林地資源資產(chǎn)評(píng)估ppt課件(編輯修改稿)
2025-02-03 17:50 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 地及其他為取得林地所需的費(fèi)用。 ? ２．林地取得后，為造成適于林木培育而投入林地的改良費(fèi)用。 ? ３．從投入上述費(fèi)用時(shí)開始到評(píng)估基準(zhǔn)日為止的期間費(fèi)用的利息 ? （四）林地資源資產(chǎn)評(píng)估中必須注意的問題 ? １．同齡林林地資源資產(chǎn)評(píng)估的計(jì)算方法有三大類，即林地期望價(jià)法、現(xiàn)行市價(jià)法和費(fèi)用價(jià)法，各方法因具體的情況又有著若干種計(jì)算的公式，因此在進(jìn)行林地資源資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，必須廣泛收集當(dāng)?shù)氐淖匀弧⒔?jīng)濟(jì)以及經(jīng)營方面的資料 ,在此基礎(chǔ)上 ,分析、選定適合于評(píng)估對(duì)象的評(píng)定估算方法。也可做多種方案的評(píng)定估算，最后通過分析比較 ,從中確定林地資源資產(chǎn)價(jià)值。 ? ２．同齡林經(jīng)營的周期 — 輪伐期一般較長(zhǎng)，因此在評(píng)估中利率的確定十分重要，它對(duì)評(píng)估的結(jié)果將發(fā)生極大的影響，一般利率越高，林地的價(jià)格越低。在各個(gè)計(jì)算公式中通常采用的重置成本法，其選用的利率應(yīng)是不包括通貨膨脹的低利率，但在林地費(fèi)用價(jià)法中，如采用的是歷史成本法 ,則應(yīng)采用市場(chǎng)上的商業(yè)利率。 ? ２．同齡林經(jīng)營的周期 — 輪伐期一般較長(zhǎng)，因此在評(píng)估中利率的確定十分重要，它對(duì)評(píng)估的結(jié)果將發(fā)生極大的影響，一般利率越高，林地的價(jià)格越低。在各個(gè)計(jì)算公式中通常采用的重置成本法，其選用的利率應(yīng)是不包括通貨膨脹的低利率，但在林地費(fèi)用價(jià)法中，如采用的是歷史成本法，則應(yīng)采用市場(chǎng)上的商業(yè)利率。 ? ３．林地期望價(jià)法是各種方法中理論上較為完善的方法，但這種方法是建立在若干假設(shè)和預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)上。如收獲的預(yù)測(cè)不準(zhǔn)確或假設(shè)的條件不合理，則可能導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果的嚴(yán)重偏差。因此，在采用該方法時(shí)必須對(duì)收獲預(yù)測(cè)和假設(shè)條件進(jìn)行詳細(xì)的分析，與林業(yè)企業(yè)的經(jīng)營狀況進(jìn)行比較，并將其測(cè)算的結(jié)果與現(xiàn)行市價(jià)法等其他方法進(jìn)行比較分析，以修正偏差，得到科學(xué)、合理的評(píng)估結(jié)果。 ? ４．林地期望價(jià)法中采用的經(jīng)營成本應(yīng)為重置成本，即現(xiàn)在的勞動(dòng)價(jià)格，重新營造森林的成本。這個(gè)成本支出的水平必須與收獲預(yù)測(cè)的經(jīng)營水平相一致，如收獲預(yù)測(cè)值是以現(xiàn)實(shí)成熟林分為基礎(chǔ)，則重置成本的技術(shù)指標(biāo)必須是按現(xiàn)實(shí)成熟林過去營造的技術(shù)指標(biāo)，而不能用現(xiàn)在采用的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。由于現(xiàn)在的經(jīng)營水平比過去高，投工、投資量大，林木的生長(zhǎng)也相對(duì)較好，如用現(xiàn)在標(biāo)準(zhǔn)的重置成本，而預(yù)測(cè)仍用較粗放經(jīng)營的過去營造的林分為基礎(chǔ)，則其收獲量偏低，資產(chǎn)的價(jià)值人為下降，使評(píng)估結(jié)果出現(xiàn)偏差。 ? 案例 ? 