中國房地產(chǎn)年度報告及市場展望-展示頁
2025-07-28 23:40本頁面
【正文】 逐漸被更多的開發(fā)商認識到，市場上有更多的房地產(chǎn)開發(fā)公司由住宅開發(fā)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。第五．承載城市景觀功能大型購物中心、商業(yè)街不僅是商業(yè)地產(chǎn)的重要開發(fā)形式，也是城市景觀的重要組成部分。此外，到年末還有下崗職工410萬人。很多住宅項目熱衷于開發(fā)底商，大部分商業(yè)網(wǎng)點是以底商的形式出現(xiàn)，而真正專用的商業(yè)物業(yè)并不多。第三．提升城市綜合競爭力現(xiàn)代商業(yè)的發(fā)達程度直接關(guān)系一個城市的商務(wù)功能，進而影響城市綜合競爭力，而現(xiàn)代商業(yè)的發(fā)展特點要求商業(yè)物業(yè)專用化。邁向小康社會后，流通不再是簡單地滿足人們生活需要，而同時承擔(dān)著提高人們生活品質(zhì)的功能。國家統(tǒng)計局的資料顯示，2003年，%，是1978年以來最低的水平，而就全球的平均水平來看，根據(jù)世界銀行資料，2002年，%，顯然，我國目前消費率大大低于世界平均水平。商業(yè)地產(chǎn)在城市經(jīng)濟發(fā)展中的地位和作用商業(yè)地產(chǎn)在城市經(jīng)濟發(fā)展中承載城市新引擎的作用。其中，空置一年以上的商業(yè)營業(yè)用房面積為150萬平方米，％。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示：全國40個重點城市中，重慶市商業(yè)用房空置面積高居榜首。從各月情況看，2004年4月開始，全國商業(yè)營業(yè)用房竣工面積月度增速呈下降趨勢，%、%、%、%、%、%，增長的速度逐步放緩。從圖1中可以看出，商業(yè)營業(yè)用房投資額月度增速呈下降趨勢，并在一定水平上保持平穩(wěn)。2004年我國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主要指標(biāo)l 投資增幅高于整個地產(chǎn)平均水平據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2004年110月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資9526億元，%，%，可見，商業(yè)營業(yè)用房的投資增幅大大高于全國整體地產(chǎn)的投資增幅水平。商業(yè)地產(chǎn)的形式多樣，規(guī)模大小差別很大，大的商業(yè)地產(chǎn)如大型SHOPPING MALL項目，規(guī)?？梢赃_到幾十萬平方米，規(guī)模小的如小商鋪，規(guī)模僅幾百平方米甚至更小。而狹義的商業(yè)地產(chǎn)概念是專指用于商業(yè)服務(wù)業(yè)經(jīng)營用途的物業(yè)形式，包括零售、餐飲、娛樂、健身服務(wù)、休閑設(shè)施等，其開發(fā)模式、融資模式、經(jīng)營模式以及功能用途都有別于住宅、公寓、寫字樓等房地產(chǎn)形式。2004年中國商業(yè)地產(chǎn)年度報告及2005年市場展望 一、2004年我國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的總體回顧商業(yè)地產(chǎn)概念的重新認識商業(yè)地產(chǎn)的概念有廣義、狹義之分。從廣義概念上講，商業(yè)地產(chǎn)是指各種非生產(chǎn)性、非居住性物業(yè)，包括寫字樓、公寓、會議中心以及商業(yè)服務(wù)業(yè)經(jīng)營場所等。本報告主要是研究狹義概念的商業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)的主要特征表現(xiàn)在：開發(fā)模式是先招商后開發(fā)，融資模式是以非銀行貸款為主，運營模式是以出租為主。從月度變化情況來看，2004年210月，%、61%、%、%、%、%、37%、%、%，如下圖1所示。圖1：l 竣工面積增速放緩據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2004年110月，%，其中商業(yè)營業(yè)用房竣工面積繼續(xù)保持較快增長，%。l 部分地區(qū)空置率居高不下空置率是衡量一個地區(qū)地產(chǎn)市場供求狀況的重要指標(biāo)。截至9月末，％，面積為230萬平方米，占整個商品房空置面積的44％。由廣東省房協(xié)市場分析課題組所做的《2004年前三季度廣東房地產(chǎn)市場分析報告》顯示，廣東的商業(yè)用房空置全線上升，上升幅度達22%，其中滯銷和積壓面積（即一到三年的空置以及大于三年的空置）上升42%，大大高于其它物業(yè)空置量的增幅。首先．帶動三產(chǎn)迅速發(fā)展城市化是中國未來的必然趨勢，而第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)達程度是體現(xiàn)城市化水平的重要標(biāo)志，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展正是帶動第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展以及消費率提升的有效推動力。第二．改善人們生活品質(zhì)近年來，人們的居住條件發(fā)生很大變化，無論是居住面積還是住房標(biāo)
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