【正文】 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目貸款最長(zhǎng)期限為3年，建筑業(yè)短期貸款最長(zhǎng)不超過1年。審查貸款用途是否合法合理，貸款金額能否滿足項(xiàng)目的需要，利率是否在規(guī)定的上下限范圍內(nèi)，借款人的還款能力，是否有可告的還款來源。根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策、貸款原則審查貸款投向是否符合規(guī)定。（三）、房地產(chǎn)開發(fā)貸款的審查與審批貸款審查是貸款審查部門根據(jù)貸款“三性”原則和貸款投向政策，對(duì)貸款調(diào)查部門提供的資料進(jìn)行核實(shí)，評(píng)價(jià)貸款風(fēng)險(xiǎn)，復(fù)測(cè)貸款風(fēng)險(xiǎn)度，提出貸款決策建議，供貸款決策人參考。單位資料（1）經(jīng)年檢并核準(zhǔn)登記的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表人或其授權(quán)代理人證明書及簽字樣本、借款授權(quán)書（股份制企業(yè)）、貸款證年檢證明復(fù)印件、貸款證（卡）及復(fù)印件；（2）單位章程、成立批文；（3）經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所驗(yàn)審的近三年年報(bào)及本期財(cái)務(wù)報(bào)表；（4）工商管理部門的注冊(cè)驗(yàn)資報(bào)告、開戶許可證及有效稅務(wù)登記證正副本復(fù)印件；（5）法人代碼證復(fù)印件、年檢報(bào)告；（6）房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證書；（7）借款申請(qǐng)報(bào)告；（8）公司最高權(quán)力機(jī)構(gòu)或授權(quán)機(jī)構(gòu)同意申請(qǐng)貸款的決議；（9）若屬第三者提供信用擔(dān)保方式的貸款，保證人亦須提交前5項(xiàng)資料并報(bào)貸款擔(dān)保承諾書；若屬抵押或質(zhì)押擔(dān)保方式的貸款，須提交抵押物或質(zhì)物清單、估價(jià)報(bào)告、所有權(quán)或使用權(quán)證書及有處置權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的承諾證明；（10）公司主要領(lǐng)導(dǎo)人簡(jiǎn)歷及工作人員文化結(jié)構(gòu)等清單。1貸款人規(guī)定的其他條件。1貸款人計(jì)劃投入貸款項(xiàng)目的自有資金不低于銀行規(guī)定的比例，并能夠在使用銀行貸款之前投入項(xiàng)目建設(shè)。貸款項(xiàng)目實(shí)際用途與項(xiàng)目規(guī)劃相符，符合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的需求，有規(guī)范的可行性研究報(bào)告。貸款項(xiàng)目已納入國家或地方建設(shè)開發(fā)計(jì)劃，其立項(xiàng)文件合法、完整、真實(shí)、有效。有貸款證，并在貸款行開立基本賬戶或一般賬戶。經(jīng)營(yíng)管理制度健全，財(cái)務(wù)狀況良好。第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)貸款程序房地產(chǎn)開發(fā)貸款操作流程如下：遞交申請(qǐng)——受理調(diào)查——項(xiàng)目評(píng)估——核查審批 辦理手續(xù)——資料歸檔——貸后管理——收貸撤保一、房地產(chǎn)開發(fā)貸款申請(qǐng)（一）借款人資格借款人申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)貸款，須符合以下基本條件：借款人是經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)（或主管機(jī)關(guān)）核準(zhǔn)登記的企（事）業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織。商品房開發(fā)貸款的審批權(quán)限，按照銀行頒布的有關(guān)中長(zhǎng)期貸款授權(quán)規(guī)定執(zhí)行。3．銀行審查人員對(duì)調(diào)查人員提供的調(diào)查報(bào)告、評(píng)估報(bào)告及所依據(jù)的資料、文件進(jìn)行審查核實(shí)，提出審查意見。2．銀行受理借款人申請(qǐng)后,應(yīng)按銀行規(guī)定程序,指定調(diào)查人員調(diào)查借款人是否符合貸款條件，對(duì)工程項(xiàng)目的可行性和概預(yù)算情況進(jìn)行評(píng)估，測(cè)定貸款的風(fēng)險(xiǎn)度。一般上浮15%—30%。三．擔(dān)保材料按保證、抵押或質(zhì)押的不同要求提供材料。貸款所需材料 一．基本材料1．.法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照(原件及復(fù)印件)和建設(shè)管理部門核準(zhǔn)的資質(zhì)證明； 2．法人代碼證書(原件及復(fù)印件)； 3．稅務(wù)登記證(原件及復(fù)印件)； 4．企業(yè)貸款卡；5．財(cái)政部門或會(huì)計(jì)(審計(jì))事務(wù)所核準(zhǔn)的前三個(gè)財(cái)務(wù)報(bào)表和審計(jì)報(bào)告，成立不足三年的企業(yè)提交自成立以來的審計(jì)報(bào)告和近期報(bào)表； 6．公司章程（原件及復(fù)印件）； 7．驗(yàn)資報(bào)告（原件及復(fù)印件）； 8．法定代表人證明、簽字樣本；9． 企業(yè)董事會(huì)成員和主要負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人名單和簽字樣本；10． 若客戶為有限責(zé)任公司、股份有限公司、合資合作企業(yè)或承包經(jīng)營(yíng)企業(yè)，要求提供董事會(huì)或發(fā)包人同意的決議或文件（原件）；11．貸款由被委托人辦理的需提供企業(yè)法定代表人授權(quán)委托書（原件）； 12．其他所需材料。7．貸款用途符合國家有關(guān)法規(guī)和政策。5．