武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)年度回顧及展望-資料下載頁(yè)
2025-06-22 23:01本頁(yè)面
【正文】 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局提前發(fā)布原計(jì)劃于12 月13 日發(fā)布的11 月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，11 月末M2 % % ， 個(gè)百分點(diǎn)；11 月新增人民幣貸款5640 億元，同比多增2692 億元，111 萬(wàn)億元， 萬(wàn)億元的新增貸款計(jì)劃；11 月CPI % ，繼10 月突破4%以后再創(chuàng)階段性新高；111 % ， 個(gè)百分點(diǎn)。以上各指標(biāo)的變化充分表明，宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)趨勢(shì)依然向好，通脹風(fēng)險(xiǎn)繼續(xù)加大。在11 月數(shù)據(jù)公布的前一天，央行再度提高存款準(zhǔn)備金率，這也是年內(nèi)第六次提高存款準(zhǔn)備金率，% 的歷史新高，表明通脹風(fēng)險(xiǎn)已成為中央決策部門(mén)的首要關(guān)注點(diǎn)，更加大了未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)收緊貨幣政策的判斷。(2) 貨幣政策：從“適度寬松”到“穩(wěn)健”2010 年12 月3 日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，指出2011 年將實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，增強(qiáng)宏觀調(diào)控的針對(duì)性、靈活性、有效性。這標(biāo)志著貨幣政策在從2009 年的“極度寬松”（2009 年貨幣政策雖為適度寬松， 萬(wàn)億元，M2 增速接近30%） 轉(zhuǎn)為2010 年的“適度寬松”后，正恢復(fù)到中性?？紤]到2010 年起中央已多次提高存款準(zhǔn)備金率（最近一次為12 月10 日，% 的歷史新高），并于10 月實(shí)行了近三年來(lái)的首次加息，預(yù)計(jì)從現(xiàn)在起至2011 年上半年，貨幣政策的重點(diǎn)在于抑制物價(jià)上漲、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，整體偏緊的導(dǎo)向不會(huì)變化。(3) 房地產(chǎn)業(yè)政策：在“調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)物價(jià)”的大背景下仍不放松在2011 年“加快推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整，穩(wěn)定價(jià)格總水平”的大背景下，預(yù)計(jì)2011 年房地產(chǎn)業(yè)仍將面臨較為嚴(yán)厲的政策環(huán)境，特別是在貨幣政策轉(zhuǎn)為穩(wěn)健之后，新增貸款目標(biāo)將繼續(xù)下調(diào)，這將給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)顯著的影響。具體如下：調(diào)控政策不會(huì)放松，限購(gòu)限貸政策放松可能性不大；保障房建設(shè)力度繼續(xù)加大，公租房成新的著力點(diǎn)；房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革加快推進(jìn)；貨幣政策逐步收緊，貨幣供應(yīng)量增速有所放緩，利率將逐步上調(diào)。市場(chǎng)走勢(shì)展望： (1) 土地市場(chǎng)預(yù)測(cè)從當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)以及政策走勢(shì)來(lái)看，2011 年調(diào)控力度不減，增加土地市場(chǎng)供應(yīng)仍將成為行業(yè)調(diào)控的重要內(nèi)容。成交方面，與2010 年類(lèi)似，在供應(yīng)力度加大的背景下，成交量仍將保持上行態(tài)勢(shì)。品牌企業(yè)將加強(qiáng)二三線城市拿地力度，武漢優(yōu)越的地理位置、良好的發(fā)展前景將成為品牌企業(yè)布局的首選。(2) 住宅市場(chǎng)預(yù)測(cè)中國(guó)指數(shù)研究院采用城鎮(zhèn)人口預(yù)測(cè)住宅市場(chǎng)需求和采用指數(shù)趨勢(shì)回歸分析模型對(duì)武漢住宅市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行預(yù)測(cè)。本預(yù)測(cè)必須要確認(rèn)以下基本前提：相信武漢市及中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展在未來(lái)一段時(shí)期會(huì)保持穩(wěn)定的增長(zhǎng)，同時(shí)居民的收入也會(huì)穩(wěn)定的增長(zhǎng)；武漢市及中國(guó)房地產(chǎn)消費(fèi)政策，雖然可能會(huì)有若干變化，但是總體上是傾向鼓勵(lì)大眾消費(fèi)的。中國(guó)指數(shù)研究院采用直線性回歸的統(tǒng)計(jì)方法預(yù)測(cè)武漢城鎮(zhèn)人口，通過(guò)預(yù)測(cè)，2010年和2011年武漢人口分別為848萬(wàn)人和858萬(wàn)人。，如果2010和2011年人均建筑面積保持相同的水平，則武漢住宅需求量分別要達(dá)到1194萬(wàn)方和1208萬(wàn)方。（2010年，%）據(jù)此推算，到十二五末，武漢住宅需求量將接近1400萬(wàn)方。圖：武漢城鎮(zhèn)人口預(yù)測(cè) 圖：武漢住宅成交均價(jià)指數(shù)回歸預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)中國(guó)指數(shù)研究院采用指數(shù)趨勢(shì)回歸分析模型對(duì)武漢住宅市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行預(yù)測(cè)預(yù)測(cè)結(jié)果顯示，2010年及2011年武漢市商品住宅價(jià)格將平穩(wěn)上升，每個(gè)季度的上漲幅度都控制在5％以內(nèi)，2010年底武漢住宅均價(jià)（含保障性住房）可能達(dá)到6653元/平方米，2011年中將突破7000元/平方米。（2010年12月，武漢住宅實(shí)際成交均價(jià)6584元/平方米，%）16 / 16
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