【文章內(nèi)容簡介】 序的分類：資產(chǎn)評估程序根據(jù)不同的標準可以有不同分類。根據(jù)各工作步驟的重要性，資產(chǎn)評估程序通常包括以下主要環(huán)節(jié)： （三）資產(chǎn)評估程序的重要性 資產(chǎn)評估程序應(yīng)當以資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員為主體，反映它們?yōu)閳?zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)、形成資產(chǎn)評估結(jié)論所必須和必要履行的系統(tǒng)工作步驟。資產(chǎn)評估程序的重要性如下： 、提高資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)質(zhì)量的重要保證 、保護自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段之一。 二、資產(chǎn)評估具體程序 （一）明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項 明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項是資產(chǎn)評估程序的第一個基本環(huán)節(jié)，包括在簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書之前的一系列基礎(chǔ)性工作，對資產(chǎn)評估項目風險評價、承接與否以及資產(chǎn)評估項目的實施有意義。具體如下： ：相關(guān)當事人主要包括：資產(chǎn)占有方、資產(chǎn)評估報告使用方、其他利益關(guān)聯(lián)方等，在可能的情況下還應(yīng)要求委托人明確資產(chǎn)評估報告的使用人或使用人范圍以及資產(chǎn)評估報告的使用方式。 ：應(yīng)盡可能細化資產(chǎn)評估目的，說明資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的具體目的和用途，避免籠統(tǒng) ：資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員應(yīng)當特別了解有關(guān)評估對象權(quán)利受限狀況。 ：應(yīng)在明確資產(chǎn)評估目的基礎(chǔ)上，恰當確定價值類型，并確信所選擇的價值類型是否適用于資產(chǎn)評估目的 ：明確資產(chǎn)評估基準日，并確信資產(chǎn)評估基準日有利于資產(chǎn)評估結(jié)論有效地服務(wù)于資產(chǎn)評估目的，減少和避免不必要的資產(chǎn)評估基準日期后事項。 確定是否承接資產(chǎn)評估項目要考慮下面因素： ，分析執(zhí)業(yè)風險； 、人員的專業(yè)勝任能力及相關(guān)經(jīng)驗 、人員的獨立性，確認與委托人或相關(guān)當事方存在現(xiàn)實或潛在利益沖突 （二）簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書 ：資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書是資產(chǎn)評估機構(gòu)和委托人共同簽訂的，以確認資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的委托與受托關(guān)系，明確委托目的、被評估資產(chǎn)范圍及雙方權(quán)利義務(wù)等相關(guān)重要事項的合同。 ： （1）資產(chǎn)評估機構(gòu)和委托方名稱 （2）資產(chǎn)評估目的 （3）資產(chǎn)評估對象 （4）資產(chǎn)評估基準日 （5）出具資產(chǎn)評估報告的時間要求 （6）資產(chǎn)評估報告使用范圍 （7）資產(chǎn)評估收費 （8）雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責任 （9）簽約時間 （10）雙方認為應(yīng)當約定的其他重要事項 （三）編制資產(chǎn)評估計劃 資產(chǎn)評估計劃是資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員為執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)擬訂的資產(chǎn)評估工作思路和實施方案，對合理安排工作、工作進度、專業(yè)人員調(diào)配、按時完成資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)具有重要意義。資產(chǎn)評估計劃應(yīng)當涵蓋資產(chǎn)評估工作的全過程。