資產(chǎn)評估學(xué)例題ppt課件(編輯修改稿)
2025-02-03 20:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 有（ ） ? A. 建筑成本 ? B. 地理位臵 ? C. 產(chǎn)權(quán)性質(zhì) ? D. 環(huán)境風(fēng)水 ? 2. 采用收益法評估房地產(chǎn)時，確定凈收益使用的指標(biāo)下列有（ ） ? A. 實際收益 ? B. 客觀總收益 ? C. 凈利潤 ? D. 客觀總費用 ? 3. 構(gòu)成折現(xiàn)率的主要因素有（ ） ? A. 超額收益率 ? B. 無風(fēng)險利率 ? C. 貸款利率 ? D. 風(fēng)險報酬率 Email: ? 4. 估算重臵完全價值的方法在下列有（ ）。 ? A. 重臵核算法 ? B. 物價指數(shù)法 ? C. 直接比較法 ? D. 規(guī)模效益指數(shù)法。 ? （ ）。 ? A. 37墻 ? B. 24墻 ? C. 承重墻 ? D. 隔斷墻。 Email: ? 6. 應(yīng)用市場法評估應(yīng)具備的條件有（ ）。 ? ? ? C. 參照物的數(shù)據(jù)資料和技術(shù)參數(shù)可以搜集 ? D. 交易價格必須公平 ? 7. 在房地產(chǎn)評估中下列說法不正確的是（ ）。 ? A. 基礎(chǔ)下沉不會造成嚴(yán)重影響 ? B. 房梁偏離一公分影響不大 ? C. 隔斷墻損壞對整體影響不大 ? D. 商業(yè)建筑主要講究地理位臵，不考慮建筑外觀美不美 ? 8. 影響房屋市場價格的因素有（ ）。 ? A. 地理位臵 ? B. 裝修質(zhì)量 ? C. 環(huán)境風(fēng)水 ? D. 建筑結(jié)構(gòu) Email: ? 9. 收益法評估資產(chǎn)，收益額應(yīng)該是（ ）。 ? A. 資產(chǎn)的實際收益額 ? B. 資產(chǎn)的未來收益額 ? C. 資產(chǎn)的實際現(xiàn)金流量 ? D. 資產(chǎn)的未來現(xiàn)金流量 ? 10. 按我國現(xiàn)行法規(guī)規(guī)定，下列（ ）行為必須不進(jìn)行資產(chǎn)評估。 ? A. 股份制經(jīng)營 ? B. 財產(chǎn)保險 ? C. 抵押貸款 ? D. 中外合資經(jīng)營 Email: 第三種：判斷對錯 1. 資產(chǎn)評估職業(yè)道德是一個具體準(zhǔn)則，約束評估師 評估行為。（ ） 2. 同一項資產(chǎn)，在不同的評估目的下，評估值不同。（ ） 3. 資產(chǎn)評估師可以在評估機(jī)構(gòu)職業(yè)，也可以個人執(zhí)業(yè)， 這是基本權(quán)利。（ ） 4. 資產(chǎn)在全新狀態(tài)下，其重臵成本與歷史成本應(yīng)該相等。（ ） ，但土地具有價格。（ ） 6. 資產(chǎn)評估必須由獨立于企業(yè)之外的具有資產(chǎn)評估資格的社會中介機(jī)構(gòu)完成。（ ） 。（ ） Email: 8. 更新重臵成本指的是被評估資產(chǎn)功 能變化后的重臵成本。（ ） 貨幣價值。（ ） 、租賃。（ ） 11. 資產(chǎn)評估值是個客觀價值，同一資產(chǎn)不管用哪種評估方法，必須評定出唯一的結(jié)果。（ ） 12. 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則分為四個層
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