市房地產(chǎn)回眸與展望(編輯修改稿)
2025-06-23 22:40 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 生產(chǎn)總值，總量超過1600億，目前為589億；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到18000元，目前為8610元；城鎮(zhèn)居民人均居住面積達(dá)到28平方米，；城區(qū)人口增加到300萬，目前為180萬左右；建成區(qū)面積在2010年達(dá)到240平方公里，目前為150平方公里。房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重2010年要達(dá)到約為5%，目前為2%。按照國外一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家的測算，人均GDP在3000美元左右，:1，房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重約為7%。而目前合肥市這些指標(biāo)均有較大差距，發(fā)展空間潛力巨大。加之這幾年居民收入平均水平逐年提高，中等收入階層比重逐步擴(kuò)大，恩格爾系數(shù)進(jìn)一步降低，居民消費(fèi)支出中用于改善居住條件的比重會明顯上升，居民住宅消費(fèi)能力明年將進(jìn)一步提高?！捌哳愋枨蟆?進(jìn)一步釋放將拓寬合肥房地產(chǎn)市場開發(fā)空間從需求方面分析，明年有以下“七類需求”進(jìn)一步釋放：一是每年不斷增長的首次置業(yè)者的主動性購房需求；二是改善居住條件與居住環(huán)境的二次購房需求；三是新區(qū)開發(fā)、舊城改造、市政工程建設(shè)實(shí)施拆遷帶來的拆遷戶被動性購房需求；四是以收取租金或出售轉(zhuǎn)手獲利的中長期投資置業(yè)的需求；五是外來人口進(jìn)城購房落戶的需求；六是為子女教育遷居購房需求；七是年輕人結(jié)婚購房需求。近幾年合肥平均每年約有3萬對左右新婚夫婦，其潛在購房需求正在釋放。同時(shí)，當(dāng)前購房群體呈現(xiàn)年輕化，25歲到35歲之間群體購房占40%，戶型需求為80100平方米。經(jīng)過了2005年幾乎一整年的觀望，抑制需求已經(jīng)被大量的積累，2006年以上七大需求將進(jìn)一步被釋放，這將使2006年的成交量較2005年相比有較大的提高。但是由于宏觀政策的延續(xù)性，決定了其不會有2002—2004年那樣大的年增長幅度。此外，與經(jīng)濟(jì)適用房對低端市場的影響相比，許多機(jī)關(guān)及企業(yè)單位推行團(tuán)購（集資）購房的行為將對中高端商品住宅市場的影響更大.住房消費(fèi)梯度格局明顯，二手房前景廣闊宏觀調(diào)控后的合肥房地產(chǎn)市場，購房消費(fèi)者逐漸成熟，形成對房地產(chǎn)市場發(fā)展的理性認(rèn)知，如房地產(chǎn)短期投資行為逐漸減少，購房者對欲購房屋的面積、總價(jià)都將回歸到合理的范圍，購房甄選中的影響因素逐漸理性，開始拒絕不切合實(shí)際的概念引導(dǎo)等。同時(shí)，購房者對于購買二手房的心理芥蒂正逐漸淡化，加上合肥城市中心區(qū)可開發(fā)土地的減少，當(dāng)一手新房中不能選出自己滿意的房屋時(shí)，他們會考慮購買二手房作為一手房的替代品，二手房市場正在逐漸成為新房市場的強(qiáng)有力補(bǔ)充。由于20
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1