【正文】 ㈡以招標方式出讓國有土地使用權(quán)的，按以下程序辦理：　　土地出讓申請　　屬原土地使用者申請土地出讓的，由原土地使用者向市國土房管局提出土地出讓申請，并準備以下文件報送市國土房管局：　　⑴土地出讓申請；　　⑵《房屋所有權(quán)證》；　?、恰秶型恋厥褂米C》或土地權(quán)屬來源文件；　?、仍恋厥褂谜叱鼍叩臒o法院查封以及沒有設(shè)定抵押等他項權(quán)利的證明；　?、蔂I業(yè)執(zhí)照或法人資格證明文件；　　⑹已取得規(guī)劃條件的，提供《規(guī)劃意見書》、3份評估報告或其他規(guī)劃文件；　　初審　　市國土房管局受理后，由土地出讓處根據(jù)年度土地出讓計劃對項目進行初審。　　繳款、取件　　《北京市國有土地使用權(quán)出讓合同》簽訂后，土地利用中心通知申請人繳納地價款定金，領(lǐng)取《北京市國有土地使用權(quán)出讓合同》。　　審查與呈報　　土地出讓處對土地利用中心報送的材料進行審查，并報請局領(lǐng)導(dǎo)審批、簽訂《北京市國有土地使用權(quán)出讓合同》，加蓋印章后移送土地利用中心。申請人填寫完《北京市國有土地使用權(quán)出讓申請表》及《北京市國有土地使用權(quán)出讓合同》并加蓋公章后報送土地利用中心。地價評審專家會審定后，報局長辦公會議最后審定（原則上在專家會后的下一周內(nèi)召開），并由土地出讓處下達地價審定通知單，將通知單直接轉(zhuǎn)土地利用中心；地價評審的周期不超過40個工作日?！　〉貎r評審　　受局委托，土地利用中心在接到批轉(zhuǎn)的文件后，對地價評估報告進行技術(shù)審查，審查合格后組織安排地價評審辦公室會和專家委員會。土地出讓處對文件進行初審，對可以以協(xié)議方式出讓土地的，在2個工作日內(nèi)將所有文件批轉(zhuǎn)到北京市土地利用事務(wù)中心（以下簡稱土地利用中心）；不具備協(xié)議出讓條件的，告知申請人?！　。骸　、磐恋爻鲎屔暾垼弧　、粕唐贩抠I賣協(xié)議；　?、恰斗课菟袡?quán)證》；　?、取秶型恋厥褂米C》；無《國有土地使用證》的，提供土地權(quán)屬來源文件；　?、缮暾埲朔ㄈ速Y格或個人身份證；　?、势渌牧稀Ｒ理椖窟M展情況不同，提交的材料如下：　?。骸　、磐恋爻鲎屔暾垼ㄔ?；　?、脐P(guān)于地價方面的文件：　　①已審定地價水平的提交地價水平通知單和1份地價評估報告；　?、谖磳彾ǖ貎r水平的提交3份地價評估報告；　?、琼椖拷ㄗh書批復(fù)及可行性研究報告批復(fù)；　　⑷有關(guān)規(guī)劃方面的文件：　?、僖?guī)劃意見書及附圖；　?、诮ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證及附件、附圖；　?、蹖彾ㄔO(shè)計方案通知書及附圖；　　④設(shè)計單位出具的地上、地下及規(guī)劃用途建筑面積的說明；　　⑤釘樁成果通知單；　　⑸關(guān)于土地權(quán)屬及權(quán)屬來源的文件：　?、佟斗课菟袡?quán)證》；　?、凇秶型恋厥褂米C》；　　③征地批復(fù)、劃撥批復(fù)、建設(shè)用地批準書；　?、芘c原用地單位的協(xié)議書；　?、菰玫貑挝煌馍暾堄玫貑挝晦k理出讓手續(xù)的證明；　?、赎P(guān)于申請用地單位的文件：　　①申請人法人資格證書或執(zhí)照（加蓋發(fā)證部門審核專用章）；　　②屬合資、合作公司的，提交合資、合作公司的合同、章程、經(jīng)貿(mào)委批準成立公司的批復(fù)、批準證書；　　⑺已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《開工證》、《建設(shè)工程規(guī)劃驗收申請表》、《竣工核驗單》、房地部門的測繪成果等文件的，提交相應(yīng)文件；　?、桃延晒膊块T審定門牌號的，提交公安部門的審定文件；　?、推渌募?。土地出讓申請上必須留有申請單位的聯(lián)系人、聯(lián)系電話?！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　《稹鸲昃旁露巳毡本┦袊型恋厥褂脵?quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃程序（試行）　　本市國有土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓和租賃，按以下程序辦理：　　一、國有土地使用權(quán)出讓　?、逡詤f(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)的，按以下程序辦理：　　土地出讓申請　　申請人向北京市國土資源和房屋管理局（以下簡稱市國土房管局）提出土地出讓申請，并準備有關(guān)文件（要求：申請人提供的材料應(yīng)規(guī)范、齊全、真實、有效，復(fù)印件統(tǒng)一用A4紙復(fù)印，圖紙可按原圖大小復(fù)印，也可縮印，復(fù)印文件應(yīng)清晰，注明“與原件相符”轉(zhuǎn)讓、租賃程序（試行）》的通知各區(qū)縣國土房管局、各有關(guān)單位：　　隨著我市土地使用制度改革的深入發(fā)展，以及政府機構(gòu)改革及固定資產(chǎn)投資程序的改革，本市國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃程序已發(fā)生變化。 