【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 原則是規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估主體行為的準(zhǔn)則，也是調(diào)節(jié)資產(chǎn)評(píng)估主體與委托人及資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)權(quán)益各當(dāng)事人在資產(chǎn)評(píng)估中的相互關(guān)系的準(zhǔn)則。這些原則主要有：獨(dú)立性原則，客觀公正性原則，專業(yè)性原則。% x。 [amp。 w M+ pamp。 B 資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)原則是指在資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)過程中的一些技術(shù)規(guī)范和業(yè)務(wù)準(zhǔn)則。它們?yōu)樵u(píng)估人員在執(zhí)業(yè)過程中的專業(yè)判斷提供技術(shù)依據(jù)和保證。這些技術(shù)原則主要包括：預(yù)期收益原則，供求原則，貢獻(xiàn)原則，替代原則，估價(jià)日期原則。 F7 }1 R% ^* T( E3 {$ L 3．根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，對(duì)占有國(guó)有資產(chǎn)的單位發(fā)生何種經(jīng)濟(jì)行為時(shí)需要評(píng)估。( f$ e+ ^ ]。 vamp。 J 根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，對(duì)占有國(guó)有資產(chǎn)的單位發(fā)生以下經(jīng)濟(jì)行為時(shí)必須進(jìn)行評(píng)估：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、企業(yè)出售、企業(yè)聯(lián)營(yíng)、股份經(jīng)營(yíng)、中外合資、合作、企業(yè)清算。發(fā)生以下行為時(shí)，由當(dāng)事人自行決定是否需要評(píng)估：抵押、擔(dān)保、企業(yè)租賃。, e. j) N: ~amp。 P+ R ` 4．長(zhǎng)期投資評(píng)估具有哪些特點(diǎn)?1 `1 _。 W7 V5 {$ @ 資產(chǎn)評(píng)估中的長(zhǎng)期投資是指企業(yè)所擁有的以長(zhǎng)期投資形態(tài)存在的那部分資產(chǎn)。由于該部分資產(chǎn)是以對(duì)其他企業(yè)享有的權(quán)益而存在的，因此長(zhǎng)期投資評(píng)估主要是對(duì)長(zhǎng)期投資所代表的權(quán)益進(jìn)行評(píng)估。其特點(diǎn)為：5 x2 {8 z I e9 p( U(1)長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)資本的評(píng)估。長(zhǎng)期投資中的股權(quán)投資是投資者的權(quán)益，盡管出資形式不同：貨幣，實(shí)物，無形資產(chǎn)。但一旦被投資到其他企業(yè)，就應(yīng)被作為資本的象征。+ k C8 K6 k7 e% _(2) ! F39。 }: H5 Z39。 P ?, q。 V長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)或單位等的償債能力及獲利能力的評(píng)估。長(zhǎng)期投資是投資者不準(zhǔn)備隨時(shí)變現(xiàn)、持有時(shí)間超過一年的對(duì)外投資。其根本目的是為了獲取投資收益和投資資本增值。因此，被投資企業(yè)或單位的獲利能力或償債能力就成為長(zhǎng)期投資評(píng)估的決定因素。所以，從根本意義上說，長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)或單位等的償債能力及獲利能力的評(píng)估。事實(shí)上，它已經(jīng)超出了對(duì)被評(píng)估企業(yè)自身的評(píng)估。9 D。 p5 D5 h. n |9 X+ P+ W. ]* t8 S$ V w6 Y六、計(jì)算題(每題10分，共20分)3 P Q i* X3 H! w( i N4 C 1．解：V＝400(P／F，12％，1)+420(P／F，12％，2)+440(P／F，12％，3)+460(P／F，12％，4)+460(P／F，12％，5)+460(P／F，12％，6)+2000(P／F，12％，6)＝2804．75萬元( p x/ Xamp。 P+ g5 | h 2．解：估算過程如下：39。 k w/ ?。 ?8 \9 v2 S2 ~ t3 L (1)購(gòu)置全新設(shè)備的年金為：40(A／P，12％，12)＝400．1614＝6．456萬元+ ^! n0 Hamp。 Z) u* L E (2)全新資產(chǎn)每年的費(fèi)用為：設(shè)備年金+每年?duì)I運(yùn)費(fèi)用＝6．456+1．2＝7．656萬元8 r, G! i39。 E) l. X。 `0 y (3)擬評(píng)估資產(chǎn)與全新資產(chǎn)的功能比率為1500／2000100％＝75％7 E E39。 S$ E8 e6 c l* ^+ z4 f (4)擬評(píng)估資產(chǎn)的年總費(fèi)用為：7．65675％＝5．742萬元$ m39。 d% U6 T0 m( b( z (5)購(gòu)置擬評(píng)估資產(chǎn)的年金成本為年總費(fèi)用一年?duì)I運(yùn)費(fèi)用＝5．742—1．5＝4．242萬元 B。 j8 Z0 L! Zamp。 W, y0 p (6)擬評(píng)估資產(chǎn)的重置價(jià)值為：年金成本(P／A，12％，12)＝4．2426．194＝26．275萬元% ]3 e2 X% [7 F39。 \/ n0 B0 B! } (7)若擬評(píng)估資產(chǎn)尚可使用4年(10—6)，則擬評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值為： m: t1 u$ o3 R. W. z6 M L4 P 年金(P／A，12％，4)＝4．2423．0374＝12．8847(萬元)資產(chǎn)評(píng)估期末考試題型：填空、單項(xiàng)選擇、名詞解釋、問答、計(jì)算題 一、填空題　　資產(chǎn)按存在形態(tài)分類，可以分為＿＿＿和＿＿＿＿；按是否具有綜合獲利能力分類，可以分為——和——；按能否獨(dú)立存在分類，可以分為——和——。資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的聯(lián)系主要表現(xiàn)在特定條件下會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)和財(cái)務(wù)報(bào)告需要——————而資產(chǎn)評(píng)估又需要——————。資產(chǎn)評(píng)估的一般目的是—————————。資產(chǎn)評(píng)估的特定目的包括——、————、——、——、——、——、——、——、——、——。 