【正文】 注冊資產(chǎn)評估師會使用一些簡單的儀器，對評估對象進行必要的測試，但很少使用專業(yè)的測試儀器。另外，許多設備的檢測和鑒定需要國家有關部門核發(fā)的特殊資格，大部分資產(chǎn)評估機構不具備此條件，如必須進行某些特殊鑒定，則要聘請有資格的專業(yè)機構進行。但是注冊資產(chǎn)評估師必須保持必要的執(zhí)業(yè)謹慎，也不可以喪失其獨立性。 第十八條 注冊資產(chǎn)評估師通常可以通過現(xiàn)場觀察，利用機器設備使用單位所提供的技術檔案、檢測報告、運行記錄等歷史資料，利用專業(yè)機構的檢測結果，對機器設備的技術狀態(tài)做出判斷。 2022/2/4 資產(chǎn)評估 ? 機器設備的價值評估與其法律權屬狀況有著密切關系，本條款要求注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)業(yè)過程中應當關注評估對象法律權屬。注冊資產(chǎn)評估師應當了解評估對象法律權屬對評估結論具有重要影響，應當予以關注。根據(jù)我國資產(chǎn)評估基本準則第二十三條的規(guī)定：“遵守相關法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，對評估對象在評估基準日特定目的下的價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見，是注冊資產(chǎn)評估師的責任；提供必要的資料并保證所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關當事方的責任。由于機器設備不同于不動產(chǎn)，除車輛、船舶等特殊的機器設備，大部分機器設備一般沒有產(chǎn)權證明文件來證明其法律權屬。同時，注冊資產(chǎn)評估師應當對機器設備的權屬進行必要的查驗。 第十九條 注冊資產(chǎn)評估師應當關注機器設備的權屬，要求委托方或相關當事方對機器設備的權屬做出承諾。 2022/2/4 資產(chǎn)評估 ? 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務是對資產(chǎn)價值進行分析并發(fā)表專業(yè)意見，對評估對象法律權屬關注是為了充分考慮權屬可能對價值產(chǎn)生的影響，在報告中對法律權屬的披露也不意味著注冊資產(chǎn)評估師對評估對象的權屬做出保證，注冊資產(chǎn)評估師僅僅是對其在履行評估程序時所了解到的資產(chǎn)權屬情況在報告中予以明確?；緶蕜t第二十四條規(guī)定：“注冊資產(chǎn)評估師不得對評估對象的法律權屬提供保證。 2022/2/4 資產(chǎn)評估 ? 在資產(chǎn)評估過程中，注冊資產(chǎn)評估師應當完整、客觀地收集信息、數(shù)據(jù)；必須保證賴以形成評估結論信息的完整性、充分性、客觀性、有效性、合法性。 第二十條 注冊資產(chǎn)評估師應當通過恰當方式獲得機器設備的市場信息，并對其真實性、可靠性進行必要的判斷。 ? 本條要求注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行機器設備評估業(yè)務時，要根據(jù)評估對象、價值類型、資料收集情況等具體情況，分析成本法、市場法和收益法三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性并恰當選擇評估方法。但是對某些資產(chǎn)的評估或者在某些評估前提下同時使用這三種方法是不切合實際的。因此，本準則要求注冊資產(chǎn)評估師應考慮所有上述三種方法的適用性，然后選擇最適合的一種或幾種方法。 2022/2/4 資產(chǎn)評估 （一）明確機器設備的重置成本包括購置或者購建設備所發(fā)生的必要的、合理的成本、利潤和相關稅費等。注冊資產(chǎn)評估師應當優(yōu)先選用更新重置成本； （三）了解機器設備的實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值，以及可能引起機器設備貶值的各種因素，采用科學的方法，合理估算各種貶值； （四）了解對具有獨立運營能力或者獨立獲利能力的機器設備組合進行評估時，成本法一般不應當作為惟一使用的評估方法。注冊資產(chǎn)評估師應當合理確定重置成本的構成要素。