現(xiàn)有某國有林場(chǎng)擬出讓一塊面積為 100畝的采伐跡地，其適宜樹種為杉樹，經(jīng)營目標(biāo)為小徑材（其主伐年齡為 16年），該地區(qū)一般指數(shù)杉木小徑材的標(biāo)準(zhǔn)參照林分主伐時(shí)平均畝蓄積為 10M3/畝，林齡 10年生進(jìn)行間伐，間伐時(shí)生產(chǎn)綜合材 1m3；有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下所示，請(qǐng)計(jì)算該林地資產(chǎn)評(píng)估值。要求寫出計(jì)算過程及公式，評(píng)估結(jié)果保留至百位即可 ? 有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（均為虛構(gòu)假設(shè)指標(biāo)） ? （一）營林生產(chǎn)成本： ? 第一年（含整地、挖穴、植苗、撫育等）為 300元 /畝；第二年：撫育費(fèi) 80元 /畝；第三年： 80元 /畝；從第一年起每年均攤的管護(hù)費(fèi)用為 10元 /畝。 ? （二）木材銷售價(jià)格：杉原木 950元 /立方米；杉綜合：主伐木 840元 /立方米，間伐木 820元 /立方米 ? （三）木材稅費(fèi)統(tǒng)一計(jì)征價(jià)：杉原木 600元/立方米；杉綜合： 400元 /立方米 ? （四）木材生產(chǎn)經(jīng)營成本： ? （ 1）伐區(qū)設(shè)計(jì)： 10元 /立方米 （ 2）生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)： 10元 /立方米 ? （ 3）采造成本： 80元 /立方米 （ 4）場(chǎng)內(nèi)短途運(yùn)輸成本： 30元 /立方米 ? （ 5）倉儲(chǔ)成本： 10元 /立方米 （ 6）堆場(chǎng)及伐區(qū)管護(hù)費(fèi)： 5元 /立方米 ? （ 7）三費(fèi)（工具材料費(fèi)，勞動(dòng)保護(hù)，安全生產(chǎn)） 5元 /立方米 ? （ 8），間伐材生產(chǎn) 成本增加 20元 /立方米 ? （五）稅金費(fèi)： ? （ 1）育林費(fèi)：按統(tǒng)一計(jì)征價(jià)的 12%計(jì) ? （ 2）維簡(jiǎn)費(fèi)：按統(tǒng)一計(jì)征價(jià)的 8%計(jì) ? （ 3）城建稅：按銷售收入的 1%計(jì) ? （ 4）木材檢疫費(fèi)：按銷售收入的 %計(jì) ? （ 5）教育附加費(fèi)：按銷售收入的 %計(jì) ? （ 6）社會(huì)事業(yè)發(fā)展費(fèi)：按銷售收入的 % ? （ 7）銷售費(fèi)用：原木 10元 /立方米，綜合材 11元 /立方米 ? （ 8）管理費(fèi)用：按銷售收入的 5%計(jì) ? （ 9）所得稅：按銷售收入的 2%計(jì) ? （ 10）不可預(yù)見費(fèi)：按銷售收入的 %計(jì) ? （六）木材生產(chǎn)利潤(rùn)：杉原木 25元 /立方米；杉綜合 15元 /立方米 ? （七）林業(yè)投資收益率： 6% ? （八）出材率：杉原木出材率為 15%；杉綜合出材率為 50% ? 計(jì)算過程： ? 杉原木每立方米純收益 ? 950101080301055600 950 (+++++ ? +)1025=550 ? 主伐杉綜合材每立方米純收益 ? 840101080301055400 840 (+++++ ? +)1115=500 ? 間伐杉綜合材每立方米純收益 ? 82010108030105520400 ? (+++++ ? +)1115=462 ? 評(píng)估值為 ? En=100 [10 (550 +500 )+462 80 ]247。 （ ） 100（ 10247。 ） ? =100 [3325+655762192180] 247。 100 167 ? =100 2846247。 ? =168100(元 ) ? 該小班林地使用權(quán)（無限期）評(píng)估值為168100元，年地租為 10100元 ? 二、異齡林林地資源資產(chǎn)評(píng)估 ? 異齡林由于林地始終都有林木，林地的收益能力與林木的收益能力交織在一起，無法細(xì)分，其期望價(jià)公式計(jì)算結(jié)果是林地和林地上的林木的綜合價(jià)格。要確定地價(jià)，則必須對(duì)其林地的價(jià)值與林木的價(jià)值分割開，通常分割的方式有二種，一種是比例系數(shù)法，另一種是剩余價(jià)值法。 ? 比
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