【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ? M—— 被評(píng)估林木資產(chǎn)的蓄積量 中企華資產(chǎn)評(píng)估公司 China Enterprise Appraisals 林木資產(chǎn)的評(píng)估基本方法： ? (二 )現(xiàn)行市價(jià)法 (市場(chǎng)價(jià)比較法） K—— 林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)的確定 ： ? 在林木資產(chǎn)評(píng)估中，由于林木和由林木組成的林分不是規(guī)格產(chǎn)品，它們的市場(chǎng)價(jià)格隨著林木生長(zhǎng)狀態(tài)、立地條件及所處地理位置 (地利等級(jí) )的不同而發(fā)生變化。各種評(píng)估方法測(cè)算出的評(píng)估值都是某一狀態(tài)下的林分的價(jià)格。要將這些價(jià)格落實(shí)到每個(gè)具體的小班，就必須通過(guò)一個(gè)林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù) K將現(xiàn)實(shí)林分與參照林分的價(jià)格聯(lián)系起來(lái)。 K值的大小對(duì)評(píng)估的結(jié)果有較大的影響。 ? K值的確定必須先考慮林分的生長(zhǎng)狀況、立地質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)質(zhì)量 (地利等級(jí) )，分別求出各因素的調(diào)整系數(shù) K1，最后綜合確定總的林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù) K?？梢杂孟率奖磉_(dá)： ? K=f(k1， K2， k3， K4) ? K1和 K2的確定 ? K1和 K2通常以現(xiàn)實(shí)林分中主要的生長(zhǎng)狀態(tài)指標(biāo) (株數(shù)、樹(shù)高、胸徑、蓄積等 )與參照林分的生長(zhǎng)狀態(tài)指標(biāo)相比較后確定。 ? 參照林分即當(dāng)?shù)赝荒挲g平均水平的林分 (在各種成本法計(jì)算中 )，或收獲表上的林分 (在收獲現(xiàn)值法中 )，或交易參照林分 (現(xiàn)行市價(jià)法中 )在幼齡林和未成林造林地的林木資產(chǎn)評(píng)估中，以株數(shù)保存率 (r)和樹(shù)高兩項(xiàng)指標(biāo)確定調(diào)整系數(shù) K1，K2。當(dāng) r≥85%， K1=1當(dāng) r＜ 85%， k1=r, K2=現(xiàn)實(shí)林分平均樹(shù)高／參照林分平均樹(shù)高 中企華資產(chǎn)評(píng)估公司 China Enterprise Appraisals 林木資產(chǎn)的評(píng)估基本方法： ? (二 )現(xiàn)行市價(jià)法 (市場(chǎng)價(jià)比較法） K—— 林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)的確定 ： ? 在中齡林以上林分林木資產(chǎn)評(píng)估中，以單位面積蓄積和平均胸徑兩項(xiàng)指標(biāo)確定 K1和 K2。 ? K1=現(xiàn)實(shí)林分單位面積蓄積／參照林分單位面積蓄積 K2=現(xiàn)實(shí)林分平均胸徑／參照林分平均胸徑在經(jīng)濟(jì)林林木資產(chǎn)評(píng)估中，以經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品的產(chǎn)量為指標(biāo)確定 K1，采用重置成本法時(shí)用產(chǎn)果的年數(shù)確定 K2。 ? K1=現(xiàn)實(shí)林分單位面積產(chǎn)量／參照林分單位面積產(chǎn)量 ? K2=1現(xiàn)實(shí)林分已收獲年數(shù)／林分正?？墒斋@總年數(shù) ? 2．林分立地質(zhì)量調(diào)整系數(shù) K3的確定 ? 林分立地質(zhì)量通常按地位指數(shù)級(jí)，地位級(jí)或立地類型確定。 ? K3=評(píng)估對(duì)象立地等級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)林分在主伐時(shí)的蓄積 /參照林地立地等級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)林分在主伐時(shí)的蓄積 ? 3．地利等級(jí)調(diào)整系數(shù) K4的確定 ? 地利等級(jí)是林地的采、集、運(yùn)生產(chǎn)條件的反映，一般用采、集、運(yùn)的生產(chǎn)成本來(lái)確定。地利等級(jí)調(diào)整系數(shù)可按現(xiàn)實(shí)林分與參照林分在采伐時(shí)立木價(jià) (以倒算法估算 )的比值來(lái)計(jì)算。即： ? K4=現(xiàn)實(shí)林分主伐時(shí)的立木價(jià)／參照林分主伐時(shí)的立木價(jià) ? 森林景觀資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，景觀質(zhì)量調(diào)整系數(shù)需考慮景觀等級(jí)、景區(qū)年收入、年游客人數(shù)等因子綜合確定。 