者北偏東20176。縱墻相對的間距，不小于新建建筑物檐高的1倍； 新建建筑物高度大于10米的，新建建筑物的山墻與相鄰住宅縱墻、新建建筑物的縱墻與相鄰住宅山墻相對的間距，不小于10米；高度小于10米的，新建建筑物山墻與相鄰住宅縱墻相對的間距，不小于新建建筑物檐高的1倍； 新建建筑物山墻與南向或者南偏東30176。相鄰住宅縱墻相對的間距，為新建建筑物檐高的1．5倍，計算的間距超過15米的，以15米為限； 新建建筑物的山墻與相鄰住宅有窗山墻相對的間距，不小于6米或者符合消防法律法規(guī)對防火間距的要求； 新建建筑物山墻寬度大于15米的，山墻與相鄰住宅間距，按本條（三）項5目的規(guī)定確定后并增加20％； 新建建筑物山墻與相鄰住宅山墻靠接時，其寬度大于相鄰住宅山墻寬度的，與相鄰山墻靠接超寬部分應(yīng)當將局部縮小至與相鄰山墻寬度一致，縱向縮小部分距相鄰住宅山墻不小于3米。北偏西20176。按24未確定，超過50米的，按50米確定?！ 。ǘ┬陆ńㄖ锏纳綁εc相鄰住宅北向或者北偏東20176?？v墻相對的間距。與其他朝向相鄰住宅縱墻的間距不小于新建建筑物檐高的1／3，不足15米的，按15米確定，超過30米的，按30米確定?！ 。ㄋ模┬陆ㄋ浇ㄖ?，對其長邊，短邊分別按縱側(cè)面和山墻計算與相鄰住宅的相對間距?！ 。ㄎ澹┬陆ú灰?guī)則平面的建筑物，根據(jù)建筑物水平投影的寬度確定的長邊、短邊分別以最突出部分（不含陽臺）按縱側(cè)面和山墻計算與相鄰住宅的相對間距。 ?。┬陆ǒB落式建筑，按建筑物符合本條規(guī)定高度部分距相鄰住宅最近局部計算與相鄰住宅的間距。 ?。ò耍┡c相對相鄰住宅建筑間距，有城市道路的，縱側(cè)面與相鄰住宅縱側(cè)面間距確定以36米為限，山墻與相鄰住宅縱側(cè)面間距以15米為限。新建高層建筑與相鄰非住宅建筑相對的間距，比照相鄰住宅間距最小距離的規(guī)定確定。新建建筑物與局部有上述功能的建筑物相對，相鄰建筑物為住宅的，按第二十六條、第二十七條規(guī)定執(zhí)行。按第二十八條規(guī)定執(zhí)行。 第三十一條 新建的煙囪、水塔等構(gòu)筑物不適用日照間距的規(guī)定。0根據(jù)規(guī)劃要求的標高確定，按地形高差和建筑物主體外墻確定與相鄰建筑物的日照間距。階梯式凸出的按與建筑物主體最近部分確定。 第三十四條 由于地段條件等因素造成不符合日照間距規(guī)定又確需建設(shè)的，可以按照建設(shè)行政主管部門規(guī)定的標準進行補償?！ ∫蜻`反城市規(guī)劃審批要求建設(shè)造成日照間距不足的，不適用上款規(guī)定。對使用單位或者個人擅自改變原建筑物使用性質(zhì)或者自行扒門開窗的，不予補償。 第三十七條 新建建筑物臨街的臺階、采光井、櫥窗、門斗和距室外地坪高3米以下的陽臺、挑檐板等突出部分，不得超過規(guī)劃確定的控制范圍。 第三十九條 經(jīng)批準的新建工程，在施工中與相鄰建筑物、地下設(shè)施、人防工程發(fā)生相互影響或者不安全因素時，建設(shè)單位應(yīng)當與相鄰建筑物產(chǎn)權(quán)人或者地下設(shè)施、人防工程管護單位采取應(yīng)急保護措施，并及時報告規(guī)劃部門處理，造成設(shè)施損壞的，應(yīng)當依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，負責(zé)修復(fù)或者賠償。 第四十一條 建設(shè)工程審批實行建設(shè)項目選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證制度。設(shè)計任務(wù)書報請批準時，應(yīng)當附有規(guī)劃部門選址意見書。核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證?！ 〗ㄔO(shè)單位或者個人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，應(yīng)當在六個月內(nèi)，向市土地管理部門申請辦理建設(shè)用地審批手續(xù)；因特殊情況，需要延期的，應(yīng)當在期滿前一個月內(nèi)辦理續(xù)期手續(xù)；未辦理續(xù)期手續(xù)又逾期未辦理建設(shè)用地審批手續(xù)的，建設(shè)用地規(guī)劃許可證自行失效?！ ∥慈〉媒ㄔO(shè)用地審批文件的，規(guī)劃部門不得辦理工程審批手續(xù)。 第四十五條 經(jīng)批準的建設(shè)用地，從批準之日起無正當理由超過二年未開工建設(shè)的，規(guī)劃部門應(yīng)當收回建設(shè)用地規(guī)劃許可證；市
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