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房地產(chǎn)開發(fā)貸款概述-展示頁

2025-02-23 22:58本頁面
  

【正文】 三家,分別是 穆迪 、 標(biāo)準(zhǔn)普爾 和 惠譽(yù)國際 。 v 信用評級(jí)的等級(jí)v   即反映資信等級(jí)高低的符號(hào)和級(jí)別。 貸款期限系數(shù)的取值規(guī)則v 中短期:半年以內(nèi): 100%;半年 — 一年: 120%v 中長期: 1年 —3 年: 120%; 3年 —5 年: 130%; 5年以上: 140%167。 信用等級(jí)系數(shù)的取值規(guī)則v AAA級(jí): 30%; AA級(jí): 50%; A級(jí): 70%; BBB級(jí): 90%167。v 練習(xí),某信用等級(jí) BBB級(jí)開發(fā)企業(yè)申請銀行貸款,由 AA級(jí)企業(yè)擔(dān)保,貸款 3年,項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí) AAA級(jí),計(jì)算綜合風(fēng)險(xiǎn)度。 計(jì)算貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度 =貸款風(fēng)險(xiǎn)額 /貸款額 *100% =信用等級(jí)系數(shù) *貸款方式系數(shù) *期限系數(shù) *項(xiàng)目等級(jí)系數(shù)貸款風(fēng)險(xiǎn)額 =貸款額 *(信用等級(jí)系數(shù) *貸款方式系數(shù) *期限系數(shù) *項(xiàng)目等級(jí)系數(shù))綜合風(fēng)險(xiǎn)度 60%,為高風(fēng)險(xiǎn)貸款,不予發(fā)放。 抵押167。 財(cái)務(wù)評估v 擔(dān)保方式評價(jià)167。 投資估算與資金來源評估v 總投資:開發(fā)成本和開發(fā)費(fèi)用v 開發(fā)成本: 7項(xiàng)v 資金來源的評估167。 環(huán)境保護(hù)條件評估167。 項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)施進(jìn)程評估167。 項(xiàng)目建設(shè)的必要條件167。 借款人信用狀況評價(jià)167。 開發(fā)項(xiàng)目銷售情況評價(jià)167。 借款人基本情況評價(jià)167。 擔(dān)保企業(yè)資料v 營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、國稅地稅證復(fù)印件、基本賬戶開戶許可證、企業(yè)章程、驗(yàn)資報(bào)告、法定代表人身份證、貸款卡復(fù)印件、近三年財(cái)務(wù)報(bào)表、董事會(huì)決議167。 單位資料v 貸款申請報(bào)告v 營業(yè)執(zhí)照和年檢證明、資質(zhì)證書v 組織機(jī)構(gòu)代碼證書v 稅務(wù)登記證明v 基本賬戶開戶許可證v 企業(yè)章程v 驗(yàn)資報(bào)告v 法定代表人身份證明v 近三年資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、業(yè)主權(quán)益變動(dòng)表及銷量情況;本年度存借款及對外擔(dān)保情況v 貸款卡復(fù)印件v 董事會(huì)成員名單和簽字樣本167。 v 四級(jí)資質(zhì):    1.注冊資本不低于100萬元;  ?。玻畯氖路康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上;  ?。常芽⒐さ慕ㄖこ藤|(zhì)量合格率達(dá)100%;  ?。矗新毞Q的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人;  ?。担こ碳夹g(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱,財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱,配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員;  ?。叮唐纷≌N售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;  ?。罚窗l(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。 v 二級(jí)資質(zhì) :   1.注冊資本不低于2023萬元;  ?。玻畯氖路康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上;  ?。常衬攴课萁ㄖ娣e累計(jì)竣工15萬平方米以上,或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;  ?。矗B續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;  ?。担弦荒攴课萁ㄖ┕っ娣e10萬平方米以上,或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;   6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人,其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人,持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人;  ?。罚こ碳夹g(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;  ?。福哂型晟频馁|(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;   9.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。 開發(fā)項(xiàng)目資本金比例167。 借款人資信167。 資格審查167。 住宅開發(fā)、經(jīng)適房、商業(yè)用房等v 房地產(chǎn)開發(fā)貸款的目的:財(cái)務(wù)杠桿 房地產(chǎn)開發(fā)貸款的操作程序 房地產(chǎn)開發(fā)貸款的受理167。 自營性和委托性167。 固定利率和可調(diào)利率167。第五章 房地產(chǎn)開發(fā)貸款 房地產(chǎn)開發(fā)貸款概述v 房地產(chǎn)開發(fā)貸款含義v 房地產(chǎn)開發(fā)貸款種類167。 信用貸款和擔(dān)保貸款167。 短期、中期、長期167。 土地購置貸、開發(fā)貸、建設(shè)貸款167。 申請167。 借款人資質(zhì)v一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)167。 開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)具備的條件167。 其他條件v 一級(jí)資質(zhì):    1.注冊資本不低于5000萬元;  ?。玻畯氖路康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;   3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上,或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;   4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;  ?。担弦荒攴课萁ㄖ┕っ娣e15萬平方米以上,或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;  ?。叮新毞Q的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人,其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人,持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人;  ?。罚こ碳夹g(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;   8.具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;  ?。梗窗l(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。 v 三級(jí)資質(zhì):    1.注冊資本不低于800萬元;   2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上;  ?。常课萁ㄖ娣e累計(jì)竣工5萬平方米以上,或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;  ?。矗B續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;  ?。担新毞Q的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人,其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人;  ?。叮こ碳夹g(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱,統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱;  ?。罚哂型晟频馁|(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;   8.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。 v 限制性條件 ( 1) — ( 11)v 貸款申請材料167。 項(xiàng)目相關(guān)資料v 可行性研究報(bào)告v 項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)文件v 四證復(fù)印件v 銷售許可證、預(yù)售許可證、土地出讓合同、規(guī)劃紅線圖、地價(jià)款繳交憑證167。 抵押物貸款資料 房地產(chǎn)開發(fā)貸款調(diào)查v 借款人評價(jià)167。 借款人素質(zhì)評價(jià)167。 盈利能力評價(jià)167。 借款人發(fā)展前景評價(jià)v 項(xiàng)目評估167。 項(xiàng)目建設(shè)條件評估167。 施工條件評估167。 項(xiàng)目市場評估v 項(xiàng)目市場定位評價(jià)v 供求現(xiàn)狀及趨勢
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