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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)公司swot分析匯總(編輯修改稿)

2024-07-24 01:16 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 績影響較大。此外,公司正處在區(qū)域級(jí)地產(chǎn)商向全國擴(kuò)張的轉(zhuǎn)型階段,較其他跨區(qū)域發(fā)展的大型地產(chǎn)商,公司的資源配置、運(yùn)營效率和產(chǎn)品線的控制力不具備優(yōu)勢(shì)?! C(jī) 會(huì)  北京私人住宅存貨量處于歷史低位,為924萬平方米,庫存消化時(shí)間為6個(gè)月。這對(duì)于公司在北京地區(qū)業(yè)務(wù)有著積極意義。  威 脅  2009年北京地區(qū)的房價(jià)上漲過快,客觀上對(duì)需求產(chǎn)生抑制作用。北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)高位盤整,公司在2009年的銷售額增長難以持續(xù)。十一 方興地產(chǎn)(817,HK)  優(yōu) 勢(shì)  公司是中化集團(tuán)的房地產(chǎn)旗艦公司。在母公司注入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的支持下,其持有商業(yè)物業(yè)面積增至90萬平方米,已成為內(nèi)地最大的商業(yè)地產(chǎn)上市公司?! ≠Y產(chǎn)質(zhì)量優(yōu)良。公司旗下的物業(yè)基本是發(fā)達(dá)地區(qū)的高級(jí)酒店和甲級(jí)商用物業(yè),成熟運(yùn)營多年,出租率較高,客流、品牌知名度和現(xiàn)金流都有穩(wěn)定保證。上海金茂大廈等多個(gè)物業(yè)已具有極高的品牌價(jià)值和市場(chǎng)知名度。  中化集團(tuán)仍擁有北京、上海多個(gè)優(yōu)質(zhì)物業(yè)和地塊,并待陸續(xù)注入方興地產(chǎn)。公司具有較大的外延式發(fā)展空間。    劣 勢(shì)  北京廣渠門地塊的開發(fā)和北外灘后期項(xiàng)目開工將考驗(yàn)未來公司現(xiàn)金流。  公司業(yè)務(wù)向住宅開發(fā)傾斜,將面臨應(yīng)付持續(xù)龐大的資本開支和營利問題?! C(jī) 會(huì)  2010年上海世博會(huì)預(yù)計(jì)吸引約8000萬游客來上海觀光旅游,將顯著提升上海金茂君悅酒店的入住率和客房收入?! ⊥?脅  內(nèi)地高端寫字樓的景氣度并未如住宅一樣出現(xiàn)回暖的跡象,需求仍較平淡。如果金融危機(jī)進(jìn)一步加深,商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)仍會(huì)偏淡,方興地產(chǎn)的業(yè)績也將會(huì)受到影響。十二、金融街(000402,SZ)  優(yōu) 勢(shì)  公司是北京國資背景,綜合競爭力強(qiáng),營利模式獨(dú)特。其為金融機(jī)構(gòu)提供物業(yè)配套的商業(yè)地產(chǎn)模式,區(qū)別于其他商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商?! 」旧虡I(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)質(zhì)量高、出租穩(wěn)定,多位于北京、天津的核心地段,具有較好的升值潛力。公司擁有的可出租面積超過30萬平方米,營業(yè)收入的貢獻(xiàn)率占到10%。  投資物業(yè)的公允價(jià)值變動(dòng)收益和房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)雙輪驅(qū)動(dòng),推動(dòng)公司業(yè)績快速增長。開發(fā)業(yè)務(wù)快速增長,并在2010年進(jìn)入收獲期?! ×?勢(shì)  相對(duì)于住宅開發(fā),商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)對(duì)公司現(xiàn)金流的要求較高,而項(xiàng)目回收期也較長。商業(yè)地產(chǎn)的投資需求比例較高,從而使商業(yè)地產(chǎn)的增長不確定性較強(qiáng)大。  機(jī) 會(huì)  預(yù)計(jì)REITs將在2010年推出,金融街位于京津的高質(zhì)量的商業(yè)地產(chǎn)符合REITs投資標(biāo)的要求,將為公司提供新的融資渠道。  保險(xiǎn)資金可以投資商業(yè)房地產(chǎn)的新政策,將對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)有著積極影響。  金融行業(yè)有望成為中國新的經(jīng)濟(jì)增長引擎,金融行業(yè)的物業(yè)配套需求旺盛?! ⊥?