例如：對于不需要安裝的單臺設備，其重置成本一般只包括購買設備的費用以及運雜費等；對于已安裝在用的單臺設備，它的重置價除了購買設備的費用以及運雜費，還包括設備的安裝費、基礎費等；對于工廠、車間等整體資產(chǎn)，重置成本還包括將單項資產(chǎn)組合成整體資產(chǎn)所發(fā)生的調試費、工廠設計費、管理費等；對于進口設備和車輛等特殊設備，根據(jù)國家的有關規(guī)定，在購買設備時還需要支付設備價以外的稅金或費用，如：進口設備的從屬費用、車輛購置附加稅等，這些費用也包括在設備的重置成本中。原地繼續(xù)使用時，機器設備的重置成本一般包括設備運雜費、安裝費、基礎費等；移地使用時，重置成本一般不包括上述費用。注冊資產(chǎn)評估師應當優(yōu)先選用更新重置成本。復原重置成本在機器設備評估中較少采用。因為以更新重置的方式建造的設備（工廠），可以得到成本更低，性能更高的產(chǎn)品。如果存在上述差異，注冊資產(chǎn)評估師還應考慮這些差異對重置成本的影響，并做出調整。注冊資產(chǎn)評估師如使用物價指數(shù)法計算重置成本，首先要確定，該設備是否存在因技術進步而引起的功能性貶值，如存在應使用更新重置成本，或在貶值中考慮功能性貶值。 ?本條款要求注冊資產(chǎn)評估師應當優(yōu)先使用更新重置成本。 2022/2/4 資產(chǎn)評估 （三）本條的第三款要求注冊資產(chǎn)評估師應當了解機器設備的實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值，以及可能引起機器設備貶值的各種因素，采用科學的方法合理估算各種貶值。 ? 機器設備的實體性貶值是設備在使用過程中，由于零部件受到摩擦、沖擊、振動或交變載荷的作用，使得零件或部件產(chǎn)生磨損、疲勞等破壞，其結果是零部件的幾何尺寸發(fā)生變化，精度降低，疲勞壽命縮短等；設備在閑置過程中，由于受自然界中的有害氣體、雨水、射線等的侵蝕以及高溫、低溫環(huán)境的影響，也會出現(xiàn)腐蝕、老化、生銹、變質等現(xiàn)象。有形磨損使得設備的生產(chǎn)能力下降或使用價值降低，由此引起的貶值稱為實體性貶值（ Dp），或物理性貶值。 ? 注冊資產(chǎn)評估師計算貶值率的方法通常包括：觀察法、年限法和修復費用法等。 ? 機器設備的功能性貶值（ DF）是由于無形磨損而引起資產(chǎn)價值的損失，稱為機器設備的功能性貶值。 ? （ 1）第 I種功能性貶值（第 I種無形磨損）。復原重置成本與更新重置成本之差即為第 I種功能性貶值，這種功能性貶值也稱為超額投資成本。 ? （ 2）第 II種功能性貶值（第 II種無形磨損）。超額運營成本引起的功能性貶值也就是設備未來超額運營成本的折現(xiàn)值。 ? 分析設備的超額運營成本，應考慮下列因素：新設備與老設備相比，生產(chǎn)效率是否提高；維修保養(yǎng)費用是否降低；材料消耗是否降低；能源消耗是否降低；操作工人數(shù)量是否降低等等。 ?機器設備的經(jīng)濟性貶值（ DE）是由于外部因素引起的貶值。 ?（四）本條第四款要求注冊資產(chǎn)評估師應當了解：對具有獨立運營能力或者獨立獲利能力的機器設備組合進行評估時，成本法一般不應當作為惟一的評估方法。 ?2．無法反映無形資產(chǎn)。注冊資產(chǎn)評估師應當根據(jù)評估對象的具體情況，確定可以作為評估依據(jù)的合適的交易市場，或對市場差異作出調整； （四）明確拆除、運輸、安裝、調試等因素對評估結論的影響。如果參照物與被評估對象不是完全相同，需要根據(jù)評估對象與參照物之間的差異對價值的影響做出調整。 公開市場 是指這個市場應該具備公平交易的所有條件，買賣雙方的決策是在謹慎的和充分掌握信息的基礎上做出的。 2022/2/4 資產(chǎn)評估 有效市場 市場有效的前提是： （ 1）市場所提供的信息是真實可靠的； （ 2）評估參照物在市場上的交易是活躍的。活躍市場是指類似的資產(chǎn)交易在市場上頻繁發(fā)生，而不能是有價無市的市場，并且不是被部分壟斷的銷售商或購買者所控制，資產(chǎn)可以在完全自由的市場中進行交易；也沒有惡意的煽動市場、操縱市場，制造虛假的市場現(xiàn)象。 2022/2/4 資產(chǎn)評估 （二）本條第二款要求注冊資產(chǎn)評估師應當明確參照物與評估對象具有相似性和可比性是運用市場法的基礎，應當使用合理的方法對參照物與評估對象的差異進行調整?？杀仁侵冈u估對象和參照物之間有共同的特征可以比較，對評估對象和參照物之間的比較是通過比較因素來進行的。使用市場法評估的過程中，很重要的一項工作是將參照物與評估對象進行比較。 ?比較因素是一個指標體系，它要能夠全面反映影響價值的因素。