中企華資產(chǎn)評(píng)估公司 China Enterprise Appraisals 林木資產(chǎn)的評(píng)估基本方法： ? (三 )收益現(xiàn)值法 ? 收益凈現(xiàn)值法是將被評(píng)估林木資產(chǎn)在未來(lái)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各年的凈收益按一定的折現(xiàn)率折為現(xiàn)值，然后累計(jì)求和得出林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。 ? 計(jì)算公式為： ? 式中： En：林木資產(chǎn)評(píng)估值 ? Ai：第 i年年收入 ? Ci：第 i年年經(jīng)營(yíng)支出 ? P：折現(xiàn)率 (根據(jù)當(dāng)?shù)貭I(yíng)林平均投資收益狀況具體確定 ) ? u：經(jīng)營(yíng)期 ? n：林分年齡 ??????? uniniiin PCAE1)1/()(中企華資產(chǎn)評(píng)估公司 China Enterprise Appraisals 林木資產(chǎn)的評(píng)估基本方法： ? (四 )年金資本化法 ? 年金資本化法是將被評(píng)估的林木資產(chǎn)每年的穩(wěn)定收益作為資本投資的收益，按適當(dāng)?shù)耐顿Y收益率估算林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法 。 ? 計(jì)算公式為： En=A/P ? 式中： En：林木資產(chǎn)評(píng)估值 ? A—— 年平均純收益 (扣除地租 ) ? P：折現(xiàn)率 (根據(jù)當(dāng)?shù)貭I(yíng)林平均投資收益狀況具體確定 ) ? 中企華資產(chǎn)評(píng)估公司 China Enterprise Appraisals 林木資產(chǎn)的評(píng)估基本方法： ? (五 )重置成本法 ? 計(jì)算公式為： ? 式中： En：林木資產(chǎn)評(píng)估值 ? Ke：林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù) ? Cfi：第 i年以現(xiàn)時(shí)工價(jià)及生產(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的生產(chǎn)成本 ,主要包括各年投入的工資、物質(zhì)消耗、地租等 ? P：投資收益率 ? n：林分年齡 ??????niinfien PCKE11)1(中企華資產(chǎn)評(píng)估公司 China Enterprise Appraisals 林木資產(chǎn) 評(píng)估方法運(yùn)用 ： ? 用材林 (含薪炭林 )林木資產(chǎn)評(píng)估一般按森林經(jīng)營(yíng)類型分齡組進(jìn)行 : 幼林： 重置成本法 市場(chǎng)比較法 中齡林、近熟林： 收益現(xiàn)值法 市場(chǎng)比較法 近、成、過(guò)熟林： 市場(chǎng)價(jià)倒算法 市場(chǎng)比較法 ? 用材林 異齡林 資產(chǎn)評(píng)估 ： 根據(jù)其擇伐作業(yè)的特點(diǎn)來(lái)運(yùn)用 收益現(xiàn)值法 市場(chǎng)比較法 不適用各類成本類方法（重置成本法、市場(chǎng)價(jià)倒算法） 中企華資產(chǎn)評(píng)估公司 China Enterprise Appraisals 林木資產(chǎn) 評(píng)估方法運(yùn)用 ： ? 林木資產(chǎn) 經(jīng)濟(jì)林評(píng)估： ? 經(jīng)濟(jì)林生長(zhǎng)階段一般分為：培育期、始產(chǎn)期、盛果期、衰退期四個(gè)階段，因此評(píng)估時(shí)注意一般不考慮林木生長(zhǎng)周期，而是考慮樹(shù)種的經(jīng)濟(jì)壽命。方法一般有： 重置成本法 市場(chǎng)比較法 收益現(xiàn)值法 ? 經(jīng)濟(jì)林 林木資產(chǎn)評(píng)估一般選用現(xiàn)行市價(jià)法、收益現(xiàn)值法和重置成本法。在選用收益現(xiàn)值法時(shí)應(yīng)考慮經(jīng)濟(jì)林經(jīng)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)壽命期、各生長(zhǎng)發(fā)育階段的經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品的產(chǎn)量和成本的差異、經(jīng)濟(jì)壽命期末的林木殘值。在選用重置成本法時(shí)應(yīng)以盛產(chǎn)期前為重置期確定重置成本，進(jìn)入盛產(chǎn)期后，還應(yīng)根據(jù)收獲年數(shù)確定調(diào)整系數(shù) (折耗系數(shù) )。 中企華資產(chǎn)評(píng)估公司 China Enterprise Appraisals 八、林地資產(chǎn)評(píng)估 林地 是指國(guó)家法律確認(rèn)的用于林業(yè)用途的土地，包括有林地、疏林地、未成林造林地、灌木林地、采伐跡地、火燒跡地、苗圃地和國(guó)家規(guī)劃的宜林