項(xiàng)目的實(shí)際功能與規(guī)劃用途相符，能有效滿足當(dāng)?shù)刈≌袌?chǎng)的需求，有良好的市場(chǎng)租售前景。3．開發(fā)項(xiàng)目與其資質(zhì)等級(jí)相符。貸款條件1．必須經(jīng)國家房地產(chǎn)業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理機(jī)關(guān)注冊(cè)登記，取得企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照并通過年檢，取得行業(yè)主管部門核發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。借款人：法定代表人：經(jīng)辦人：日期：第四篇：房地產(chǎn)開發(fā)貸款程序房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程開發(fā)貸款定義房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。我公司承諾恪守誠實(shí)守信原則，按照貴行要求提供相關(guān)資料，并承諾所提供資料真實(shí)、完整、有效。附1：借款申請(qǐng)書齊魯銀行：我公司為需要，申請(qǐng)借款萬元（幣種：，期限月，計(jì)劃采用（抵押、質(zhì)押、保證）擔(dān)保方式。如新成立公司請(qǐng)?zhí)峁┊?dāng)年及近一起的財(cái)務(wù)報(bào)表 、今年近一起經(jīng)稅務(wù)局蓋章的增值稅納稅申報(bào)表 （如有請(qǐng)?zhí)峁┮陨腺Y料復(fù)印件均需加蓋公章，如為數(shù)頁資料，請(qǐng)加蓋騎縫章！第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)貸款申請(qǐng)表房地產(chǎn)開發(fā)貸款房地產(chǎn)開發(fā)貸款申請(qǐng)人提供的資料：（一）基礎(chǔ)資料：借款申請(qǐng)書（格式見附1）；營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、國（地）稅稅務(wù)登記證、貸款卡、開戶許可證、印章樣本、個(gè)人征信查詢授權(quán)書以及其他必要的證、書等；驗(yàn)資報(bào)告、公司章程、法定代表人身份證明、履歷等；前三年及本最新財(cái)務(wù)報(bào)表；股東會(huì)或董事會(huì)等有權(quán)機(jī)構(gòu)同意申請(qǐng)貸款的決議、文件；其他能夠證明經(jīng)營(yíng)和還款能力的資料。（3）貸款應(yīng)付未付利息按照原貸款利率計(jì)算利息。利率和結(jié)息利率（1）人民幣貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的貸款利率?！?。、擔(dān)保材料和《貸款證（卡）》。按保證、抵押或質(zhì)押的不同要求提供材料。新建企業(yè)免提交；成立不足三年的企業(yè)，提交自成立以來的年度和近期報(bào)表；稅務(wù)部門年檢合格的稅務(wù)登記證明；利稅清算表；公司合同（原件及影印件）；公司章程（原件及影印件）；企業(yè)董事會(huì)成員和主要負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人名單和簽字樣本等。在實(shí)行貸款證（卡）的地區(qū)，持有中國人民銀行頒發(fā)的、年審合格的《貸款證（卡）》。對(duì)象經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及具有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開發(fā)資格的企事業(yè)單位。第一篇：如何申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)貸款如何申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)貸款定義房地產(chǎn)開發(fā)類貸款（含房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款）是指對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的本外幣貸款。房地產(chǎn)開發(fā)類貸款按貸款用途分為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款以及房地產(chǎn)開發(fā)貸款、經(jīng)濟(jì)適用住房貸款、商業(yè)用房開發(fā)貸款和其他房地產(chǎn)開發(fā)貸款。條件在建設(shè)銀行開立基本結(jié)算帳戶或一般存款帳戶，經(jīng)營(yíng)收支全部或部分在建行結(jié)算；生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)正常，經(jīng)營(yíng)管理制度健全，財(cái)務(wù)狀況良好；信譽(yù)良好，具有按期償還貸款本息的能力；能提供足值有效的抵押、質(zhì)押或資信程度高的保證擔(dān)保；開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)可行性預(yù)測(cè)分析研究論證，能夠有效滿足當(dāng)?shù)刈》块_發(fā)市場(chǎng)的需求，市場(chǎng)銷路較好；開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)納入國家或地方住房建設(shè)開發(fā)計(jì)劃，其立項(xiàng)文件完整、真實(shí)、有效；已經(jīng)取得開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的土地使用權(quán)；開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目工程預(yù)算和施工計(jì)劃符合國家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定；借款人計(jì)劃投入開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的自有資金不低于規(guī)定的比例。