資產(chǎn)評估概述ppt課件(2)(編輯修改稿)
2025-02-04 17:06 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 租金 特約評估機(jī)構(gòu) 第二節(jié) 資產(chǎn)評估的要素和特點 ? 從資產(chǎn)評估的產(chǎn)生和發(fā)展中可以看出，科學(xué)的資產(chǎn)評估，是指由專門機(jī)構(gòu)和專門人員根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和數(shù)據(jù)資料，按照特定的目的，遵循一定的計價標(biāo)準(zhǔn)、原則和程序，運用科學(xué)的方法，對資產(chǎn)價值進(jìn)行評定估算的過程。根據(jù)這一定義，資產(chǎn)評估包括以下基本要素： ? 1．資產(chǎn)評估的主體 ? 誰來評估？包括法人和自然人，即合法的 資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu) 和具有資產(chǎn)評估資格的 評估人員 。 ? 合法的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu) ：取得資產(chǎn)評估許可證的會計事務(wù)所、審計事務(wù)所、資產(chǎn)評估公司 ? 具有資格的評估人員 ：取得注冊會計師資格的人員。多方面知識：會計學(xué)、市場學(xué)、數(shù)學(xué)、工程技術(shù)等。 ? ? 評估什么？被評估的資產(chǎn)，比會計學(xué)上的資產(chǎn)概念更加廣泛，包括了不可確指資產(chǎn)、整體資產(chǎn)等。 ? ? 為什么進(jìn)行評估？目的不同，方法、原則、價格標(biāo)準(zhǔn)、程序不同，所以必須目的明確。在現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)條件下，資產(chǎn)評估的目的即資產(chǎn)業(yè)務(wù)主要有以下方面： ? （ 1）企業(yè)破產(chǎn)與清算 ? 破產(chǎn)清算：企業(yè)資不抵債時，做破產(chǎn)處理。破產(chǎn)前評估：企業(yè)清償債務(wù)依據(jù)（利益相關(guān)者？）；判斷起死回生的可能性。 ? 企業(yè)清算？非資不抵債時停止經(jīng)營，原因可能是，投資者不愿繼續(xù)經(jīng)營；企業(yè)使命完成（三峽建設(shè)總公司）。清算前，應(yīng)評估，以確定每個投資者的資產(chǎn)分配數(shù)量。 ? （ 2）建立新的股份制企業(yè) ? 多個投資者出資建立新的股份制公司，出資者可能以非貨幣資產(chǎn)出資，如實物資產(chǎn)、無形資產(chǎn)。為了明晰產(chǎn)權(quán)，保證各方合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行資產(chǎn)評估。 ? （ 3）企業(yè)兼并與合并 ? 兼并與合并的不同。（雙方地位的平等與否） ? 為確定合理的公平產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)，保證雙方合法權(quán)益，應(yīng)評估。 ? （ 4） 資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 ? 資產(chǎn)擁有單位有償轉(zhuǎn)讓其部分資產(chǎn)。 ? （ 4）擔(dān)?；虻盅? ? 用企業(yè)資產(chǎn)做抵押向銀行貸款或為其它企業(yè)做擔(dān)保時，應(yīng)進(jìn)行資產(chǎn)評估。 ? 抵押與質(zhì)押： 以資產(chǎn)為質(zhì)，資產(chǎn)保管權(quán)是否發(fā)生轉(zhuǎn)移。 ? （ 5）參加保險、征稅 ? 財產(chǎn)險 財產(chǎn)稅 ? 4．資產(chǎn)評估的價值類型與評估方法 ? （ 1）價值類型的含義 ? 價值類型是指資產(chǎn)評估質(zhì)的規(guī)定性，即價值內(nèi)涵。 在不同主要包括：重置成本標(biāo)準(zhǔn)、收益限制標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)行市價標(biāo)準(zhǔn)、清算價格標(biāo)準(zhǔn)。 ? 重置成本標(biāo)準(zhǔn)：用重置成本來衡量資產(chǎn)價值。 ? 收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)：用收益的折現(xiàn)值來衡量資產(chǎn)價值。 ? 現(xiàn)行市價標(biāo)準(zhǔn)：用現(xiàn)行市價來衡量資產(chǎn)的價值。 ? 清算價格標(biāo)準(zhǔn)：用清算價格來衡量資產(chǎn)的價值。 ? （ 2）價值類型的決定 ? 評估目的 市場條件 資產(chǎn)功能 ? 評估目的： 清查資產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)變動、破產(chǎn)清算 ? 市場條件： 有無公開市場 ? 資產(chǎn)功能： 整體資產(chǎn)、單項資產(chǎn) ? （ 3） 《 國際資產(chǎn)評估準(zhǔn)則 》 規(guī)定的價值類型 a 市場價值 資產(chǎn)在公開市場上應(yīng)該實現(xiàn)的價值，即理性的買賣雙方在地位平等、信息公開、時間充裕的市場上達(dá)成的價格。 b. 投資價值 某項特定資產(chǎn)相對于某個特定購買者的價值，表現(xiàn)為該資產(chǎn)給其購買者帶來的未來收益的現(xiàn)值。 對于不同的潛在購買者，某項資產(chǎn)的投資價值可能明顯不同。 一個地塊。吉利與沃爾沃 c. 賬面價值：賬面原值 折舊 與實際價值差別大，參考 d. 內(nèi)在價值： 預(yù)期未來現(xiàn)金流現(xiàn)值 e. 重置價值： 在現(xiàn)實條件下獲得與被評估資產(chǎn)功能相同的資產(chǎn)所需要耗費的成本。 ： 企業(yè)停止經(jīng)營時的快速變現(xiàn)價值。 ： 作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對其所屬企業(yè)能夠產(chǎn)生的價值。不考慮是否最佳用途、不考慮變現(xiàn)價值。 ? 5．資產(chǎn)評估的原則 ? 6．資產(chǎn)評估的程序 ? 二、資產(chǎn)評估的特點 ? 資產(chǎn)評估是資產(chǎn)交易等資產(chǎn)業(yè)務(wù)的中介環(huán)節(jié)，它是市場經(jīng)濟(jì)條件下資產(chǎn)交易和相關(guān)資產(chǎn)業(yè)務(wù)順利進(jìn)行的基礎(chǔ)。 ? 這種以提供資產(chǎn)價值判斷為主要內(nèi)容的經(jīng)濟(jì)活動與其他經(jīng)濟(jì)活動相比，具有以下鮮明的特點 : ? ? （ 1）資產(chǎn)評估是在模擬市場的條件下評估的。 為資產(chǎn)交易服務(wù)的，為了得到交易各方都滿意的評估價值，評估人員需要根據(jù)市場規(guī)律，考慮供求量方面的因素，模擬市場來進(jìn)行評估。 ? （ 2）評估結(jié)果的有效性要受市場檢驗。評估價值與市場交易價值的差額是評價評估機(jī)構(gòu)和評估人員的根本標(biāo)準(zhǔn)。 ? ? 對被評估資產(chǎn)的價值做出科學(xué)的估算和判斷是一項系統(tǒng)的工程，必須用系統(tǒng)論的的觀點加以分析和開展工作。 ? （ 1）必須對被評估資產(chǎn)相互之間的匹配
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