資產(chǎn)評估學(xué)例題ppt課件-閱讀頁
2025-01-22 20:10本頁面
【正文】 ） 6. 資產(chǎn)評估必須由獨立于企業(yè)之外的具有資產(chǎn)評估資格的社會中介機構(gòu)完成。（ ） Email: 8. 更新重臵成本指的是被評估資產(chǎn)功 能變化后的重臵成本。（ ） 、租賃。（ ） 12. 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則分為四個層次，即：基本準(zhǔn)則、具體準(zhǔn)則、評估指南、操作指南。（ ） 14. 土地的價值是地租的轉(zhuǎn)化形式。（ ） 16. 折現(xiàn)率與本金化率在本質(zhì)上是沒有 區(qū)別的。（ ） 18. 本金化率越高，收益現(xiàn)值越高；本金化率越低，收益額越低。（ ） 20. 功能性貶值 =復(fù)原重臵成本 — 更新重臵成本。每 個括號 1分，共計 10分） （）層次，（）是制定具體準(zhǔn)則的準(zhǔn)則。 ，主要依據(jù)是資產(chǎn)評估的（）原則。 （）的承載建筑物的自然地面。 1表示（）。 Email: ，又是（）范疇。 （）層次，資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則有（）個。 、保溫和（）、另外還有（）作用。 （）引起的。 Email: 解： 1． 其中（ 1）：評估值＝ 100247。 ＝ 2 000＋ 2022＝ 4 000（萬元） 其中（ 2）：評估值＝ 100247。 1％ ＝ 10 000（萬元） Email: 5年的收益額分別為 12萬元； 13萬元； 15萬元；15萬元； 14萬元。） Email: 第一段： 現(xiàn)值總額 =12/（ 1+10%） +13/（ 1+10%） 178。+14/（ 1+10%） +14/（ 1+10%） ＝ 12 ＋ 13 ＋ 15 ＋15 ＋ 14 ＝ （萬元） 第二段： 6年后收益 =14247。 2022年的定基物價指數(shù)為 220%， 2022年的定基物價指數(shù)為 110%。 110%） =200 000（元） Email: 5年，資產(chǎn)利用率 100％，預(yù)計使用 20年，現(xiàn)在國家政策變化，規(guī)定 10年這種車型一律報廢，如果重臵成本 20萬元，計算經(jīng)濟(jì)性貶值。 20 ＝ ＝ 25％ 政策變動后貶值 5247。 （ 360 5 8 100% =% 資產(chǎn)成新率 = [1（ 5 % 247。 ] 100% = 100%=% Email: ，尚可使用 5年，現(xiàn)在市場上相同設(shè)備節(jié)省原材料，生產(chǎn)每噸產(chǎn)品節(jié)約材料 10千克，材料價格 /千克，設(shè)備月產(chǎn)量 ；如果折現(xiàn)率為 10%的話（ 5年， 10%，年金現(xiàn)值系數(shù)為），企業(yè)所得稅率為 25%；求設(shè)備的功能性貶值？ Email: ? 設(shè)備的每年超額運營成本= 12 10 =150（萬元） ? 稅后每年凈超額運營成本 =150 （ 1－25%） =（萬元） ? 凈超額運營成本折現(xiàn)值= =（萬元）
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