編制資產(chǎn)評估計劃應(yīng)當重點考慮以下因素： 、資產(chǎn)評估對象狀況 、資產(chǎn)評估項目的規(guī)模和復(fù)雜程度 、行業(yè)特點、發(fā)展趨勢 、類別、數(shù)量及分布狀況 、誠信狀況及提供資料的可靠性、完整性和相關(guān)性 、經(jīng)驗及專業(yè)、助理人員配備情況 （四）資產(chǎn)勘查 資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當對評估對象進行必要的勘查，包括對不動產(chǎn)和其它實物資產(chǎn)應(yīng)當進行必要的現(xiàn)場勘查。 （五）收集資產(chǎn)評估資料 資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員所收集資料的全面、詳實、深度、廣度及來源的可靠性與否很大程度上體現(xiàn)資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員的執(zhí)業(yè)能力。資料收集工作是資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)質(zhì)量的重要保障。是評定估算的基礎(chǔ) （六）評定估算 評定估算主要包括以下具體工作步驟： ；確定其可靠、相關(guān)和可比信息。 ；有成本法、市場法和收益法 ； ； 資產(chǎn)評估機構(gòu)人員應(yīng)當對所收集的資產(chǎn)評估資料進行充分分析，確定其可靠性、相關(guān)性、可比性。理論上在任何資產(chǎn)評估項目中，資產(chǎn)評估人員都應(yīng)當考慮成本法、市場法和收益法三種方法的適用性，若不采用某種資產(chǎn)評估基本方法，資產(chǎn)評估人員應(yīng)當予以必要說明。對宜采用兩種以上資產(chǎn)評估方法的評估項目，應(yīng)當采用兩種以上的資產(chǎn)評估方法。 （七）編制和提交資產(chǎn)評估報告書 資產(chǎn)評估機構(gòu)人員在執(zhí)行了必要的資產(chǎn)評估程序、形成資產(chǎn)評估結(jié)論后，按有關(guān)資產(chǎn)評估報告的規(guī)范編制資產(chǎn)評估報告書。資產(chǎn)評估報告書基本內(nèi)容包括： （八）資產(chǎn)評估工作檔案歸檔 資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員在向委托人提交資產(chǎn)評估報告書后，應(yīng)當將資產(chǎn)評估工作檔案歸檔。利于資產(chǎn)評估項目備查、資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員業(yè)務(wù)水平的提高，同時按國家有關(guān)規(guī)定對資產(chǎn)評估工作檔案進行保存、使用和銷毀。 三、執(zhí)行資產(chǎn)評估程序的基本要求 ，建立、健全資產(chǎn)評估程序制度。 ，應(yīng)當根據(jù)具體資產(chǎn)評估項目的情況和資產(chǎn)評估程序制度，確定并履行適當?shù)馁Y產(chǎn)評估程序，不得隨意簡化或刪減資產(chǎn)評估程序。 ，指導(dǎo)和監(jiān)督資產(chǎn)評估項目經(jīng)辦人員及助理人員實施資產(chǎn)評估程序。 ，資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員無法或沒有履行資產(chǎn)評估程序中的基本環(huán)節(jié)，考慮資產(chǎn)評估結(jié)論的合理性，并在報告書中明確其結(jié)論可能具有的影響。 ，并將主要資產(chǎn)評估程序執(zhí)行情況在資產(chǎn)評估報告書中予以披露。 四、資產(chǎn)評估中信息收集與分析方法 （一）資產(chǎn)評估中需要收集的信息 資產(chǎn)評估人員應(yīng)當獨立獲取評估所依據(jù)的信息，并確信信息來源是可靠的和適當?shù)?。信息來源?yīng)包括委托方在內(nèi)的各方人士提供的信息資料。 、目前和歷史狀況信息 、賠償及其他附加條件 （二）資產(chǎn)評估中信息的來源 在資產(chǎn)評估中，資產(chǎn)評估人員所依據(jù)的信息通常由資產(chǎn)所有者內(nèi)部的資料和外部資料構(gòu)成。 ：它通常是與被評估的目標資產(chǎn)直接相關(guān)的信息。包括公司歷史、合同義務(wù)等；目標資產(chǎn)的相關(guān)文件；使資產(chǎn)達到目前狀態(tài)所花費的成本；涉及目標資產(chǎn)及類似資產(chǎn)的交易；預(yù)期剩余壽命的信息等等。 （政府部門、證券交易機構(gòu)、媒體、行業(yè)協(xié)會或管理機構(gòu)及其出版物、學(xué)術(shù)及法律出版物） （三）資產(chǎn)評估中信息的初步處理 資產(chǎn)信息資料的鑒定是指對資產(chǎn)信息資料的真?zhèn)渭按硇缘淖R別。 信息源的可靠性可通過對如下因素的考察判斷： （1）該渠道過去提供的信息的質(zhì)量 （2）該渠道提供信息的動因 （3）該渠道是否擁有該信息 （4）渠道的可信度 資料本身的可靠性可通過參考其他來源查證。常采用的兩種方法是電話詢問查證和擴大調(diào)查范圍。 