資產(chǎn)評(píng)估學(xué)第二章(已修改)
2025-01-19 00:11 本頁(yè)面
【正文】 第二章 資產(chǎn)評(píng)估的基本程序與方法 本章內(nèi)容 ? 第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的程序 ? 第二節(jié) 收益法 第三節(jié) 成本法 第四節(jié) 市場(chǎng)法 第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的程序 ? 二、資產(chǎn)評(píng)估程序 ? （一）資產(chǎn)評(píng)估程序定義 – 是指資產(chǎn)評(píng)估工作人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)所履行的系統(tǒng)性工作步驟。 ? （二）資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性 – 、提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量和維護(hù)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)公信力的重要保證。 – 據(jù)。 – 風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段之一。 2022/2/4 4 （三）資產(chǎn)評(píng)估程序的內(nèi)容 明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng) （ 重點(diǎn) ）（見(jiàn)后詳細(xì)）； 簽訂資產(chǎn) 評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū) ； 編制 資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃 ； 資產(chǎn) 勘查與現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查 ； 收集資產(chǎn)評(píng)估資料； 評(píng)定估算（即進(jìn)行評(píng)估，確定評(píng)估價(jià)值）； 編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) ； 資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔； 資產(chǎn)評(píng)估方法 資產(chǎn)評(píng)估方法是實(shí)現(xiàn)評(píng)定估算資產(chǎn)價(jià)值的技術(shù)手段。是在工程技術(shù)、統(tǒng)計(jì)、會(huì)計(jì)等學(xué)科中的技術(shù)方法的基礎(chǔ)上，結(jié)合自身特點(diǎn)形成的一整套方法體系。 資產(chǎn)評(píng)估方法體系 市場(chǎng)法 比較法 重置成本 貶值法 收益法 收益額 折現(xiàn)率 收益期 重置核算法 物價(jià)指數(shù)法 功能價(jià)值法 規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法 經(jīng)濟(jì)性貶值 功能性貶值 實(shí)體性貶值 成新率 修復(fù)費(fèi)用法 使用年限法 觀察法 基本途徑 資產(chǎn)評(píng)估基本途徑和方法 市場(chǎng)途徑 成本途徑 收益途徑 成本法 市場(chǎng)法 收益法 第二節(jié) 成本法 ? 成本法的基本原理 ? 成本法中的基本要素 ? 成本法中的具體評(píng)估法 成本法的基本原理 ? (一）成本法的概念 –成本法是指首先估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的 重置成本 ，然后估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)存在的 各種貶值因素 ，并將其從重置成本中予以 扣除 而得到被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱(chēng)。 –其計(jì)算公式： 或 評(píng)估值 =重置成本 X成新率 評(píng)估值 =重置成本 — 各項(xiàng)貶值因素 實(shí)體性 功能性 經(jīng)濟(jì)性 成本法的基本原理 ? （二）成本法的基本前提 被評(píng)估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)； 應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史成本資料； 形成資產(chǎn)價(jià)值的耗費(fèi)是必須的。 第二節(jié) 成本法 成本法的基本原理 ? 成本法中的基本要素 成本法中的具體評(píng)估法 成本法中的基本要素 ? （一）重置成本 –資產(chǎn)的重置成本就是資產(chǎn)的現(xiàn)行再取得成本，重置成本又分為復(fù)原重置成本和更新重置成本。 復(fù)原重置成本 是指運(yùn)用與原來(lái)相同的材料 、 建筑或制造標(biāo)準(zhǔn) 、 設(shè)計(jì) 、 格式及技術(shù)等 ， 以現(xiàn)時(shí)價(jià)格水平重新購(gòu)建與評(píng)估對(duì)象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用 。 更新重置成本 是指采用新型材料、現(xiàn)代建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、新型設(shè)計(jì)、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價(jià)格水平購(gòu)建與評(píng)估對(duì)象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需要的費(fèi)用 。 成本法中的基本要素 ? （二）資產(chǎn)的實(shí)體性貶值 資產(chǎn)由于使用及自然力的作用導(dǎo)致的資產(chǎn)的物理性能的損耗或下降而引起的資產(chǎn)的價(jià)值損失。 實(shí)體性貶值率＝資產(chǎn)實(shí)體性貶值 /資產(chǎn)重置成本 ? （三）功能性貶值 指由于技術(shù)進(jìn)步引起的資產(chǎn)功能相對(duì)落后而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失。 ? （四）經(jīng)濟(jì)性貶值 是指由于客觀環(huán)境變化的影響而引起資產(chǎn)閑置、收益下降等而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失。 第二節(jié) 成本法 成本法的基本原理 成本法中的基本要素 ? 成本法中的具體評(píng)估法 成本法中的具體評(píng)估方法 ? （一）重置成本的評(píng)估方法 –利用成本核算的原理，根據(jù)重新取得資產(chǎn)所需的費(fèi)用項(xiàng)目，逐項(xiàng)計(jì)算，然后累加得到資產(chǎn)的重置成本，分購(gòu)買(mǎi)型和自建型。 –第一、購(gòu)買(mǎi)型
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1