武漢房地產市場年度回顧及展望-展示頁
2025-07-01 23:01本頁面
【正文】 記錄在2010年被三度刷新。下半年土地市場成交活躍，全年成交總量遠超去年2010年，武漢共總成交219宗地，遠超去年；全年共出讓土地23894畝，%；，同比增加154%。其中，中心城區(qū)（不含新洲、漢南、蔡甸）累計供應土地189宗，較去年增加104宗；，%。從二線城市住宅價格走勢來看，武漢表現平穩(wěn)，整體處于較低水平。從累計漲幅來看，上海、天津累計漲幅接近20% ，北京、杭州、蘇州接近10%。由上圖可見，武漢市場成交量雖然也有所調整，但波動不大，走勢相對平穩(wěn)。和59 月份相比，1011 月份一線城市中北京、上海和深圳住宅月均銷售面積增幅介于30%60% 之間。各項政策的持續(xù)出臺和逐步落實，對包括地方政府、開發(fā)企業(yè)、商業(yè)銀行、購房者在內的各相關主體行為均產生了顯著影響，綜合調控力度空前。經濟的持續(xù)向好為武漢房地產市場的平穩(wěn)發(fā)展奠定了穩(wěn)固的基礎；兩型社會建設發(fā)力、武漢“城市圈”進入實際操作階段、國務院批復武漢為中部中心城市、國家推進“中三角”發(fā)展戰(zhàn)略等眾多利好助力武漢房地產市場發(fā)展前景更加廣闊?！笆晃濉逼陂g，武漢市經濟總量連續(xù)跨越3000億元、4000億元、5000億元三個臺階，%，在15個副省級城市中排名較2005年上升5位。2010年武漢房地產市場回顧及2011年房地產市場展望一、2010年武漢宏觀經濟及政策環(huán)境分析經濟持續(xù)向好，利好消息不斷日前，武漢經濟工作會議公布：2010年，武漢市全年實現地區(qū)生產總值5200億元以上，同比增長15%。全口徑財政收入1403億元，%；城市居民入均可支配收入20400元以上，增長11%。是“十五”。圖：2001－2010年武漢GDP及其同比增長率 圖：2001－2010年武漢城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及其增長率數據來源：國家統(tǒng)計局、中國房地產指數系統(tǒng)經濟手段和行政措施并用，綜合調控力度空前為遏制房價過快上漲，2010 年中央出臺了一系列房地產調控政策，經濟手段和行政手段并用，從抑制需求、增加供給、加強監(jiān)管等方面對中國房地產市場進行了全方位的調控：其中經濟手段包括不斷地強化和嚴格實施差別化的信貸和稅收政策，如全國范圍內提高首次購房和二套住房的首付比例和利率，停止對家庭第三套住房的貸款等；行政措施方面，在部分城市限定家庭購房套數、限制外地人購房貸款，以問責省級政府和力促地方政府及各部委出臺配套措施的方式抓落實等。全國市場銷售先降后升，成交價格整體呈上漲趨勢數據來源：中國指數研究院數據信息中心，中國房地產指數系統(tǒng)今年以來，多數重點城市住宅銷售先降后升，在經歷59 月的相對低位，1011 月各城市成交量均有所上升。二線城市中成都、南京增幅超過100% ，三四線線城市中合肥、南昌和包頭增幅介于40%70% 之間。數據來源：中國指數研究院數據信息中心，中國房地產指數系統(tǒng)今年111 月，受調控政策和成交結構影響，各大城市住宅成交均較波動幅度較大，但整體呈上漲趨勢。值得注意的是，11 月多個城市成交均價出現下降，如北京、深圳、蘇州分部下跌12% 、16%、19%，上海、%%。二、2010年武漢土地市場回顧土地市場供應增幅顯著，中心城區(qū)住宅類用地占八成2010年，武漢累計推出地塊230宗。從供應結構上看，%；，多以商業(yè)金融業(yè)用地為主。（注：以上數據未含12月31日招標出讓地塊）2010年，武漢中心城區(qū)（不含新洲、漢南、蔡甸）住宅用地累計成交126宗，較去年增加70宗；，%；，%；中心城區(qū)住宅用地平均樓面地價為1996元/平方米，%。11月25日，漢鋼兩宗地塊樓面地價創(chuàng)新高，分別為7704
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