資產(chǎn)評估概述ppt課件(2)-在線瀏覽
2025-02-25 17:06本頁面
【正文】 來實現(xiàn)經(jīng)濟資源的合理配置，在資源（資產(chǎn)）交易的過程中，必然涉及到按怎樣的比例進行交換的問題，這就需要對這些資產(chǎn)的價值進行評估。 ? 差別性 市場上少有類似交易 —— 交易價格確定困難 —— 專業(yè)評估 ? 。 ? ? 交易數(shù)額大 —— 對交易雙方利益影響較大 —— 準確評估 —— 專業(yè)評估 ? （二）資產(chǎn)評估的發(fā)展階段 ? ? 歷史背景： 隨著商品交換的發(fā)展，資產(chǎn) (土地、牲畜）逐漸進入交易領域 —— 資產(chǎn)的特點 —— 可信任、有經(jīng)驗的第三者（部落首領） —— 原始資產(chǎn)評估 ? 特點： ? （ 1）直觀性：感觀判斷，沒有測評設備； ? （ 2）非專業(yè)性：評估人員一般是德高望重者，未受專業(yè)培訓，主觀判斷。 ? （ 3）無償性：不收報酬，精神收益。 ? ? 歷史背景： 社會經(jīng)濟的進一步發(fā)展 —— 資產(chǎn)復雜性增強（工廠制度）、交易更加頻繁 —— 公司化資產(chǎn)評估機構產(chǎn)生（ 1792年 ，英國測量師學會成立，標志現(xiàn)代資產(chǎn)評估的產(chǎn)生； 1896年，美國評值公司產(chǎn)生） ? 特點： （ 1）專業(yè)機構； (2)科學方法；（ 3）規(guī)范化、法制化。 ? 社會主義市場經(jīng)濟形成 —— 通過市場來實現(xiàn)資產(chǎn)合理配置 —— 資產(chǎn)評估行業(yè)應運而生。 ? 1．建立和健全了評估規(guī)章 ? 1991年，發(fā)布了 《 國有資產(chǎn)評估管理辦法 》 。主要為國有資產(chǎn)產(chǎn)權交易服務，避免國有資產(chǎn)流失。評估協(xié)會的成立標志著我國資產(chǎn)評估行業(yè)由政府直接管理開始向政府監(jiān)督指導下行業(yè)自律性管理過渡。 ? 3．建立了注冊資產(chǎn)評估師制度 ? 1995年 5月 10日，國家國有資產(chǎn)管理局、國家人事部共同發(fā)布了《 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定 》 和 《 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法 》 ，建立了中國的注冊資產(chǎn)評估師制度。 ? 本科畢業(yè)的必須有 4年以上相關專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事資產(chǎn)評估工作要求滿 3年； ? 碩土及第二學士學位、研究生班畢業(yè)的必須從事資產(chǎn)評估工作滿2年； ? 取得博士學位的，可直接報考。 ? 對評估機構的脫鉤改制工作于 1998年開始實施， 1999年底全部完成。政府機關與評估機構往往存在隱形關系。根據(jù)這一定義，資產(chǎn)評估包括以下基本要素： ? 1．資產(chǎn)評估的主體 ? 誰來評估？包括法人和自然人，即合法的 資產(chǎn)評估機構 和具有資產(chǎn)評估資格的 評估人員 。多方面知識：會計學、市場學、數(shù)學、工程技術等。 ? ? 為什么進行評估？目的不同，方法、原則、價格標準、程序不同，所以必須目的明確。破產(chǎn)前評估：企業(yè)清償債務依據(jù)（利益相關者？）；判斷起死回生的可能性。清算前，應評估，以確定每個投資者的資產(chǎn)分配數(shù)量。為了明晰產(chǎn)權，保證各方合法權益，應當進行資產(chǎn)評估。（雙方地位的平等與否） ? 為確定合理的公平產(chǎn)權結構，保證雙方合法權益，應評估。 ? （ 4）擔?；虻盅? ? 用企業(yè)資產(chǎn)做抵押向銀行貸款或為其它企業(yè)做擔保時，應進行資產(chǎn)評估。 ? （ 5）參加保險、征稅 ? 財產(chǎn)險 財產(chǎn)稅 ? 4．資產(chǎn)評估的價值類型與評估方法 ? （ 1）價值類型的含義 ? 價值類型是指資產(chǎn)評估質(zhì)的規(guī)定性，即價值內(nèi)涵。 ? 重置成本標準：用重置成本來衡量資產(chǎn)價值。 ? 現(xiàn)行市價標準：用現(xiàn)行市價來衡量資產(chǎn)的價值。 ? （ 2）價值類型的決定 ? 評估目的 市場條件 資產(chǎn)功能 ? 評估目的： 清查資產(chǎn)、產(chǎn)權變動、破產(chǎn)清算 ? 市場條件： 有無公開市場 ? 資產(chǎn)功能： 整體資產(chǎn)、單項資產(chǎn) ? （ 3） 《 國際資產(chǎn)評估準則 》 規(guī)定的價值類型 a 市場價值 資產(chǎn)在公開市場上應該實現(xiàn)的價值，即理性的買賣雙方在地位平等、信息公開、時間充裕的市場上達成的價格。 對于不同的潛在購買者，某項資產(chǎn)的投資價值可能明顯不同。吉利與沃爾沃 c. 賬面價值：賬面原值 折舊 與實際價值差別大，參考 d. 內(nèi)在價值： 預期未來現(xiàn)金流現(xiàn)值 e. 重置價值： 在現(xiàn)實條件下獲得與被評估資產(chǎn)功能相同的資產(chǎn)所需要耗費的成本。 ： 作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對其所屬企業(yè)能夠產(chǎn)生的價值。 ? 5．資產(chǎn)評估的原則 ? 6．資產(chǎn)評估的程序 ? 二、資產(chǎn)評估的特點 ? 資產(chǎn)評估是資產(chǎn)交易等資產(chǎn)業(yè)務的中介環(huán)節(jié)，它是市場經(jīng)濟條件下資產(chǎn)交易和相關資產(chǎn)業(yè)務順利進行的基礎。 為資產(chǎn)交易服務的，為了得到交易各方都滿意的評估價值，評估人員需要根據(jù)市場規(guī)律，考慮供求量方面的因素，模擬市場來進行評估。評估價值與市場交易價值的差額是評價評估機構和評估人員的根本標準。 ? （ 1）必須對被評估資產(chǎn)相互之間
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