資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有——、——、——、——。 資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的聯(lián)系主要表現(xiàn)在特定條件下會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)和財(cái)務(wù)報(bào)告需要——————而資產(chǎn)評(píng)估又需要——————。 收益法最主要的參數(shù)有三個(gè)，即————、————和————。 成本法的運(yùn)用涉及到四個(gè)基本要素，即————、————、————、和性貶值、資產(chǎn)的功能性貶值————。重置成本的估算方法有————、————、————。實(shí)體性貶值的估算方法有———、————、————。 機(jī)器設(shè)備的重置成本包括購(gòu)置或購(gòu)建設(shè)備所發(fā)生的必要的、合理的_______費(fèi)用、_________費(fèi)用和_________所發(fā)生的資金成本。設(shè)備的直接成本一般包括_______、_________、________、__________及其他合理成本；間接成本一般包括________、________、___________、__________等 “三通一平”是指________、________、__________、____________。 1求取資本化率的方法有__________、___________、____________。1影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素通?？蓜澐譃開________、__________、___________。 1房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格根據(jù)使用目的及其作用可分為________、_______、_______、_______、________等幾種。其中________、________、_________價(jià)格由政府制定，且由政府定期公布。 1按房地產(chǎn)的實(shí)物形態(tài)可劃分為______價(jià)格、_______價(jià)格、_______價(jià)格 。 1在我國(guó)實(shí)行國(guó)有土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離的制度，————可以擁有和轉(zhuǎn)讓，因此，地價(jià)一般是————的價(jià)格。 1房地產(chǎn)價(jià)格按價(jià)格形成方式可分為———— 價(jià)格和——————價(jià)格。 1無形資產(chǎn)的功能特點(diǎn)是——、——、——、——。 1按企業(yè)取得無形資產(chǎn)的方式分，無形資產(chǎn)可以分為——、——。 1按能否獨(dú)立存在分，無形資產(chǎn)可分為————、————。凡是那些具有——，可——————的無形資產(chǎn)，稱為——————。那些不可辨認(rèn)，不可——————，離開企業(yè)就不復(fù)存在的無形資產(chǎn)，稱為————的無形資產(chǎn)。 外購(gòu)無形資產(chǎn)的重置成本包括————和——————；其測(cè)算方法有：1——、2————。 ２收益法中，無形資產(chǎn)收益額的測(cè)算方法有以下幾種：1——、2——、3————、4——。 ２按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書應(yīng)該包括——————、——————、——————及相關(guān)附件。 ２按資產(chǎn)評(píng)估的范圍劃分，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書可分為——————和—————。按評(píng)估對(duì)象不同，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書可分為——————、——————、————————等。 ２根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的有效期為————，起始日為————。 3在進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估時(shí)，除了需要遵循供需原則、替代原則、貢獻(xiàn)原則等，還特別需要遵循＿＿＿和＿＿＿＿原則等。 2非上市交易的股票，一般應(yīng)采用＿＿＿＿法評(píng)估。 2企業(yè)作為一類特殊的資產(chǎn)，其特點(diǎn)是＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿＿。 2商譽(yù)通常是指企業(yè)在一定條件下，能獲取＿＿＿＿＿所形成的價(jià)值。 二、名詞解釋： 資產(chǎn) 評(píng)估基準(zhǔn)日 價(jià)值類型 貢獻(xiàn)原則 替代原則基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)定地價(jià) 最有效使用原則 合法原則無形資產(chǎn) 最低收費(fèi)額 1邊際分析法 1商標(biāo) 1商標(biāo)權(quán) 1商譽(yù) 1長(zhǎng)期投資 16企業(yè)價(jià)值1風(fēng)險(xiǎn)累加法1β系數(shù)法 1公開市場(chǎng)假設(shè) 商譽(yù)　　2無形資產(chǎn) 2估價(jià)日期原則 2成本法2市場(chǎng)法 2收益法三、 單項(xiàng)選擇 1．資產(chǎn)評(píng)估的主體指的是（ ） 　　 A、評(píng)估主管部門 B．資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu) 　　 C、交易的一方 D、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員 資產(chǎn)評(píng)估是通過對(duì)某項(xiàng)資產(chǎn)在某一（　?。﹥r(jià)值的估算從而確定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 A、時(shí)期 B、時(shí)點(diǎn) C、時(shí)區(qū) D、階段 清算價(jià)格的評(píng)估適用于（ ）的假設(shè)。 　　 A、清算 B、繼續(xù)使用 　　 C、公開市場(chǎng) D、企業(yè)主體 4．清算價(jià)格與現(xiàn)行市價(jià)相類似，所不同的是清算價(jià)格適用于停業(yè)或破產(chǎn)。因此，清算價(jià)格往往（ ）現(xiàn)行市價(jià)。 　　 A、高于 B、 低于 等于 　　 2．資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)作為中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，實(shí)行（ ）。 　　 A、有償服務(wù) B、無償服務(wù) 　　 C、有償服務(wù)和無償服務(wù)相結(jié)合 　　 3．資產(chǎn)的效用或有用程度越大，其評(píng)估值就（）。 　　 A．越大 B．越小