信息的可靠性為6級：完全可靠；通?？煽?；比較可靠；通常不可靠；不可靠；無法評價可靠性； 信息本身的準確度為6級：經(jīng)其他渠道證實；很可能是真實的；可能是真實的；真實性值得懷疑；很不可能；無法評價真實性； 一般可將鑒定后的資產(chǎn)信息資料按兩種標準進行分類： （1）按可用性原則劃分： a、可用性資產(chǎn)信息資料 b、有參考價值的資產(chǎn)信息資料 c、不可用信息資料 （2）按信息來源劃分： a、 一級信息 b、二級信息 （四）評估中常用的邏輯分析方法 比較就是對照各個事物，以確定其間差異點和共同點的邏輯方法。在比較時注意以下幾點： （1）要注意可比性 （2）要注意比較方式的選擇 （3）要注意比較內(nèi)容的深度 （1）分析 分析是正確認識客觀事物的一種邏輯方法。 1)分析的基本步驟： a、明確分析的目的 b、將事物整體分解為若干個相對獨立的要素 c、分別考察和研究各個事物以及構(gòu)成事物整體的各個要素的特點 d、探明各個事物以及構(gòu)成事物整體的各個要素之間的相互關(guān)系、性質(zhì)、表現(xiàn)行式等 2）分析的形式： a、因果分析 b、表象和本質(zhì)分析 c、相關(guān)分析 d、典型分析 （2）綜合 綜合是同分析相對立的一種方法。綜合的基本步驟： 1）明確綜合的目的 2）把握被分析出來的研究對象的各個要素 3）確定各個要素的有機聯(lián)系形式 4）從事物整體的角度把握事物的本質(zhì)和規(guī)律，從而獲得新的認識結(jié)論 推理是一種得出新結(jié)論的一種邏輯方法。任何推理都包括三個要素：前提、結(jié)論和推理過程。常用的推理方法有以下幾種： （1）演繹推理：有大前提、小前提和結(jié)論組成，是有一般到個別的推理方法 （2）歸納推理：是有個別到一般的推理方法資產(chǎn)評估學(xué)第5講機器設(shè)備的評估講座一、機器設(shè)備的分類及機器設(shè)備評估的價值類型 按國家固定資產(chǎn)分類標準分為通用設(shè)備、專用設(shè)備、交通運輸設(shè)備、電氣設(shè)備、電子通信設(shè)備、儀器儀表計量器具等； 按現(xiàn)行會計制度規(guī)定分為生產(chǎn)經(jīng)營用機器設(shè)備、非生產(chǎn)經(jīng)營用機器設(shè)備、租出機器設(shè)備、未使用機器設(shè)備、不需用機器設(shè)備、融資租入機器設(shè)備； 按機器設(shè)備的組合程度分為單臺設(shè)備、機組、成套設(shè)備； 按機器設(shè)備的來源分為自制設(shè)備和外購設(shè)備 二、成本法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用 (一)機器設(shè)備評估的成本法： 評估值=重置成本 有形損耗 功能性陳舊貶值 經(jīng)濟性陳舊貶值 (二)成本法的適用范圍 （1）成本法適用于持續(xù)使用假設(shè)前提下的機器設(shè)備評估。 （2）成本法一般不易評估非續(xù)用狀態(tài)下的機器設(shè)備。 (三)機器設(shè)備重置成本及其測算 1. 重置成本的計算 (1)設(shè)備凈價 通用設(shè)備凈價按照現(xiàn)行市場銷售價格確定 自制設(shè)備的凈價是按照當前的價格標準計算的建造成本 a .直接法:包括市場詢價和使用價格資料 b .物價指數(shù)法 定基物價指數(shù)法：重置成本=歷史成本*（當前年份指數(shù)/基年指數(shù)） 環(huán)比物價指數(shù)法 C .重置核算法 重置成本=生產(chǎn)成本+銷售費用+利潤+稅金 生產(chǎn)成本 生產(chǎn)成本=直接人工費+直接材料費+車間經(jīng)費+企業(yè)管理費其他專項費用 銷售費用 是在銷售產(chǎn)品和發(fā)貨過程中發(fā)生的所有費用 銷售成本=生產(chǎn)成本+銷售費用 利潤=銷售成本*利潤率 稅金= 設(shè)備重置成本*綜合稅率 重置成本=銷售成本*（1+利潤率）/（1綜合稅率） 綜合估價法 重置成本=（主要外購件費/成本主材費率+主要外購件費）*（1+成本利潤率）*（1+非標準設(shè)備設(shè)計費率/費標準設(shè)備生產(chǎn)數(shù)量）/（1綜合稅率） 其中，主材費、主要外購件費和綜合稅率的計算公式見教材p108p109 E. 重量估價法 重置成本= 設(shè)備的凈重*綜合費率*調(diào)整系數(shù)+合理利潤+稅金 =設(shè)備的凈重*綜合費率*調(diào)整系數(shù)（1+利潤率）/（1綜合稅率） F. 類比估價法 被評估設(shè)備的重置成本=參照物的價格（被評估設(shè)備的生產(chǎn)能力/參照物設(shè)備生產(chǎn)能力） X 2 .運雜費的計算 （1）國產(chǎn)設(shè)備運雜費 =國產(chǎn)設(shè)備遠價*國產(chǎn)運雜費率 （2）進口設(shè)備國內(nèi)運雜費=進口設(shè)備到岸價*進口設(shè)備國內(nèi)運雜費率 3 .