年度武漢房地產(chǎn)市場分析-展示頁
2025-07-02 00:45本頁面
【正文】 11月份，接近2000年的水平。 商品房相關指標分析 房價收入比所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。日前，國內(nèi)一些地方出現(xiàn)了停建或者準備停建經(jīng)濟適用房現(xiàn)象，武漢市國土房產(chǎn)局表示，武漢暫不會停建，因為低價位的經(jīng)濟適用房仍是解決中低收入家庭住房不可缺少的一部分。圖7：2008年110月武漢經(jīng)濟適用房各項指標及其同比增長率數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（CREIS），%；，%；%，；，%。2007年武漢市開建經(jīng)濟適用房總量達到200萬平方米。從上圖可以明顯看出，商品住宅成交均價從2007年6月開始攀升，且增幅不斷加大，到2007年底達到一個高峰；隨后由于市場的調整，2008年初有所回調；但緊接著的5月份，商品住宅的成交均價再創(chuàng)新高，但此時的高成交均價沒有成交量的支撐，很快就顯出疲態(tài)，開始下跌，這時開發(fā)商多采取送裝修、送家電等暗降手法；10月之后，迫于年底的資金壓力，開發(fā)商加大了降價促銷的力度，特別是盤龍城等遠郊區(qū)縣，還爆出“成本價”、“5折賣房”等驚人優(yōu)惠，中心城區(qū)的樓盤在這一輪降價潮的沖擊下，價格也開始出現(xiàn)松動；11月由于中心城區(qū)項目成交的比例較高，武漢市商品住宅成交均價為4858元/平米，雖然較10月出現(xiàn)微幅上漲，但與去年同期相比跌幅依然高達16%。圖5：2008年111月各區(qū)縣商品住宅成交情況對比數(shù)據(jù)來源：武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)、中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（CREIS）從2008年111月武漢各區(qū)縣的成交情況來看，武昌區(qū)的成交量最大，%；其次是江夏區(qū)，%；排在第三、四位的分別是江岸區(qū)和東湖高新，%%；其它區(qū)縣的預售簽約面積都在50萬方以下，青山區(qū)的成交量最小。 需求分析圖4：2002008年商品住宅成交面積對比數(shù)據(jù)來源：武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)、中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（CREIS）從成交總量來看，%。2008年以來，受房地產(chǎn)市場不景氣的影響，開發(fā)企業(yè)紛紛調整了開發(fā)進度和推盤速度，特別是上半年，幾乎每個月的住宅上市面積都低于去年同期；到8月，上半年積壓的項目較為集中的上市，導致這兩個月的住宅上市面積激增；但市場依然沒有好轉，于是10月份的供應量又有所回落；而11月已臨近年底，開發(fā)商加快了推盤速度，（9328套），為年度最高，環(huán)比同比都有較大幅度的增長。 2009年武漢以“兩型社會”綜合配套改革為重點，投資、消費雙輪驅動，提高城鄉(xiāng)居民收入，統(tǒng)一謀劃基礎設施和重大產(chǎn)業(yè)投資項目，經(jīng)濟下行的幅度和持續(xù)時間應該可以得到較好的控制。目前，多家美國中小企業(yè)在金融風暴中逆勢進駐武漢，浙商等沿海產(chǎn)業(yè)資本也將目光轉向湖北優(yōu)秀中小企業(yè)。這些重點項目恰逢國家“擴內(nèi)需保增長”政策，政府主導的投資更容易獲取資金支持，所需的巨額資金有望獲得大量中央財政和銀行資金青睞。隨著危機沿著區(qū)域和產(chǎn)業(yè)鏈傳導的時滯效應逐步顯現(xiàn)，明年上半年武漢經(jīng)濟形勢將更嚴峻。%，繼續(xù)保持較快的增長水平。%。%。其中, 武鋼改項目、武漢光谷基礎設施建設項目、武漢新芯集成電路制造基地項目、富士康基地項目、武漢新城國際博覽中心等重大項目投資進展順利。②投資增勢強勁。2008年111月，武漢經(jīng)濟呈現(xiàn)以下特點：①工業(yè)增速平穩(wěn)。圖1：19952007武漢GDP及其增長率數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（CREIS）2008年，武漢作為湖北經(jīng)濟增長的“引擎”，在全球金融危機背景下，%，仍高于全國、全省平均水平。...../Shop/《銷售經(jīng)理學院》56套講座+ 14350份資料...../Shop/《銷售人員培訓學院》72套講座+ 4879份資料...../Shop/2008武漢房地產(chǎn)市場年終回顧與2009年預測中國指數(shù)研究院 中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng) 1. 宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析“十五”及“十一五”期間，武漢市經(jīng)濟持續(xù)、健康、快速發(fā)展。n 更多資料請訪問.(.....)更多企業(yè)學院：...../Shop/《中小企業(yè)管理全能版》183套講座+89700份資料...../Shop/《總經(jīng)理、高層管理》49套講座+16388份資料...../Shop/《中層管理學院》46套講座+6020份資料...../Shop/《國學智慧、易經(jīng)》46套講座...../Shop/《人力資源學院》56套講座+27123份資料...../Shop/《各階段員工培訓學院》77套講座+ 324份資料...../Shop/《員工管理企業(yè)學院》67套講座+ 8720份資料...../Shop/《工廠生產(chǎn)管理學院》52套講座+ 13920份資料...../Shop/《財務管理學院》53套講座+ 17945份資料至2007年底，武漢GDP達3141億元，首次跨入“3000億俱樂部”。武漢著力打造八個千億產(chǎn)業(yè)，各項指標接近十年最高水平。%；，增長21%。%，同比提高2個百分點。③消費市場旺暢。④消費價格回落。⑤居民收入提高。 雖然目前武漢經(jīng)濟還是保持了快速穩(wěn)定的增長，但值得注意的是，金融危機對武漢實體經(jīng)濟的影響，已從房地產(chǎn)、煤炭、電力、鋼鐵、化工等能源原材料行業(yè)傳導至汽車、家電、酒店餐飲等消費先導型產(chǎn)業(yè)。 而2008年9月，武漢“兩型社會”建設總體方案獲批，重大建設項目清單出爐?！皟尚蜕鐣苯ㄔO試驗區(qū)的各種優(yōu)惠和稅收減免，也能夠吸引各方資金流入。這些信號表明，在金融危機中，武漢反而成為外資產(chǎn)業(yè)轉移和內(nèi)資聚集的新熱點。 2. 武漢商品房市場行情分析 普通住宅市場分析 供應分析圖2：2002008年商品住宅上市面積對比 數(shù)據(jù)來源：武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)、中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（CREIS）從供應總量來看，%。圖3：2008年111月各區(qū)縣商品住宅上市情況對比數(shù)據(jù)來源：武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)、中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（CREIS）從2008年111月武漢各區(qū)縣的上市情況來看，江夏區(qū)的上市量最大，（14606套），%；其次是武昌區(qū)，（12978套），%；排在第三、四位的分別是東西湖區(qū)和江岸區(qū)，（7709套）（5694套），占全市上市總量的比例都在10%左右；其它區(qū)縣的上市面積相對較小，硚口區(qū)的供應量最小。進入2008年，武漢房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，每個月的成交量和去年同期相比都出現(xiàn)大幅下降，如果說上半年的交易量同比跌幅還能維持在50%左右；而下半年來，特別是開發(fā)商們寄予了厚望的
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