房地產(chǎn)市場回顧年度市場展望報告-展示頁
2025-03-01 11:14本頁面
【正文】 有提升 數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)、 圖 ：杭州主城商品房成交面 積 走 勢圖 圖 ：杭州主城商品房成交價格走 勢圖 2023年供應(yīng)量月度逐步增加，成交保持低迷 2023年 110月，杭州主城區(qū)共 新增商品房 ㎡ ，同比 下降 %； 成交㎡ ，同比 下跌 %； 成交均價 21806元 /㎡ ，同比 上漲 %?！?2023年 2023年 2023年數(shù)量 增長率 數(shù)量 增長率 數(shù)量 增長率固定資產(chǎn)投資總額（億元） % % % 房地產(chǎn)投資總額（億元） % % %房屋施工面積（萬 m2） % % %房屋竣工面積（萬 m2） % % %商品房銷售面積（萬 m2） % % %其中住宅銷售面積（萬 m2） % % %20232023年房地產(chǎn)主要指標(biāo)列表 2023年，房地產(chǎn)投資受 2023年滯后效應(yīng)影響，仍保持35%以上增速，但銷售面積同比降幅超過 30%。數(shù)據(jù)來源：透明售房網(wǎng)、 CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)年份 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 合計拿地幅數(shù) 3 1 5 9 2 0 21 拿地總面積 137057 84255 247163 316470 166221 0 951166 新增地上建筑面積 534614 296799 526195 718967 290960 0 2367536 土地價款總額 410876 349000 448496 1197552 350600 0 2756524 平均樓面地價 7685 11759 8523 16657 12050 0 11643 代表性地塊 杭汽發(fā) 地塊 望江地塊 蔣村地塊 喜得寶 地塊 田園 24地塊 / / 受銷售增速放緩，庫存累積增長，資金鏈緊張影響， 綠城、濱江 2023年土地市場零成交。年份 2023年 110月 2023年 110月 2023年 110月 2023年 110月出讓宗數(shù) 35 76 49 43成交面積（公頃） 110成交金額（億元） 年份 2023年 112月 2023年 112月 2023年 112月 2023年 110月全年成交額（億元） 各年 110月份成交額占全年比重（ %）87% 62% 76% 數(shù)據(jù)來源：透明售房網(wǎng)、住在杭州網(wǎng)數(shù)據(jù)來源：透明售房網(wǎng)、 CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)08年至今 讓 比 較 表住宅用地 商業(yè)用地 宗數(shù) 面積(畝 ) 建筑面積 (萬㎡ ) 成交金額（億元） 宗數(shù) 面積(畝 ) 建筑面積 (萬㎡ ) 成交金額（億元）2023年 22 1193 34 1015 2023年 29 2023 34 1235 2023年 73 4868 42 1056 2023年 23 1677 20 687 注：住宅、商住兩用計入住宅，其他計入商業(yè) 數(shù)據(jù)來源：透明售房網(wǎng)、 CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)區(qū)域 宗數(shù) 土地面積 （畝） 建筑面積（萬 M2) 金額（億元）濱江 7 拱墅 7 江干 18 上城 3 西湖 11 下城 5 下沙 5 合計 56 主城區(qū)前 10月賣地 同比降近 4成 數(shù)據(jù)來源：透明售房網(wǎng)、 CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)土地成交溢價情況月度分析數(shù)據(jù)來源：透明售房網(wǎng)、 CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)土地成交溢價率變化： 4月份因為錢江新城核心區(qū)兩塊商業(yè)辦公用地溢價率較高。 20232023年新增房地 產(chǎn)貸 款（ 單 位：萬 億 元） 房地產(chǎn)貸款 開發(fā)貸 個人住房按揭貸款 總貸款 占比2023 %2023 %2023 %2023 %2023 %2023 %2023 %2023年上半年 %2023年下半年 %2023年一季度 %2023年二季度 %2023年三季度 %三、 2023年度杭州房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況回顧（一）杭州 2023年度土地市場回顧主城區(qū)前 10月賣地 同比降近 4成 今年 110月主城區(qū)一共出讓土地 43宗，出讓面積共計 110公頃 (1650畝 )。110月， 商品房開 發(fā)貸 持 續(xù) 萎 縮 ，個人按揭 貸繼續(xù) 收 緊央行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，銀行房地產(chǎn)貸款繼續(xù)減少，今年第三季度新增房地產(chǎn)貸款僅 （一季度 ，二季度 ），其中，房地產(chǎn)開發(fā)貸款僅 100億元，同比下降 %。10月，全國百城平均價格與十大城市房地產(chǎn)成交均價同時出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長，全國性大面積降價潮涌現(xiàn)。110月，全國商品房累計銷售面積 ㎡，同比增長 10%，增速比 19月下降了 %?！? 110月，各 類 指 標(biāo) 保持 較 增速，房地 產(chǎn) 開 發(fā)投 資 完成 億 元，同比增 漲 %，房屋新開工面 積 ㎡，同比增 長 %，施工面 積 ㎡，同比增 長 %。■ 110月，全國商品房與住宅 銷 售均價分 別為5502元 /㎡ 和 5131元 /㎡ ， 較 19月下降 %，比去年同期分 別 上 漲 %與 %?！?10月成交土地 1365宗，成交面 積 5500萬平方米， 環(huán) 比減少 40%，同比減少 37%；其中住宅 類 用地（含住宅用地及包含住宅用地的 綜 合性用地） 408宗，成交面 積 2023萬平方米， 環(huán) 比減少 37%，同比減少 45%。 釋 放 資 金 約 4000億 元。11月 1日，珠海 實 行 “雙限令 ”：限 購 、限價。10月 2122日，溫家寶 總 理分 別對 廣西、天津 進(jìn) 行考察，要求鞏固房地 產(chǎn)調(diào) 控成果10月 27日，十一屆人大常委會第 23次會 議舉 行 聯(lián)組 會 議 ， 專題詢問 國 務(wù) 院關(guān)于城鎮(zhèn) 保障性住房建 設(shè) 和管理情況。10月 18日，北京市建委公布 《 關(guān)于加 強(qiáng) 本市公共租 賃 住房建 設(shè) 和管理的通知 》 。10月 11日，佛山市上午 發(fā) 布放松限 購 令的通知，當(dāng)晚即通知 暫緩執(zhí) 行。 年份 國內(nèi)生產(chǎn)總值 (億元 ) 國內(nèi)生產(chǎn)總值增長率 (%)2023 397983 2023 340507 2023 314045 92023 257306 132023 2023 2023 2023 102023 2023 2023 歷年國民經(jīng)濟(jì)年度統(tǒng)計表 自 2023年 GDP增長率上升至 8%以后，中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)連續(xù) 11年維持高位增長，今年受國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢影響，尤其是宏觀調(diào)控和貨幣緊縮政策的實行，預(yù)計年內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長率將在 9%左右。2023年度房地產(chǎn)市場回顧及 2023年度市場展望報告2023年 12月 2日一、 2023宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況回顧序號 數(shù)據(jù) 公布值 同比增1 CPI (10月 ) 2 PPI (10月 ) 3 GDP 320692億元 (3季度 ) 4 PMI (10月 ) 5 固定投資 31666億元 (9月 ) 6 房價 5502元 /平米 (9月 ) 7 貨幣供應(yīng) 787400億 (9月 ) 8 出口 (9月 ) 9 外儲 (9月 ) 10 FDI (9月 ) 11 財政 (8月 ) 12 新增信貸 4700億元 (9月
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