設(shè)備安裝費 （1）國產(chǎn)設(shè)備安裝費 =設(shè)備遠價*設(shè)備安裝費率 （2）進口設(shè)備安裝費=進口設(shè)備到岸價*進口設(shè)備安裝費率=相似設(shè)備原價*國產(chǎn)設(shè)備安裝費率 4. 基礎(chǔ)費 （1）國產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費 =設(shè)備遠價*國產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費率 （2）進口設(shè)備基礎(chǔ)費=進口設(shè)備到岸價*進口設(shè)備基礎(chǔ)費率=相似設(shè)備原價*國產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費率 5. 進口設(shè)備從屬費用 包括國外運費、國外運輸保險費、關(guān)稅、消費稅、增值稅、銀行手續(xù)費、公司代理手續(xù)費、海關(guān)監(jiān)督手續(xù)費，對車輛包括車輛購置附加費 （四）機器設(shè)備評估的貶值 資產(chǎn)評估中機器設(shè)備的貶值是被評估舊設(shè)備和選擇為參照物的新設(shè)備在價值上的差別，即被評估設(shè)備的重置成本減被評估設(shè)備評估值上的差。貶值也常用百分率表示，即貶值率。 設(shè)備貶值額=被評估設(shè)備重置成本被評估設(shè)備評估值 貶值率=（被評估設(shè)備重置成本被評估設(shè)備評估值）/被評估設(shè)備重置成本 第一種有形磨損引起的貶值：由于使用過程引起零部件磨損疲勞等破壞，結(jié)果是零部件幾何尺寸變化，精度降低，疲勞壽命縮短。 第二種有形磨損引起的貶值：閑置過程中，受到自然界的侵蝕，出現(xiàn)腐蝕、老化、生銹、變質(zhì)等現(xiàn)象。 實體性貶值=設(shè)備重置成本實體性貶值率 成新率=1實體性貶值率 成新率=設(shè)備的尚可使用年限/（設(shè)備的已使用年限+設(shè)備的尚可使用年限）100% （1）觀察分析法估算實體性貶值 該方法是指評估人員根據(jù)對設(shè)備的現(xiàn)場技術(shù)檢測和觀察，結(jié)合設(shè)備的使用時間、實際技術(shù)狀況、負荷程度、制造質(zhì)量等經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)，經(jīng)綜合分析估測機器設(shè)備的貶值率或成新率的方法。 （2）年限法 這種方法主要是根據(jù)對一臺設(shè)備的使用情況或壽命進行分析，綜合設(shè)備已完成的工作量（或已使用年限）和還能完成的工作量（或尚可使用年限），通過計算比率，確定實體性貶值率。 實體性貶值率=使用壽命消耗量/總使用壽命 對于經(jīng)過大修，特別是經(jīng)過技術(shù)改造的機器設(shè)備，應(yīng)適當增加其尚可使用年限，或減少其實際已使用年限。還可以參考下列數(shù)學(xué)式進行近似計算： 成新率= 尚可使用年限247。（加權(quán)投資年限+尚可使用年限）100% 加權(quán)投資年限＝∑（加權(quán)更新成本）247?！疲ǜ鲁杀荆?加權(quán)更新成本＝已使用年限更新成本 （3）運用修復(fù)費用法估測設(shè)備的成新率 修復(fù)金額法是以修復(fù)機器設(shè)備的實體有形損耗，使之達到全新狀態(tài)所需要支出的金額，作為估測被修復(fù)機器設(shè)備實體有形損耗的一種方法。它適用于具有特殊結(jié)構(gòu)的機器設(shè)備的可補償性實體有形損耗的估測?？裳a償性實體有形損耗，是指機器設(shè)備的實體有形損耗在技術(shù)上是可修復(fù)的，而且這種修復(fù)在經(jīng)濟上是合理的。 （1）設(shè)備的功能性貶值及其測算 第一種，是由于技術(shù)進步引起勞動生產(chǎn)率的提高，其再生產(chǎn)與原功能相同的設(shè)備的社必要勞動時間減少，成本降低，從而造成設(shè)備價值貶值。 第二種，由于技術(shù)進步出現(xiàn)了新的、性能更優(yōu)的設(shè)備，致使原有設(shè)備的功能相對新式備已經(jīng)落后，從而引起價值貶值。 原有設(shè)備的超額投資成本和超額運營成本便是評估人員判斷其功能性貶值的基本依據(jù)。 ①超額投資成本形成的功能性貶值的測算。設(shè)備的超額投資成本就等于該設(shè)備的更新重置成本與其復(fù)原重置成本的差額。即： 設(shè)備超額投資成本＝設(shè)備復(fù)原重置成本－設(shè)備的更新重置成本 在實際評估工作中，直接使用設(shè)備的更新重置成本其實就已經(jīng)將被評估設(shè)備價值中所包含的超額投資成本剔除掉了。而不必再去刻意尋找設(shè)備的復(fù)原重置成本，再減掉設(shè)備的更新重置成本取得設(shè)備的超額投資成本。 ②超額運營成本形成的功能性貶值的測算。 ，并將參照物的年操作運營成本與被評估設(shè)備的年操作運營成本進行對比，找出兩者之間的差別及年超額運營成本額； ； ，計算被估設(shè)備因超額運