市房地產(chǎn)回眸與展望-資料下載頁(yè)
2025-05-27 22:40本頁(yè)面
【正文】 產(chǎn)品也吸引了眾多消費(fèi)者的眼球。未來(lái)消費(fèi)者更會(huì)關(guān)注全壽命的性價(jià)比房屋，也可能在搞節(jié)能的時(shí)候，會(huì)增加投入和提高成本。但是提高一些成本，從全壽命來(lái)看，從今后100年來(lái)看，是節(jié)約的，對(duì)全社會(huì)是節(jié)約的。從保證消費(fèi)者自身利益和節(jié)約能源長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，預(yù)計(jì)環(huán)保、節(jié)能、綠色將成為2006年新一代房地產(chǎn)產(chǎn)品的主流。商業(yè)檔次不斷提高、商業(yè)格局日趨完善按合肥現(xiàn)有GDP消費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，首先是發(fā)展住宅，這是毫無(wú)疑問(wèn)的。但是除了住宅以外，首要發(fā)展的就是商業(yè)地產(chǎn)。隨著家樂(lè)福、易初蓮花紛紛開(kāi)業(yè)，沃爾瑪、深圳銅鑼灣紛紛布點(diǎn)，明年會(huì)有越來(lái)越多的商業(yè)巨頭進(jìn)軍合肥，提高商業(yè)檔次、提升消費(fèi)格局。隨著政務(wù)區(qū)市政府大樓的啟用，整個(gè)西部對(duì)區(qū)域商業(yè)中心的需求越來(lái)越強(qiáng)烈，商業(yè)布局向經(jīng)開(kāi)區(qū)、政務(wù)區(qū)、高新區(qū)轉(zhuǎn)移的需求明顯。預(yù)計(jì)2006年合肥商鋪需求市場(chǎng)將呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：商業(yè)市場(chǎng)的投資關(guān)注度將會(huì)進(jìn)一步加大，重點(diǎn)商圈將得到更大的整合，業(yè)態(tài)種類將從零售、百貨向休閑、娛樂(lè)旅游調(diào)整，商業(yè)格局日趨完善。房?jī)r(jià)窄幅盤整，振幅趨緩房?jī)r(jià)的走勢(shì)最終取決于兩個(gè)因素，即供應(yīng)和需求。首先從房地產(chǎn)投資發(fā)展速度來(lái)看，在今年國(guó)家出臺(tái)的一系列住房調(diào)控措施之后，我們確實(shí)看到炒房者的投機(jī)行為受到了遏制，%，可以看出，盡管扣除政策時(shí)滯的影響，合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有出現(xiàn)大幅度下降的情況，反而逆勢(shì)上漲。其次是2005年抑制的需求也將在明年有一個(gè)明顯的釋放，這將使供需在量上達(dá)到一個(gè)平衡。因此，預(yù)計(jì)2006年合肥商品房銷售價(jià)格將會(huì)窄幅盤整，振幅趨緩。行業(yè)全面整合，房地產(chǎn)進(jìn)入品牌時(shí)代 從2002年合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)全面啟動(dòng)，合肥的房地產(chǎn)企業(yè)也隨之迅速增長(zhǎng)，由2002年的421家企業(yè)發(fā)展到2005年上半年的726家企業(yè)，年平均增長(zhǎng)速度為26%。但其中規(guī)模小、經(jīng)營(yíng)粗放、資質(zhì)差的開(kāi)發(fā)商較多。2004年后，國(guó)家的宏觀調(diào)控力度加大，市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)壓力增強(qiáng)，房地產(chǎn)行業(yè)正在上演如春秋戰(zhàn)國(guó)諸侯紛爭(zhēng)的大戲，消費(fèi)者購(gòu)房更加理性了，房地產(chǎn)企業(yè)也逐漸把目光聚焦于品牌建設(shè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)演繹成強(qiáng)勢(shì)品牌間的較量。經(jīng)過(guò)2005年房地產(chǎn)市場(chǎng)的重新洗牌，2006年合肥的房地產(chǎn)企業(yè)品牌發(fā)展商的市場(chǎng)占有率將會(huì)逐步提升，品牌發(fā)展商的壟斷優(yōu)勢(shì)將逐步形成。隨著品牌發(fā)展商市場(chǎng)占有率的提高和強(qiáng)勢(shì)地位的奠定，實(shí)力弱小及沒(méi)有品牌競(jìng)爭(zhēng)力的發(fā)展商將被淘汰，今后的房地產(chǎn)市場(chǎng)將是品牌企業(yè)主導(dǎo)的天下。8 /
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