房地產(chǎn)泡沫的原因(編輯修改稿)
2025-07-24 15:02 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 起房或者租得起房，高收入者的住房問(wèn)題則由公開(kāi)市場(chǎng)解決。日本政府主要通過(guò)立法對(duì)地方政府興建廉價(jià)住房等提供實(shí)物、金融和稅收等方面的支持，以實(shí)現(xiàn)改善國(guó)民居住條件的目的。日本政府在支持興建廉價(jià)住房方面的主要做法是，中央政府出資鼓勵(lì)地方政府興建住房和收購(gòu)住房，然后再以較低價(jià)格出售或出租給中低收入者。依照《公營(yíng)住宅法》，日本中央政府要為地方政府興建用于出租的住房提供財(cái)政補(bǔ)貼。其中，新建住房的費(fèi)用由國(guó)家補(bǔ)貼一半，而翻修住房的費(fèi)用由國(guó)家補(bǔ)貼三分之一。日本政府還通過(guò)為購(gòu)房和建房的單位和個(gè)人提供低息貸款來(lái)解決國(guó)民的住房問(wèn)題。1950年，日本制定了《住宅金融公庫(kù)法》，由國(guó)家出資成立住宅金融公庫(kù)，實(shí)行固定利率制，貸款利率相當(dāng)于普通銀行的三分之一左右，還貸期限也比較長(zhǎng)，一般為35年，一些特殊困難人群到期無(wú)法還款還能在原貸款期限的基礎(chǔ)上再延長(zhǎng)10年，放貸對(duì)象主要是購(gòu)建住房的個(gè)人和單位。韓國(guó)：疏堵結(jié)合抑制房?jī)r(jià)近年來(lái)，韓國(guó)房?jī)r(jià)大幅攀升，房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯出現(xiàn)過(guò)熱勢(shì)頭。為了控制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱勢(shì)頭，韓國(guó)政府推出了一系列措施抑制房?jī)r(jià)的快速上漲。政府將“疏”和“堵”相結(jié)合，在擴(kuò)大住宅供應(yīng)量的同時(shí)推出了相關(guān)的金融和稅收政策。韓國(guó)財(cái)政經(jīng)濟(jì)部、建設(shè)交通部和環(huán)境部等部門在去年年底公布了房地產(chǎn)治理方案，宣布將重點(diǎn)擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)低價(jià)住房的供應(yīng)量。根據(jù)這一方案，截至2010年。同時(shí)，政府還放開(kāi)對(duì)民間住宅用地的限制。這兩項(xiàng)措施將使韓國(guó)在未來(lái)幾年內(nèi)的新房供應(yīng)量達(dá)到164萬(wàn)套。在金融方面，新方案規(guī)定金融機(jī)構(gòu)提供住房貸款的額度不能超過(guò)房屋實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格的40%，從而遏制投機(jī)性購(gòu)房。韓國(guó)中央銀行在最近兩年里數(shù)次加息，%，以抑制房?jī)r(jià)上升。新加坡：平抑房?jī)r(jià)有良方新加坡政府長(zhǎng)期堅(jiān)持以政府分配為主、市場(chǎng)出售為輔的原則，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上牢牢掌握了主動(dòng)權(quán)，既解決了大部分國(guó)民的住房問(wèn)題，也有效地平抑了房?jī)r(jià)。在新加坡，民用住宅主要由政府組屋和商品房?jī)刹糠纸M成。其中，類似于中國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房的政府組屋由政府投資修建，價(jià)格也由政府統(tǒng)一規(guī)定，以低價(jià)出售或出租給中低收入階層使用。新加坡政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)控，以防止房?jī)r(jià)劇烈波動(dòng)。例如，建屋發(fā)展局的政策定位是“以自住為主”，對(duì)居民購(gòu)買組屋的次數(shù)有嚴(yán)格的限制。購(gòu)買組屋后，屋主在一定年限內(nèi)不得整房出租；在購(gòu)買后5年之內(nèi)，組屋不得轉(zhuǎn)讓，也不能用于商業(yè)性經(jīng)營(yíng)。新加坡還規(guī)定，一個(gè)家庭同時(shí)只能擁有一套組屋，如果要購(gòu)買新房子，舊組屋必須退出來(lái)，以防有些人投機(jī)多占。另外，業(yè)主出售購(gòu)買時(shí)間不足1年的房屋，要繳納高額的房產(chǎn)稅，這對(duì)
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