申請(qǐng)開發(fā)類貸款所需提供的資料法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照(副本及影印件)；法人代碼證書(副本及影印件)；法定代表人證明、簽字樣本(原件及影印件)；貸款（卡）(原件及影印件)；財(cái)政部門或會(huì)計(jì)(審計(jì))事務(wù)所核準(zhǔn)的前三個(gè)年度財(cái)務(wù)報(bào)表和審計(jì)報(bào)告。若客戶為有限責(zé)任公司、股份有限公司、合資合作企業(yè)或承包經(jīng)營(yíng)企業(yè)，要求提供董事會(huì)或發(fā)包人同意的決議或文件（原件）；貸款由被委托人辦理的需提供企業(yè)法定代表人授權(quán)委托書（原件）2．貸款項(xiàng)目材料開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及批準(zhǔn)文件（原件及影印件）；有權(quán)部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目建設(shè)、實(shí)施和開發(fā)的文件和計(jì)劃（原件及影印件）。，如無變更的，可不需提供客戶基本材料，只需提供貸款項(xiàng)目材料和擔(dān)保材料?！吨袊ㄔO(shè)銀行信貸業(yè)務(wù)申請(qǐng)材料清單》相關(guān)欄內(nèi)標(biāo)示“ 252。期限房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限一般不超過三年（含三年）。（2）外匯貸款利率根據(jù)建設(shè)銀行總行的有關(guān)規(guī)定和經(jīng)辦行資金籌集成本及同業(yè)水平確定，可為固定利率，也可為浮動(dòng)利率；（3）貸款期間的利率變動(dòng)根據(jù)建設(shè)銀行總行的通知執(zhí)行；（4）如展期貸款期限加上原期限達(dá)到新的利率期限檔次的，從展期之日起按新的期限檔次利率計(jì)收；（5）逾期貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行；（6）擠占、挪用貸款按建設(shè)銀行總行規(guī)定的利率進(jìn)行罰息；結(jié)息（1）人民幣貸款按一年365日計(jì)算日利息，外匯貸款按一年360日計(jì)算日利息；（2）實(shí)行按季結(jié)息，結(jié)息日為每季度末月的第20日，遇節(jié)假日提前至上一工作日；執(zhí)行按月結(jié)息的，結(jié)息日為每月的第20日，遇節(jié)假日提前至上一工作日。第二篇：房地產(chǎn)開發(fā)貸款申請(qǐng)資料清單房地產(chǎn)開發(fā)貸款申請(qǐng)資料清單、公司章程復(fù)印件、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、稅務(wù)登記證（國稅、地稅）復(fù)印件 、工程設(shè)計(jì)方案 、資金來源及落實(shí)的證明材料：企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況、借款項(xiàng)目情況、借款金額、借款期限、借款用途、還款來源等7.《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》 、項(xiàng)目已投入資金的證明材料（含資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、現(xiàn)金流量表、報(bào)表附注等）和最近一期及上年同期財(cái)務(wù)報(bào)表（附主要科目明細(xì)）。（二）房地產(chǎn)開發(fā)貸款要求的特殊材料：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書；《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》，已開始預(yù)售的，還需提供《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；土地招拍掛文件（成交確認(rèn)書）、土地出讓合同、土地出讓金交納憑證以及土地規(guī)劃紅線圖；項(xiàng)目資本金到位（或投入）證明；抵押物保險(xiǎn)單或借款人同意對(duì)抵押物投保的承諾函；與貸款相關(guān)的其他資料。我公司將以作為還款來源。我公司承諾將按合同約定償還貸款本息。借款主體經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊(cè)并已取得《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2．具有貸款卡，在銀行開立基本賬戶或一般賬戶。4．項(xiàng)目開發(fā)手續(xù)文件齊全、完整、真實(shí)、有效，應(yīng)取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開（施）工許可證，按規(guī)定繳納土地出讓金。6．項(xiàng)目的工程預(yù)算、施工計(jì)劃符合國家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，工程預(yù)算總投資能滿足項(xiàng)目完工前由于通貨膨脹及不可預(yù)見等因素追加預(yù)算的需要。8．項(xiàng)目資本金應(yīng)達(dá)到項(xiàng)目預(yù)算總投資的35%以上，并須在銀行貸款到位之前投入項(xiàng)目建設(shè)。二．貸款項(xiàng)目材料1．國有土地出讓合同； 2．國有土地使用證； 3．中標(biāo)通知書； 4．付清土地出讓金憑證；5．建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 6．建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 7．建筑工程施工許可證；8．建筑總承包合同；9．項(xiàng)目總投資測(cè)算及建筑資金缺口證明； 10．項(xiàng)目可行性報(bào)告；11．其他相關(guān)材料。貸款利率貸款利率按中國人民銀行利率浮動(dòng)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款程序 1．借款人申請(qǐng)借款時(shí)，應(yīng)首先填寫《借款申請(qǐng)書》，并按貸款人提出的貸款條件和要求提供有關(guān)資料。提出貸與不貸、貸款額度、期限、利率和擔(dān)保方式意見。在調(diào)查、審查的基礎(chǔ)上，由銀行審批貸款。4．貸款人同意貸款的，應(yīng)當(dāng)根