房地產(chǎn)開發(fā)第8章-展示頁(yè)
2025-07-02 00:45本頁(yè)面
【正文】 進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致，簽訂書面協(xié)議，明確各自的責(zé)任和權(quán)利。n 另外，拆遷主管部門還應(yīng)書面通知房產(chǎn)、公安、工商等有關(guān)部門。 此項(xiàng)工作可以召開拆遷動(dòng)員大會(huì)的形式來(lái)實(shí)施，也可將公告張貼于拆遷地或登載于當(dāng)?shù)貓?bào)紙。拆遷人拆遷房屋不得超越規(guī)劃主管部門劃定的紅線范圍和拆遷主管部門規(guī)定的期限?！斗课莶疬w許可證》 是房屋拆遷的法律憑證，獲得此證后，拆遷申請(qǐng)人就成為合法的拆遷人，其拆遷行為受法律保護(hù)。 二、申請(qǐng)核發(fā)房屋拆遷許可證 開發(fā)企業(yè)在取得用地使用權(quán)后，持建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地主管部門批準(zhǔn)的紅線圖和用地文件以及拆遷計(jì)劃與方案，并附上金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出書面拆遷申請(qǐng)。制定拆遷計(jì)劃和拆遷方案。 接受拆遷委托的房屋拆遷機(jī)構(gòu)，應(yīng)與開發(fā)企業(yè)簽訂委托合同，并報(bào)拆遷主管部門簽證。同時(shí)，繼續(xù)深入調(diào)查拆遷對(duì)象情況。 這項(xiàng)工作由開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目評(píng)估階段進(jìn)行。第四章 城市房屋拆遷 房屋拆遷： 是指拆遷人對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷動(dòng)員、組織簽訂并實(shí)施拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、組織拆除房屋及其附屬物等行為。第一節(jié) 城市房屋拆遷工作程序一、拆遷準(zhǔn)備工作(一) 拆遷調(diào)查摸底 如果目標(biāo)地有大量拆遷工作，開發(fā)企業(yè)應(yīng)做好調(diào)查摸底，大致摸清開發(fā)范圍內(nèi)的拆遷戶數(shù)、房屋產(chǎn)權(quán)情況、房屋使用性質(zhì)等，為開發(fā)評(píng)估提供資料。 開發(fā)項(xiàng)目評(píng)估若能滿足期望，開發(fā)企業(yè)則可向政府申請(qǐng)用地(或參加競(jìng)投)。 拆遷工作 開發(fā)企業(yè)可自行從事全都拆遷工作 委托取得《房屋拆遷資格證書》的拆遷機(jī)構(gòu)進(jìn)行 注意 自行拆遷的開發(fā)企業(yè)實(shí)施房屋拆遷前，應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)夭疬w主管部門辦理核準(zhǔn)手續(xù)(工作人員要取得崗位證書)，以保證他們能掌握拆遷政策與法規(guī)，具備必須的拆遷技術(shù)。(二) 制定拆遷計(jì)劃和拆遷方案詳細(xì)了解開發(fā)范圍內(nèi)的常住人口、有關(guān)單位以及全部房產(chǎn)情況 做這些工作時(shí)，應(yīng)制定內(nèi)容完善的調(diào)查表格，組織力量，實(shí)地核查、丈量，并注意取得當(dāng)?shù)毓才沙鏊胺抗懿块T的支持和配合，以確保工作實(shí)效。其內(nèi)容包括：拆遷范圍、拆遷對(duì)象、拆遷的實(shí)施步驟和時(shí)間安排； 對(duì)被拆遷人(指被拆除房屋及其附屬物的所有人和使用人，包括代管人和授權(quán)的管理人)的補(bǔ)償、安置設(shè)想和計(jì)劃方案及各種補(bǔ)償費(fèi)、補(bǔ)助資的預(yù)算情況等。拆遷主管部門對(duì)拆遷申請(qǐng)進(jìn)行審查，批準(zhǔn)申請(qǐng)的，房屋拆遷主管部門發(fā)給《房屋拆遷許可證》。開發(fā)企業(yè)在
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