資產(chǎn)評估學(xué)第二章(編輯修改稿)
2025-02-03 00:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 –經(jīng)濟(jì)性貶值有兩種形式：第一、運(yùn)營中的資產(chǎn)利用率下降；第二、資產(chǎn)的年運(yùn)營收益減少。 – –經(jīng)濟(jì)性貶值率 =[1 －（資產(chǎn)預(yù)計可被利用的生產(chǎn)能力 247。 資產(chǎn)原設(shè)計生產(chǎn)能力） x ] 100% – –經(jīng)濟(jì)性貶值額＝資產(chǎn)年收益損失額 （ 1－所得稅率） （ P/A,r,n） –例：被評估生產(chǎn)線的生產(chǎn)能力為每年 20220臺，因市場需求結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，每年減少 6000臺產(chǎn)量，每臺產(chǎn)品損失利潤 100元，該生產(chǎn)線可繼續(xù)使用 3年，企業(yè)所在行業(yè)的投資回報率為10%，所得稅率為 20%，評估該生產(chǎn)線的貶值額。 七 、 成新率的估算 （ 一 ） 觀察法 （ 二 ） 經(jīng)濟(jì)使用年限法 成新率 = 剩余經(jīng)濟(jì)使用年限 247。 （ 實際已使用年限 + 剩余經(jīng)濟(jì)使用年限 ） （ 三 ） 修復(fù)費(fèi)用法 成新率 = 1 貶值率 = 1 （ 修復(fù)費(fèi)用 247。 重置成本 ） 資產(chǎn)的有些實體性損耗和功能性損耗是不可修復(fù)的 ，對不可修復(fù)性損耗部分 ， 只能以其對資產(chǎn)價值造成的損耗額來替代對其修復(fù)的費(fèi)用 。 某數(shù)控設(shè)備的重置成本為 150萬元 ， 已經(jīng)使用兩年 ，其經(jīng)濟(jì)使用壽命約為 20年 。 該設(shè)備的數(shù)控系統(tǒng)損壞 ， 估計修復(fù)費(fèi)用為 17萬元 ， 其他部分工作正常 ?，F(xiàn)估算其成新率 。 第三節(jié) 市場法 ? 一、市場比較法的概念 ? 二、運(yùn)用市場比較法評估資產(chǎn)的程序 ? 三、進(jìn)行比較分析和調(diào)整的因素 第三節(jié) 市場法 ? 一、市場比較法的概念 –市場比較法是指通過比較待評估資產(chǎn)與近期售出的類似資產(chǎn)（及可參照交易資產(chǎn)）的異同，并據(jù)此對類似資產(chǎn)的市場價格進(jìn)行調(diào)整，從而確定待評估資產(chǎn)價值的方法。 –基本原理：替代原則 計算公式： 評估價值 = 市場參照交易價格 + Σ 評估對象優(yōu)于 參照交易物因素引起的價格差額 Σ 評估對象劣于參照交易物因素引起的價格差額 評估價值 =市場參照交易價格 修正系數(shù) （二）市場法的前提條件 – – – 資產(chǎn)及交易可比性 市場法的基本原理 二、運(yùn)用市場比較法評估資產(chǎn)的程序 ； ； 3個或 3個以上可比較的參照交易； ，分析兩者之間存在的差異因素； ，確定評估值 三、進(jìn)行比較分析和調(diào)整的因素 非正常交易一般包括： ，比如母公司與子公司之間、兄弟公司之間，或者類似的關(guān)聯(lián)公司之間等。 得不進(jìn)行某項交易。如企業(yè)的破產(chǎn)清算。 ，或賣方急于想賣。 方式的融資。如允許買方分期付款。 。如相互承諾以低于市場價值為對方提供服務(wù)或產(chǎn)品。 四、市場比較法的適用范圍 主要適用于市場交易活動比較活躍的資產(chǎn)的評估，如通用設(shè)備及交易案例較多的房地產(chǎn)的評估，一般不適用于專用機(jī)器設(shè)備、大部分無形資產(chǎn)以及受地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)的評估。 第四節(jié) 收益法 一、收益法的概念 二、收益法的評估程序 三、收益法的計算公式 四、預(yù)期資產(chǎn)凈現(xiàn)金流的估算 五、折現(xiàn)率的估算 一 、 收益法的概念 （ 一 ） 基本概念 收益法是通過估算待評估資產(chǎn) 自評估基準(zhǔn)日起 未來的純收益 ， 并將其用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折算為評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值的方法 。 收益法的基本公式為： i=1,2,3,........n 其中： V評估值 i年序號 Ai —— 為第 i年的凈現(xiàn)金流 r—— 折現(xiàn)率或資本化率 ? ?? )1( rAiiV （二）應(yīng)用收益法的基本前提條件 被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益可預(yù)測并可以
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