xx市城市規(guī)劃管理條例(修正)范文(編輯修改稿)
2024-09-23 01:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 償安置資金：基礎(chǔ)完工撥付 20％；主體施工每完成 1／ 3 工程量撥付 10％；工程封閉撥付 20％；工程竣工撥付 20％；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋入住一個月后，撥付剩余的拆遷補償安置資金本金和全部利息。 第十七條拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 除下列情形外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式： （一）拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物， 不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，實行貨幣補償； （二）被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換； （三）被拆遷房屋的共有產(chǎn)權(quán)人對拆遷補償安置意見不一致的，實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 第十八條實行貨幣補償?shù)?，根?jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向、成新、裝修、配套設(shè)施等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定補償金額，由拆遷人以貨幣形式償還給被拆遷人。 拆遷人必須按照協(xié)議的價格，在被拆遷人或者房屋承租人搬遷時一次性支付被拆遷房屋的貨幣補償費。 第十九條實行 產(chǎn)權(quán)調(diào)，換的，由拆遷人與被拆遷人依照本條例規(guī)定結(jié)清被拆遷房屋與所調(diào)換房屋的差價，并由拆遷人以房屋 第 7 頁 共 13 頁 形式償還給被拆遷人。 用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的期房，拆遷人與被拆遷人在簽訂拆遷補償安置協(xié)議時必須注明安置地點并附所調(diào)換房屋的平面圖。平面圖應(yīng)標明棟室號和詳細尺寸。拆遷人未按拆遷補償安置協(xié)議補償給被拆遷人房屋的，超過協(xié)議規(guī)定尺寸的建筑面積部分，被拆遷人不承擔新增加面積的費用，產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有。少于協(xié)議規(guī)定尺寸的建筑面積部分，由拆遷人按照安置地估價時點商品房市場價格以貨幣形式補償給被拆遷人。 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋 的所有權(quán)證手續(xù)由拆遷人負責辦理。所有權(quán)證手續(xù)必須在被拆遷人入戶后 90 日內(nèi)辦理完畢。 第二十條對被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的用途、結(jié)構(gòu)、建筑面積的認定，以房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的所有權(quán)證標注的為準；房屋所有權(quán)證未標注的，以產(chǎn)籍登記卡標注的為準。 估價時點以房屋拆遷許可證核發(fā)之日為準。 拆遷當事人對被拆遷房屋補償金額或產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價格已協(xié)商一致的，可不進行評估。 第二十一條拆遷當事人必須選擇具有拆遷評估資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)，對被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋進行評估。 拆遷當事人應(yīng)自房屋拆遷公告發(fā)布之日起 5 日內(nèi)選擇評估機構(gòu)，并訂立委托評估協(xié)議，評估費用由拆遷人支付。選擇不同評估機構(gòu)進行評估的，兩個評估結(jié)果在規(guī)定誤差范圍之內(nèi)的，執(zhí) 第 8 頁 共 13 頁 行被拆遷人委托評估機構(gòu)的評估結(jié)果。 拆遷當事人對評估結(jié)果有異議的，自評估結(jié)果被告知后 5 日內(nèi)，可委托具有拆遷評估資格的其他評估機構(gòu)重新進行評估，評估費用由委托人支付。 拆遷當事人對評估結(jié)果有異議，又不委托重新評估或經(jīng)協(xié)商不能解決的，應(yīng)向房屋拆遷主管部門提出申請，由房屋拆遷主管部門組織指定的專業(yè)技術(shù)人員作出鑒定。拆遷主管部門以鑒定結(jié)果作為裁決依據(jù)。費用由評估結(jié)果有誤方承擔，評估結(jié)果無誤的由申請人承擔。 拆遷人應(yīng)當在評估機構(gòu)完成評估后 3 日內(nèi)，將估價報告報房屋拆遷管理機構(gòu)備案。 第二十二條自被拆遷人或者房屋承租人遷出之日起到產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付使用之日止，為被拆遷人或者房屋承租人的
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