資產(chǎn)評(píng)估學(xué)例題ppt課件-在線瀏覽
2025-02-24 20:10本頁(yè)面
【正文】 用權(quán) C. 經(jīng)營(yíng)權(quán) D. 產(chǎn)權(quán) Email: ? 。 ? 14. 重臵成本法評(píng)估時(shí)，在同時(shí)可得復(fù)原重臵成本與更新重臵成本的情況下，應(yīng)選（ ）。 15. 某設(shè)備在評(píng)估基準(zhǔn)日已投入使用 10年，法定使用時(shí)間應(yīng)為（ 10年） 24000小時(shí)，但由于沒有充分利用，實(shí)際只使用 12022小時(shí)，經(jīng)工程師鑒定，設(shè)備尚可使用15年，設(shè)備成新率接近于（ ） A. 75% B. 60% C. 50% D. 80% Email: 要因素是（ ） ? A. 建筑材料 ? B. 裝修質(zhì)量 ? C. 地理位臵 ? D. 環(huán)境風(fēng)水 17. 被評(píng)估設(shè)備總使用年限 12年，現(xiàn)已使用 5年，設(shè)備利用率為 150%，設(shè)備尚可使用年限為（ ） ? A. 7年 ? B. ? C. 5年 ? D. Email: （） ? ? ? ? 19. 采用收益法評(píng)估，下列指標(biāo)的關(guān)系是（ ） ? A. 資本化率越高，收益價(jià)值越高 ? B. 資本化率與收益價(jià)值的關(guān)系不確定 ? C. 資本化率與收益價(jià)值無(wú)關(guān) ? D. 資本化率越高，收益價(jià)值越低 Email: ? 第二種、多項(xiàng)選擇題 ? 1. 房地產(chǎn)評(píng)估時(shí)，影響評(píng)估價(jià)的因素在下列有（ ） ? A. 建筑成本 ? B. 地理位臵 ? C. 產(chǎn)權(quán)性質(zhì) ? D. 環(huán)境風(fēng)水 ? 2. 采用收益法評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)，確定凈收益使用的指標(biāo)下列有（ ） ? A. 實(shí)際收益 ? B. 客觀總收益 ? C. 凈利潤(rùn) ? D. 客觀總費(fèi)用 ? 3. 構(gòu)成折現(xiàn)率的主要因素有（ ） ? A. 超額收益率 ? B. 無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率 ? C. 貸款利率 ? D. 風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 Email: ? 4. 估算重臵完全價(jià)值的方法在下列有（ ）。 ? （ ）。 Email: ? 6. 應(yīng)用市場(chǎng)法評(píng)估應(yīng)具備的條件有（ ）。 ? A. 基礎(chǔ)下沉不會(huì)造成嚴(yán)重影響 ? B. 房梁偏離一公分影響不大 ? C. 隔斷墻損壞對(duì)整體影響不大 ? D. 商業(yè)建筑主要講究地理位臵，不考慮建筑外觀美不美 ? 8. 影響房屋市場(chǎng)價(jià)格的因素有（ ）。 ? A. 資產(chǎn)的實(shí)際收益額 ? B. 資產(chǎn)的未來收益額 ? C. 資產(chǎn)的實(shí)際現(xiàn)金流量 ? D. 資產(chǎn)的未來現(xiàn)金流量 ? 10. 按我國(guó)現(xiàn)行法規(guī)規(guī)定，下列（ ）行為必須不進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。（ ） 2. 同一項(xiàng)資產(chǎn)，在不同的評(píng)估目的下，評(píng)估值不同。（ ） 4. 資產(chǎn)在全新狀態(tài)下，其重臵成本與歷史成本應(yīng)該相等。（
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