脅  金融危機(jī)以來,商業(yè)房地產(chǎn)的租金較為疲弱,而實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇基礎(chǔ)不穩(wěn),也抑制商業(yè)房地產(chǎn)租金的增長。十三、富力地產(chǎn)(2777,HK)  優(yōu) 勢(shì)  具有較強(qiáng)的綜合競爭力、穩(wěn)健的擴(kuò)張策略和高效率的運(yùn)營模式?! ≡趶V州地區(qū)具有明顯的競爭優(yōu)勢(shì),2009年廣州地區(qū)貢獻(xiàn)銷售額超過80億元。較強(qiáng)的跨區(qū)域發(fā)展房地產(chǎn)能力,保證業(yè)務(wù)重心逐漸由廣州向華北轉(zhuǎn)移,區(qū)域經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)下降?! ′N售快速上升,提前完成2009年230億元銷售目標(biāo),廣州地區(qū)貢獻(xiàn)超過80億元,2010年銷售目標(biāo)達(dá)300億元。  商業(yè)及酒店項(xiàng)目逐漸成為富力地產(chǎn)收入的重要來源,2009年中期時(shí)占到總營業(yè)收入的5%。  廣州亞運(yùn)城“地王”地塊的獲取充實(shí)富力地產(chǎn)在廣州的土地儲(chǔ)備,與雅居樂和碧桂園聯(lián)合開發(fā)也大大減低了經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)?! ×?勢(shì)  商業(yè)項(xiàng)目和高端產(chǎn)品拉低了整體組合的周轉(zhuǎn)速度?! 「哓?fù)債使富力面臨脆弱的財(cái)務(wù)基礎(chǔ),而高成本土地則使公司在低谷中降價(jià)促銷的能力減弱,上述不利因素均制約了公司未來幾年的擴(kuò)張速度?! C(jī) 會(huì)  亞運(yùn)會(huì)對(duì)于廣州地區(qū)的銷售將產(chǎn)生推動(dòng)?! 』貧wA股市場(chǎng)融資?! EITs的推出,將為富力地產(chǎn)的商業(yè)地產(chǎn)提供新的融資渠道,提高資產(chǎn)流動(dòng)性?! ⊥?脅  2010年銀行信貸政策不明朗,而公司也將為廣州亞運(yùn)城地塊支付至少85億元的土地出讓金,將增加公司財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)?! V州即將立法征收土地閑置費(fèi),公司將增加土地持有成本。十四、合生創(chuàng)展(754,HK)  優(yōu) 勢(shì)  擅長發(fā)展大型社區(qū)、產(chǎn)品性價(jià)比高以及多商業(yè)模式,保證合生創(chuàng)展的核心競爭力?! ⊥恋貎?chǔ)備戰(zhàn)略具有前瞻性,緊扣城市未來發(fā)展熱點(diǎn)大量購買地皮,有效降低土地成本,獲取豐厚的投資回報(bào)。此外,理性的土地策略,保證公司的財(cái)務(wù)安全?! ‘a(chǎn)品線定位中高端產(chǎn)品,產(chǎn)品利潤率高,需求剛性強(qiáng)。產(chǎn)品線豐富,便于抵抗風(fēng)險(xiǎn),形成品牌和產(chǎn)品影響力。  北京市場(chǎng)的銷售額主導(dǎo)力仍很強(qiáng)。  2009年銷售額達(dá)150億元,較2008年增長58%。未來兩年贏利能見度較高,復(fù)合增速超過30%?! ∵m度的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目以維持物業(yè)組合的多元化,為其帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流收入。  劣 勢(shì)  家族企業(yè)在治理結(jié)構(gòu)的硬傷,制約公司的成長?! ?009年銷售增速約為58%,低于主要競爭對(duì)手?! 」景l(fā)展方向過于依賴其創(chuàng)始人的市場(chǎng)嗅覺,發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)較大。  機(jī)會(huì) 產(chǎn)品線豐富,產(chǎn)品定位中高端,性價(jià)比高,在房地產(chǎn)行業(yè)競爭的新格局里處于優(yōu)勢(shì)地位?! ⊥?脅  1500萬平方米的京津新城的開發(fā)不順暢,銷售未達(dá)預(yù)期?! ⊥恋匦抡勾笠?guī)模拿地的機(jī)會(huì)越來越少,經(jīng)營模式難以為繼。十五、碧桂園(2007,HK)  優(yōu) 勢(shì)  快速開發(fā)、快速銷售是公司的核心競爭優(yōu)勢(shì),其在三、四線城市快速開發(fā)大型住宅社區(qū)具備較強(qiáng)競爭力?! ”坦饒@模式,既保持較高的資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率,且營業(yè)利潤率也優(yōu)于行業(yè)平均水平。,%,均優(yōu)于行業(yè)平均水平。 一體
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