資產(chǎn)評估學復習資料(編輯修改稿)
2025-02-03 00:11 本頁面
【文章內容簡介】 ? E．評定估算，確定評估結論 ? 機器設備的經(jīng)濟性貶值是因外部因素變化引起的設備價值貶值，具體可表現(xiàn)為兩種情況：設備利用率下降和收益減少。（ √） ? 企業(yè)價值評估是以企業(yè)的 “ 超額獲利能力 ”為前提的。（ ） ? 資產(chǎn)評估報告可作為法庭裁決時確認財產(chǎn)價格的證明材料。（ √） ? 四、判斷題（每題 1分，共 5分） ? 資產(chǎn)評估結論是專家的專業(yè)判斷和專家意見，因此具有強制執(zhí)行的效力，資產(chǎn)評估結論應該直接等于資產(chǎn)交易的價格。（ ） ? 綜合成新率反映評估對象現(xiàn)行價值與其全新狀態(tài)重置成本的比率。（ √） ? 六、應用題（共 48分） ? 某型號壓力機購置于 1990年 12月，賬面原值為 40萬元，其中，壓力機的購買價為 35萬元?；A及安裝費 ，運雜費 。評估基準日為 2022年 12月 20日。經(jīng)過調查得知，該類壓力機的定基價格指數(shù)1990年和 2022年分別為 130％、 150％，基礎安裝費10年間上漲了 100％，評估基準日的運雜費為 。該壓力機前 5年的利用率為 120％，后 5年的利用率為95％，預計尚可以使用 3年。與同類設備相比，該設備的操作需要 5個工作人員，而同類設備需要 3個工作人員，操作人員的年工資及福利費用為 2萬元／人。所得稅稅率為 33％。折現(xiàn)率為 12％。要求： ? (1)計算該設備的重置成本。 ? (2)計算該設備的實體性貶值額。 ? (3)計算該設備的功能性貶值額。 ? (4)計算該設備的評估價值。（ 12分） ? 某機器設備購建于 2022年 5月，其賬面原值 150萬元， 2022年 5月對該設備進行技術改造，改造費用為 15萬元。 2022年 5月對其進行評估，已知 2022年 ~2022年，該設備類價格指數(shù)分別為 105%、103%、 110%、 105%和 115%。經(jīng)了解，被評估設備這些年來的利用率只有 80%，其尚可使用 5年，評估基準日后，其利用率可達到設計要求的80%。已知被評估設備月人工成本比同類設備多1000元，該待估設備所在企業(yè)正常投資報酬率為10%，規(guī)模效益指數(shù)為 ，稅率為 25%。則該設備的評估值為多少？ ? 預計某房地產(chǎn)未來 3年的年凈收益將保持在 20萬元的水平，第 3年末計劃將該房地產(chǎn)出售，出售價格預計比現(xiàn)在增值 10％。出售時需要對增值部分繳納 30％的稅費。折現(xiàn)率為 10％。試估算該房地產(chǎn)當前的價值。 ? 被評估企業(yè)擁有紅星機械廠發(fā)行的 4年期一次性還本付息債券 10 000元，年利率 18％，不計復利，評估時債券的購入時間已滿 3年，當時的國庫券利率為10％。評估人員通過對紅星機械廠的了解，認為該債券風險不大，按 2％的風險報酬率，以國庫券利率為無風險報酬率。試評估該債券的評估值。 ? 待估企業(yè)預計未來 5年的預期收益額分別為 10萬元， 11萬元， 15萬元， 12萬元和 12萬元，假定折現(xiàn)率為 10％和資本化率均為 12％，該企業(yè)各單項資產(chǎn)評估后的價值之和為 120萬元。要求： ? (1)采用年金資本化法確定該企業(yè)整體資產(chǎn)評估價值。 ? (2)該企業(yè)是否有商譽 ?為什么 ?（ 12分） ? 某企業(yè)持有甲、乙兩公司的債券各 50000元。其中，甲公司債券每半年支付一次利息，利率為 10%，3年后還本；乙公司的債券利率為為 10%，每年末付息一次， 3年后到期還本。兩企業(yè)的風險報酬率都為2%
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1