資產(chǎn)評(píng)估概述ppt課件(編輯修改稿)
2025-02-04 15:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 預(yù)測。 ?公正性－－評(píng)估結(jié)論對(duì)雙方當(dāng)事人來講是公正的 評(píng)估作價(jià)的全過程按照公允及法定的準(zhǔn)則和規(guī)范化程序進(jìn)行，有評(píng)估原則，評(píng)估依據(jù)和評(píng)估程序作保證，具有行業(yè)公允的業(yè)務(wù)規(guī)范。 評(píng)估作價(jià)的模擬交易過程和相關(guān)信息來源是市場化的，由此得出的評(píng)估結(jié)論必須接受市場的檢驗(yàn)。 評(píng)估主體的身份是獨(dú)立于產(chǎn)權(quán)交易雙方之外的第三者。 ?咨詢性－－評(píng)估結(jié)論是一種專業(yè)化的估價(jià)意見 （二）資 產(chǎn) 資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)或作為資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)，其內(nèi)涵更接近于 經(jīng)濟(jì)學(xué)中的資產(chǎn) ，即特定權(quán)利主體擁有或控制的，能夠給特定權(quán)利主體帶來未來經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。而其外延則包括了具有內(nèi)在經(jīng)濟(jì)價(jià)值以及市場交換價(jià)值的所有實(shí)物和無形的權(quán)利。 資產(chǎn)評(píng)估中資產(chǎn)的基本特征： ； ； ； 。 資產(chǎn)的分類 ，可以分為 有形資產(chǎn) 和 無形資產(chǎn) 。 ，可以分為單項(xiàng)資產(chǎn) 和 整體資產(chǎn) 。 ，可以分為 確指的資產(chǎn) 和 不可確指的資產(chǎn) 。 ，可以分為 經(jīng)營性資產(chǎn) （有效資產(chǎn)、無效資產(chǎn)）和 非經(jīng)營性資產(chǎn) 。 ，可以分為 流動(dòng)資產(chǎn) 、 長期投資 、固定資產(chǎn) 和 無形資產(chǎn) 等。 為什么對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行分類？ 思考 （三）價(jià)格和價(jià)值 價(jià)格 —— 是一個(gè)歷史數(shù)據(jù)或事實(shí)，是特定的交易行為中特定買方和賣方對(duì)商品或服務(wù)實(shí)際支付或收到的貨幣金額。 價(jià)值 —— 只是專業(yè)人員根據(jù)特定的價(jià)值定義在特定時(shí)間內(nèi)對(duì)商品、服務(wù)價(jià)值的估計(jì)。作為資產(chǎn)評(píng)估的目標(biāo)是 判斷評(píng)估對(duì)象的價(jià)值 而不是評(píng)估對(duì)象的實(shí)際成交價(jià)格。 三、資產(chǎn)評(píng)估的功能和作用 （一）資產(chǎn)評(píng)估的功能 評(píng)價(jià) 和 評(píng)值 是資產(chǎn)評(píng)估具有的最基本的內(nèi)在功效和能力。 （二）資產(chǎn)評(píng)估的基本作用 ：為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價(jià)意見，該意見無強(qiáng)制執(zhí)行力，不能也不應(yīng)該取代資產(chǎn)交易當(dāng)事人的交易決策。 ：協(xié)調(diào)價(jià)格爭議。 ：鑒別和舉證。（資產(chǎn)評(píng)估從事的是價(jià)值鑒證，而不是權(quán)屬鑒證） 一、資產(chǎn)評(píng)估的目的 （一）資產(chǎn)評(píng)估的一般目的 資產(chǎn)評(píng)估所要實(shí)現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的 公允價(jià)值 。 （二）資產(chǎn)評(píng)估的特定目的 資產(chǎn)評(píng)估的特定目的是指被評(píng)估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為。同樣的資產(chǎn)，因?yàn)樵u(píng)估的特定目的不同，其評(píng)估值也不相同。 第三節(jié) 價(jià)值類型和評(píng)估目的 資產(chǎn)評(píng)估目的在資產(chǎn)評(píng)估中的重要地位 評(píng)估目的 估價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 評(píng)估方法 資產(chǎn)評(píng)估目的 狹義：僅指產(chǎn)權(quán)變動(dòng) 資產(chǎn)流動(dòng)時(shí)的評(píng)估 廣義：多種目的 廣義上主要包括：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；企業(yè)兼并；企業(yè)出售；企業(yè)聯(lián)營；股份經(jīng)營；中外合資、合作；企業(yè)清算；擔(dān)保；企業(yè)租賃；債務(wù)重組；引起資產(chǎn)評(píng)估的其他合法經(jīng)濟(jì)行為。 （三）資產(chǎn)評(píng)估特定目的在資產(chǎn)評(píng)估中的地位作用 ，不僅是某項(xiàng)具體資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的目的貫穿于資產(chǎn)評(píng)估起點(diǎn)，同時(shí)也是資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)所要達(dá)到的目標(biāo)。 ； ； 、地點(diǎn)及市場條件下，同一資產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型的要求也會(huì)有差別。 （四）價(jià)值類型選擇與資產(chǎn)評(píng)估目的的關(guān)系 ，受評(píng)估目的等相關(guān)條件的制約； ，滿足相關(guān)條件的重要途徑和手段。 資產(chǎn)評(píng)估目的對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響 ?老王 5年前購買一套住宅，當(dāng)時(shí)的價(jià)格為 50萬元，這是老王家唯一的住宅。現(xiàn)在，同類房產(chǎn)的市場交易價(jià)大約為100萬元。 ?如果老王希望把這套住宅出售，評(píng)估價(jià)值應(yīng)在 100萬元左右。 ?如果老王希望以這套住宅抵押獲取銀行借款，評(píng)估價(jià)值可能在 70萬元左右。銀行不愿承擔(dān)房產(chǎn)下跌的風(fēng)險(xiǎn)。 ?如果政府要向老王征收房產(chǎn)稅，評(píng)估價(jià)值可能在 60萬元左右；因?yàn)槭俏ㄒ坏淖≌?，可能不要交稅。雖然房價(jià)上漲，但老王一家生活水平并未從中得到任何改善。 一、資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型 資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值類型是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)
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