市國土房管出字[2002]857號關(guān)于公布《北京市國有土地使用權(quán)出讓、 轉(zhuǎn)讓、租賃程序（試行）》的通知 時間:200329 10:14:28　　在銀行開立帳戶保持正常業(yè)務(wù)往來。工程預(yù)算投資總額能滿足項目完工前由于通貨膨脹及不可預(yù)見等因素追加預(yù)算的需要?！　≠J款項目申報用途與其功能相符，并能夠有效地滿足當?shù)爻鞘幸?guī)劃和房地產(chǎn)市場的需求?！　∫讶〉觅J款項目的土地使用權(quán)，且土地使用權(quán)終止時間長于貸款終止時間。是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因資金周轉(zhuǎn)所需申請的貸款，不與具體項目相聯(lián)系，由于最終仍然用來支持房地產(chǎn)開發(fā)，因此這類貸款仍屬房地產(chǎn)開發(fā)貸款。是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于土地開發(fā)的貸款。是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售，主要用于商業(yè)行為而非家庭居住用房的貸款。是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售住房的貸款。 房地產(chǎn)貸款的對象是注冊的有房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營權(quán)的國有、集體、外資和股份制企業(yè)?！　￠_發(fā)商須對建設(shè)的房地產(chǎn)進行保險，且第一受益人為貸款銀行。　　具有一定比例的自有資金（一般應(yīng)達到項目預(yù)算投資總額的30%），并能夠在銀行貸款之前投入項目建設(shè)?！　≠J款項目工程預(yù)算、施工計劃符合國家和當?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定?！　∫讶〉觅J款項目規(guī)劃投資許可證、建設(shè)許可證、開工許可證，外銷房屋許可證，并完成各項立項手續(xù)，且全部立項文件完整、真實、有效。 申請條件　　除一般貸款所要求的條件外，申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款的借款人還應(yīng)具備以下條件： 　　有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款?！　⊥恋亻_發(fā)貸款?！　∩虡I(yè)用房開發(fā)貸款。 房地產(chǎn)開發(fā)貸款的種類　　按照開發(fā)內(nèi)容的不同，房地產(chǎn)開發(fā)貸款又有以下幾種類型：　　住房開發(fā)貸款。39 / 40房地產(chǎn)開發(fā)貸款申請對象　　房地產(chǎn)貸款也就是與房產(chǎn)或地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動有關(guān)的貸款。 房地產(chǎn)貸款的對象是注冊的有房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營權(quán)的國有、集體、外資和股份制企業(yè)。是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售住房的貸款。是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售，主要用于商業(yè)行為而非家庭居住用房的貸款。是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于土地開發(fā)的貸款。是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因資金周轉(zhuǎn)所需申請的貸款，不與具體項目相聯(lián)系，由于最終仍然用來支持房地產(chǎn)開發(fā)，因此這類貸款仍屬房地產(chǎn)開發(fā)貸款?！　∫讶〉觅J款項目的土地使用權(quán)，且土地使用權(quán)終止時間長于貸款終止時間?！　≠J款項目申報用途與其功能相符，并能夠有效地滿足當?shù)爻鞘幸?guī)劃和房地產(chǎn)市場的需求。工程預(yù)算投資總額能滿足項目完工前由于通貨膨脹及不可預(yù)見等因素追加預(yù)算的需要?！　≡阢y行開立帳戶保持正常業(yè)務(wù)往來。房地產(chǎn)開發(fā)貸款申請對象　　房地產(chǎn)貸款也就是與房產(chǎn)或地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動有關(guān)的貸款。 房地產(chǎn)開發(fā)貸款的種類　　按照開發(fā)內(nèi)容的不同，房地產(chǎn)開發(fā)貸款又有以下幾種類型：　　住房開發(fā)貸款?！　∩虡I(yè)用房開發(fā)貸款?！　⊥恋亻_發(fā)貸款?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款。 申請條件　　除一般貸款所要求的條件外，申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款的借款人還應(yīng)具備以下條件： 　　有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照?！　