深圳2006年房地產(chǎn)市場回顧與2007年展望報(bào)告-資料下載頁
2025-04-14 04:55本頁面
【正文】 在1987年的“全國土地第一拍”后，此次對工業(yè)用地的新規(guī)被媒體們譽(yù)為土地使用制度改革“第三次革命”。 這一看似面向工業(yè)用地的政策，實(shí)際上卻是反映著深圳的土地出讓方式正在不可逆轉(zhuǎn)的走向規(guī)范化，越是在土地日益稀缺，、爭奪越發(fā)激烈的環(huán)境下，就越是需要規(guī)范化對交易進(jìn)行約束。 總結(jié)與展望 2006年的新增住宅供應(yīng)量進(jìn)一步減少，其中高端住宅物業(yè)的大量推盤提高了全市新增商品住宅的戶均面積約10平方米，使供應(yīng)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了一定比例失衡，同時(shí)較高的供應(yīng)均價(jià)也對成交均價(jià)的巨大漲幅有推波助瀾的作用。在此時(shí)出臺的9070政策及深圳市的供應(yīng)原則對類似今年供應(yīng)結(jié)構(gòu)上的失衡提出了解決方案，明確限制了今后的商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)方向。但正如前面所說，某些政策明確的指向性往往會帶來效果的局限性。正如大量出臺的宏觀調(diào)控只降低了年內(nèi)房價(jià)的增長幅度，但是并沒有遏制住房價(jià)的同比上漲。 關(guān)外市場和二手房交易在今年都出現(xiàn)了突破性的增長，二者都有成交量和價(jià)格的上升，同時(shí)我們也看到，關(guān)內(nèi)土地資源枯竭、新盤趨少，全市房價(jià)持續(xù)上漲都是二者發(fā)展迅速所不可忽視的刺激因素。這些刺激因素在轉(zhuǎn)移市場關(guān)注點(diǎn)的同時(shí)，也在引領(lǐng)著未來深圳樓市的發(fā)展方向。 展望2007年的深圳樓市，關(guān)外將繼續(xù)是熱門，但是現(xiàn)在的關(guān)外樓市仍沒有徹底擺脫交通不便和配套設(shè)施落后的現(xiàn)狀，消費(fèi)者和投資者更多的是在購買開發(fā)商們所許諾的美好前景。只有在交通和配套完全改善，并且不再成為人們考慮關(guān)外置業(yè)時(shí)的制約因素，關(guān)外才能在真正意義上成為一個(gè)成熟和相對獨(dú)立的市場，而非現(xiàn)時(shí)存在的一些虛高和透支。 政府所倡導(dǎo)的規(guī)范化也將是明年的主題，尚且不談為了穩(wěn)定房價(jià)，新的全國性宏觀調(diào)控何時(shí)會再來，至少在深圳政府報(bào)告中不惜篇幅多次提及的規(guī)范化和協(xié)同調(diào)控都在表明，游戲的規(guī)則會越來越嚴(yán)格。從土地的出讓方式、開發(fā)時(shí)限到房屋的供給、交易和流通，都會出臺相應(yīng)的政策給予制約。要想走好房地產(chǎn)這盤棋，政策引起的市場規(guī)范化走向都應(yīng)該是關(guān)注的重中之重。
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1