一般來講，設備的比較因素可分為四大類，即個別因素、交易因素、地域因素和時間因素。注冊資產(chǎn)評估師應當根據(jù)評估對象的具體情況，合理確定可以作為評估依據(jù)的交易市場，或對市場差異做出調整。對于二手設備交易，正常的二手設備交易市場的交易價格與拍賣市場的交易價格是不同的；注冊資產(chǎn)評估師在評估機器設備的快速變現(xiàn)價值時，一般采用拍賣市場作為參照物市場。 2022/2/4 資產(chǎn)評估 （四）本條第四款要求注冊資產(chǎn)評估師應當明確拆除成本、運輸成本、安裝成本、調試成本等因素對評估結論的影響。如果將單臺機器設備轉換成續(xù)用或已安裝設備市場價值，則應在購買價格的基礎上加上安裝成本及必要的移動成本。 2022/2/4 資產(chǎn)評估 （一）明確收益法一般適用于具有獨立獲利能力或獲利能力可以量化的機器設備； （二）合理確定收益期限，合理量化機器設備的未來收益； （三）合理確定折現(xiàn)率。 ?收益法的優(yōu)點在于它可以充分考慮資產(chǎn)的各種貶值因素，并且，由于是用未來收益來衡量資產(chǎn)的價值，其結果較容易被投資者所接受。注冊資產(chǎn)評估師應當合理確定設備的收益期，合理對設備的未來獲利能力進行預測，合理確定折現(xiàn)率。 第二十四條 注冊資產(chǎn)評估師運用收益法評估機器設備時，應當： 2022/2/4 資產(chǎn)評估 第五章 批露要求 本章是關于評估披露方面的原則性要求。 ?機器設備評估報告是一種專業(yè)報告，在報告的形式和內容上必須符合 《 資產(chǎn)評估準則 —— 基本準則 》 和 《 資產(chǎn)評估準則 —— 評估報告 》 的要求?！? 2022/2/4 資產(chǎn)評估 第二十六條 無論單獨出具機器設備評估報告，還是將機器設備評估作為評估報告的組成部分，注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告中披露必要信息，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。本條款要求：無論是單獨出具的機器設備評估報告，還是將機器設備評估作為評估報告的組成部分，注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告中披露必要信息，使評估報告的使用者能夠合理理解評估結論。 2022/2/4 資產(chǎn)評估 第二十七條 注冊資產(chǎn)評估師在編制機器設備評估報告時，應當反映機器設備的相關特點。 2022/2/4 資產(chǎn)評估 ?《 資產(chǎn)評估準則 —— 評估報告 》 中包含了形成和書寫評估報告的最低標準。 ?根據(jù)報告準則第十三條及第十五條的要求，評估報告應當包括下列主要內容：（ 1）標題及文號；（ 2）聲明；（ 3）摘要；（ 4）正文；（ 5）附件。 ?（ 1）用于描述機器設備特征的指標包括：物理特征、技術特征和經(jīng)濟特征等，但是并不是在任何情況下，注冊資產(chǎn)評估師都需要對所評估的機器設備進行全面描述，注冊資產(chǎn)評估師應根據(jù)具體情況確定需要描述的內容 ?機器設備評估明細表是以表格的形式對所評估的機器設備進行的逐項的描述。對于使用重置成本法評估的機器設備，評估明細表通常還包括重置價、成新率或貶值率等內容。報告正文中所描述的內容一般包括：機器設備的數(shù)量、類型、安裝或存放的地點及使用情況等。 ? 對于單臺設備的描述一般包括：名稱、型號與規(guī)格、生產(chǎn)廠家、出廠日期、投入使用日期、維護保養(yǎng)情況及目前的技術狀態(tài)、使用情況以及是否包括安裝等。 2022/2/4 資產(chǎn)評估 （ 4）注冊資產(chǎn)評估師應當在報告中明確機器設備的使用狀態(tài)和使用前提。如果一臺機器或一組機器作為一個成套設備的組成部分進行使用，并且這些設備能夠為所有者帶來良好收益，一般可以認為這些機器設備處于最佳使用狀態(tài)。 （ 5）注冊資產(chǎn)評估師也應該披露影響機器設備價值的外部因素，比如某些機器設備所生產(chǎn)的產(chǎn)品因為新產(chǎn)品的出現(xiàn)而面臨停產(chǎn)，從而導致設備的報廢；或者某些機器設備盡管可以使用，但是它們已經(jīng)不能符合國家的環(huán)境保護、能源政策或其他產(chǎn)業(yè)政策。 2022/2/4 資產(chǎn)評估 第二十八條 本準則自 2022年 7月 1日起施行。 第六章 附則