∫讶〉觅J款項目規(guī)劃投資許可證、建設(shè)許可證、開工許可證，外銷房屋許可證，并完成各項立項手續(xù)，且全部立項文件完整、真實、有效?！　≠J款項目工程預(yù)算、施工計劃符合國家和當?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定?！　【哂幸欢ū壤淖杂匈Y金（一般應(yīng)達到項目預(yù)算投資總額的30%），并能夠在銀行貸款之前投入項目建設(shè)?！　￠_發(fā)商須對建設(shè)的房地產(chǎn)進行保險，且第一受益人為貸款銀行。瀏覽次數(shù):58 市國土房管出字[2002]857號關(guān)于公布《北京市國有土地使用權(quán)出讓、依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市實施〈中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例〉辦法》的規(guī)定，結(jié)合北京市的實際情況，制訂了《北京市國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃程序（試行）》，現(xiàn)予公布，請認真貫徹執(zhí)行，并及時將有關(guān)意見反饋我局。并加蓋公章。）報送市國土房管局?！　　斗课菟袡?quán)證》、現(xiàn)狀房地產(chǎn)項目辦理國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓手續(xù)，需提交以下材料：　?、磐恋爻鲎屔暾垼ㄔ?；　?、脐P(guān)于地價方面的文件：　?、僖褜彾ǖ貎r水平的提交地價水平通知單和1份地價評估報告；　?、谖磳彾ǖ貎r水平的提交3份地價評估報告；　?、恰斗课菟袡?quán)證》　　⑷關(guān)于土地權(quán)屬及權(quán)屬來源的文件：　?、佟秶型恋厥褂米C》；　?、谡鞯嘏鷱?fù)、劃撥批復(fù)、建設(shè)用地批準書；　?、燮渌麢?quán)屬來源文件；　?、申P(guān)于申請用地單位的文件　?、偕暾埲朔ㄈ速Y格證書或執(zhí)照（加蓋發(fā)證部門審核專用章）；　?、趯俸腺Y、合作公司的，提交合資、合作公司的合同、章程、經(jīng)貿(mào)委批準成立公司的批復(fù)、批準證書；　　⑹根據(jù)項目情況，需提交有關(guān)建設(shè)計劃、規(guī)劃及工程建設(shè)文件的，；　?、似渌募??！　〕鯇彙　∈袊练抗芫质芾砩暾埡螅蛏暾埲顺鼍摺妒芾韱巍?，并在1個工作日內(nèi)將全部文件轉(zhuǎn)土地出讓處。申請人應(yīng)按《受理單》規(guī)定的時間辦理相關(guān)手續(xù)、領(lǐng)取回復(fù)文件或意見。地價評審辦公室會議原則上每星期一次，由土地出讓處主持；地價評審專家會原則上1個半月一次，由主管局長主持?！　√顚懕砀?、制定土地出讓合同　　申請人在市國土房管局受理申請后，除接到退件通知外，在3個工作日后，到土地利用中心領(lǐng)取《北京市國有土地使用權(quán)出讓申請表》及《北京市國有土地使用權(quán)出讓合同》，在土地利用中心的指導(dǎo)下進行填寫，并組織安排進行用地現(xiàn)場的勘察。土地利用中心在收到上述申請表和合同后，8個工作日內(nèi)將文件裝訂成冊，制定并填寫《北京市國有土地使用權(quán)出讓審批表》報送土地出讓處審查。審查、呈報的周期為10個工作日。余款由受讓方按合同約定期限繳納。　　屬北京市各土地整理儲備分中心收購儲備的土地直接向市國土房管局土地出讓處報送相關(guān)資料，土地出讓處對項目進行初審?！　∨D(zhuǎn)　　對符合年度土地出讓計劃、具備出讓條件的項目批轉(zhuǎn)土地整理中心辦理。向市規(guī)委發(fā)出《征詢意見函》，征求對出讓地塊的規(guī)劃意見。土地整理中心負責將地價評估報告提交地價評審委員會辦公室進行初審。非儲備土地由土地整理中心與原土地使用者協(xié)商擬訂土地收益分配及搬遷協(xié)議?！　、蹟M訂招標出讓工作方案?！　、軘M訂招標文件。　　報批　　土地整理中心將擬訂的招標文件、招標出讓工作方案、土地收益分配及搬遷協(xié)議報市國土房管局審批。招標底價由出讓底價審定小組根據(jù)土地價格和土地收益分配及搬遷協(xié)議內(nèi)容確定?！　“l(fā)布招標公告　　由土地整理中心（受市國土房管局委托）發(fā)布招標公告?！　⊥稑恕　⊥稑巳嗽谝?guī)定的時間將標書投入標箱，標書必須符合招標文件規(guī)定的要求。　　1評標、定標　　評標小組對投標人和標書進行綜合審查，推薦中標人。　　1文件移交　　在發(fā)出《中標通知書》后5日內(nèi)，土地整理中心將項目的全部文件整理后移交給土地利用中心?！　、缫耘馁u方式出讓國有土地使用權(quán)的，按以下程序辦理：　　土地出讓申請　　屬原土地使用者申請土地出讓的，由原土地使用者向市國土房管局提出土地出讓申請，并準備以下文件報送市國土房管局：　?、磐恋爻鲎屔暾垼弧　、啤斗课菟袡?quán)證》；　?、恰秶型恋厥褂米C》或土地權(quán)屬來源文件；　?、仍恋厥褂谜叱鼍叩臒o法院查封以及沒有設(shè)定抵押等他項權(quán)利的證明；　?、蔂I業(yè)執(zhí)照或法人資格證明文件；　?、室讶〉靡?guī)劃條件的，提供《規(guī)劃意見書》、3