【正文】 Appraisals 五、森林資源資產(chǎn)評估的前期準(zhǔn)備 ： ? 其他有關(guān)資料 ? 。 ? 。 ? 、林相圖、作業(yè)設(shè)計(jì)調(diào)查圖。 ? 。 ? 、數(shù)量和質(zhì)量材料。 ? 、森林采伐和基本建設(shè)等方面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 ? 。 ? 。 ? ，如森林景觀資產(chǎn)資料等。評估機(jī)構(gòu)要對委托方所提供的森林資源資產(chǎn)清單的編制依據(jù)、資料的完整性和時(shí)效性進(jìn)行核驗(yàn)，核驗(yàn)合格后方可接受委托，并與委托方簽署森林資源資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托協(xié)議。 中企華資產(chǎn)評估公司 China Enterprise Appraisals 五、森林資源資產(chǎn)評估的前期準(zhǔn)備 ： 前期資料搜集： 在進(jìn)行評定估算前，森林資源資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)必須搜集掌握當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)資料，主要有： ? 一．營林生產(chǎn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、定額及有關(guān)成本費(fèi)用資料。 ? 二．木材生產(chǎn)、銷售等定額及有關(guān)成本費(fèi)用資料。 ? 三 . 評估基準(zhǔn)日各種規(guī)格的木材、林副產(chǎn)品市場價(jià)格，及其銷售過程中稅、費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)。 ? 四．當(dāng)?shù)丶案浇貐^(qū)的林地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和出租的價(jià)格資料。 ? 五．當(dāng)?shù)丶案浇貐^(qū)的林業(yè)生產(chǎn)投資收益率。 ? 六．各樹種的生長過程表、生長模型、收獲預(yù)測等資料。 ? 七 . 使用的立木材積表、原木材積表、材種出材率表、立地指數(shù)表等測樹經(jīng)營數(shù)表資料。 ? 八．其他與評估有關(guān)的資料。 中企華資產(chǎn)評估公司 China Enterprise Appraisals 六、森林資源資產(chǎn)的核查 ： ? 森林資源資產(chǎn)的實(shí)物量是價(jià)值量評估的基礎(chǔ)，評估機(jī)構(gòu)在森林資源資產(chǎn)價(jià)值量評定估算前，必須對委托單位提交的有效森林資源資產(chǎn)清單上所列示資產(chǎn)的數(shù)量和質(zhì)量進(jìn)行認(rèn)真的核查。要求帳面、圖面、實(shí)地三者一致。 ? 森林資源資產(chǎn)數(shù)量、質(zhì)量的核查，必須由具有森林資源調(diào)查工作經(jīng)驗(yàn)的中、高級技術(shù)職稱的林業(yè)專業(yè)技術(shù)人員負(fù)責(zé)進(jìn)行。 ? 森林資源資產(chǎn)的核查項(xiàng)目，主要包括權(quán)屬、林地或森林類型的數(shù)量、質(zhì)量和空間位置等內(nèi)容。具體項(xiàng)目如下： ? 一、林地：所有權(quán)、使用權(quán)、地類、面積、立地質(zhì)量等級、地利等級等。 ? 二、林木： ? ? (l)幼齡林：權(quán)屬、樹種組成、林齡、平均樹高、單位面積株數(shù)。 ? (2)中齡林：權(quán)屬、樹種組成、林齡、平均胸徑、平均樹高、單位面積活立木蓄積。 ? (3)近、成、過熟林：權(quán)屬、樹種組成、林齡、平均胸徑平均樹高、立木蓄積、材種出材率等級。 ? ：權(quán)屬、種類及品種、年齡、單位面積產(chǎn)量。 ? ：權(quán)屬、林齡、樹種組成、單位面積立木蓄積量。 ? ：權(quán)屬、平均胸徑、立竹度、均勻度、整齊度、中齡結(jié)構(gòu)、產(chǎn)筍量。 ? ：除核查與用材林相應(yīng)的項(xiàng)目外，還要增加與評估目的有關(guān)的項(xiàng)目。 ? ：除核查與其它林種相應(yīng)的項(xiàng)目外，還要增加與評估目的有關(guān)的項(xiàng)目。 ? ：權(quán)屬、樹種組成、造林時(shí)間、平均高、造林成活率、造林保存率。 中企華資產(chǎn)評估公司 China Enterprise Appraisals 六、森林資源資產(chǎn)的核查 ： ? 森林資源資產(chǎn)的核查分為抽樣控制法、小班抽查法和全面核查法。評估機(jī)構(gòu)可按照不同的評估目的、評估種類、具體評估對象的特點(diǎn)和委托方的要求選擇使用。 ? 一、抽樣控制法：本方法以評估對象為抽樣總體，以 95%的可靠性，布設(shè)一定數(shù)量的樣地進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，要求總體蓄積量抽樣精度達(dá)到 90%以上。林地的核查，首先依據(jù)具有法定效力的資料，核對其境界線是否正確，然后在林業(yè)基本圖或林相圖上直接量算或采用成數(shù)抽樣的辦法核查各類土地和森林類型的面積，主要地類的抽樣精度要求達(dá)到 95%以上 (可靠性 95%)。委托方提交的資產(chǎn)清單中各類土地、森林類型的面積和森林蓄積量在估測區(qū)間范圍內(nèi)，則按照資產(chǎn)清單所列的實(shí)物數(shù)量、質(zhì)量進(jìn)行評估。若超出估測區(qū)間，則該資產(chǎn)清單不符合評估要求，應(yīng)通知委托方另行提交新的森林資源資產(chǎn)清單。 中企華資產(chǎn)評估公司 China Enterprise Appraisals 六、森林資源資產(chǎn)的核查 ： ? 二、小班抽查法：本方法采用隨機(jī)抽樣或典型選樣的方法分別林地及森林類型、林齡等因子，抽出若干比例小班進(jìn)行核查。核查的小班個(gè)數(shù)依據(jù)評估目的、林分結(jié)構(gòu)等因素來確定。對抽中小班的各項(xiàng)按規(guī)定必須進(jìn)行核查的因子進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，以每個(gè)小班中 80%的核查項(xiàng)目誤差不超出允許值，視為合格。 ? 小班核查因子的允許誤差范圍采用林業(yè)部 《 森林資源調(diào)查主要技術(shù)規(guī)定 》 的 A級標(biāo)準(zhǔn)。 ? 核查小班合格率低于 90%，則該資產(chǎn)清單不能用作資產(chǎn)評估，應(yīng)通知委托方另行提交資產(chǎn)清單。 ? 三、全面核查法：本方法對資產(chǎn)清單上的全部小班逐個(gè)進(jìn)行核查。對即將采伐的小班設(shè)置一定數(shù)量的樣地進(jìn)行實(shí)測，必要時(shí)進(jìn)行全林每木檢尺。 ? 核查小班內(nèi)各核查項(xiàng)目的允許誤差按小班抽查法的規(guī)定執(zhí)行。對經(jīng)核查超過允許誤差的小班，通知委托方另行提交資產(chǎn)清單。 中企華資產(chǎn)評估公司 China Enterprise Appraisals 七 、林木資產(chǎn)的評估： ? 林木資產(chǎn)評估要根據(jù)不同的林種，選擇適用的評估方法和林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)進(jìn)行評定估算。評估方法主要有以下幾種： ? 一．市價(jià)法：包括市場價(jià)格倒算法、現(xiàn)行市價(jià)法。 ? 二．收益現(xiàn)值法：包括收益凈現(xiàn)值法、年金資本化法。 ? 三．重置成本法。 ? 四 .清算價(jià)格法（抵押評估不適用） 中企華資產(chǎn)評估公司 China Enterprise Appraisals 林木資產(chǎn)的評估基本方法： ? (一 )市場價(jià)倒算法 市場價(jià)倒算法：市場價(jià)倒算法是用被評估林木采伐后所得木材的市場銷售總收入，如除木材經(jīng)營所消耗的成本 (含有關(guān)稅費(fèi) )及應(yīng)得的利潤，剩余的部分作為林木資產(chǎn)評估價(jià)值。 ? 計(jì)算公式為： ? E=WCF ? 式中： E：評估值 ? W：木材銷售總收入 ? C：木材生產(chǎn)經(jīng)營成本 (包括采運(yùn)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及有關(guān)稅費(fèi) ) ? F：木材生產(chǎn)銷售合理利潤 中企華資產(chǎn)評估公司 China Enterprise Appraisals 林木資產(chǎn)的評估基本方法： ? (二 )現(xiàn)行市價(jià)法 (市場價(jià)比較法） ? 現(xiàn)行市價(jià)法是以相同或類似林木資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)作為比較基礎(chǔ)，估算被評估林木資產(chǎn)評估價(jià)值的方法。 ? 計(jì)算公式為： ? En=K?Kb?G?M ? 式中： En—— 待估林木資產(chǎn)評估值 ? K—— 林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù) ? Kb—— 物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù) ? G—— 參照物單位蓄積的交易價(jià)格 (元／ m3)