資產(chǎn)評估概述ppt課件-資料下載頁
2025-01-08 15:59本頁面
【正文】 息披露服務(wù)；資產(chǎn)評估的基本目標(biāo)位資產(chǎn)交易和產(chǎn)權(quán)變動服務(wù)。 （ 二）資產(chǎn)評估和審計的區(qū)別 營成果的真實性和公允性做出事實判斷；資產(chǎn)評估旨在為委托人與有關(guān)當(dāng)事人的被評估資產(chǎn)做出價值判斷。 。 、稅法及經(jīng)濟法規(guī)為基礎(chǔ)；資產(chǎn)評估則還需要工程技術(shù)知識。 ；資產(chǎn)評估則不同。 評估程序 ?資產(chǎn)評估程序是指資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)、形成資產(chǎn)評估結(jié)論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。 ?資產(chǎn)評估程序的重要性表現(xiàn)在： （一）資產(chǎn)評估程序是規(guī)定資產(chǎn)評估行為、提高資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)質(zhì)量和維護資產(chǎn)評估服務(wù)公信力的重要保證 （二）資產(chǎn)評估程序是相關(guān)當(dāng)事方評價自查評估服務(wù)的重要依據(jù) （三）恰當(dāng)執(zhí)行資產(chǎn)評估程序是資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險、保護自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段之一。 評估程序 ? （一）明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項 明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項是資產(chǎn)評估程序的第一個環(huán)節(jié)，明確資產(chǎn)評估的對象，業(yè)務(wù)所涉及的經(jīng)濟行為；資產(chǎn)評估的委托方和資產(chǎn)的占有方的基本情況。明確基本事項時應(yīng)該明確其經(jīng)營地址、經(jīng)營執(zhí)照的范圍、性質(zhì)、主要涉及經(jīng)濟行為的資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)等。例如，注冊資本有 50萬，經(jīng)濟情況不太好，進行資產(chǎn)評估時，資產(chǎn)量突然與實際的資產(chǎn)量有很大的落差，此時就應(yīng)考慮資產(chǎn)的來源。評估資產(chǎn)中評估的對象是否真實存在。注冊資本有 50萬，賬上固定資產(chǎn)只有 40萬，被評估資產(chǎn)為 70萬元的固定資產(chǎn)，此時要考慮 70萬元的被評估資產(chǎn)是否存在資產(chǎn)評估的風(fēng)險。 （二）簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書 切實規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)。這是進行資產(chǎn)評估必要的程序，它是規(guī)范和約束雙方當(dāng)事人之間利益和責(zé)任的關(guān)系。首先要規(guī)定委托方、評估對象以及評估基準(zhǔn)日的日期、評估的目的；雙方在執(zhí)行期間有什么樣權(quán)利和義務(wù)；規(guī)范資產(chǎn)評估過程中的收費問題及費用的支付方式；報告出具的日期、份數(shù)。最后雙方當(dāng)事人蓋章簽字具有法律效力。那當(dāng)然特殊情況可在資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書中說明、披露。 （三）編制資產(chǎn)評估計劃 應(yīng)確定工作的期間、時間段、人員的配備、所需資料來源、何時接觸等相互協(xié)調(diào)的過程。這是保證資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)能夠順利進行、提高效率的重要保證。 （四）資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場調(diào)查 資產(chǎn)的現(xiàn)場勘察首先應(yīng)與對方進行配合。一般情況應(yīng)先由對方出具資產(chǎn)評估清查明細(xì)表，對于重要的資產(chǎn)應(yīng)與管理層或技術(shù)的維護層取得及時聯(lián)系，更好的了解資產(chǎn)現(xiàn)有的情況，或在使用中的一些情況。目的是對這項資產(chǎn)有很好的確認(rèn)。主要勘察數(shù)量與規(guī)格型號和技術(shù)狀況以及目前的使用情況等等。 （五）收集資產(chǎn)評估資料 收集資產(chǎn)評估資料要與被評估資產(chǎn)相協(xié)調(diào)。要根據(jù)評估對象收集相關(guān)資料。比如要評估一輛車，要知道這輛車的型號、狀況等。 （六）評定估算 資料與現(xiàn)場勘察的結(jié)果進行匯總、整理、評估。評估是根據(jù)評估目的而言的，評估目的確定其價值類型，價值類型選用適當(dāng)?shù)姆椒ǎ鶕?jù)收集到的資料的數(shù)值依據(jù)，就可以得到評估價值也就是被評估資產(chǎn)的評估結(jié)果。 （七）編制和提交資產(chǎn)評估報告書 評估結(jié)果出來以后，就編制資產(chǎn)評估報告書。資產(chǎn)評估報告書是評估機構(gòu)提交給委托方的重要的法律性文書，這時對于委托方來說表明資產(chǎn)評估工作基本結(jié)束。 （八）資產(chǎn)評估工作檔案歸檔 資產(chǎn)評估是市場經(jīng)濟行為，是市場條件下產(chǎn)生的業(yè)務(wù)。這項業(yè)務(wù)受市場檢驗如果存在一些問題時，應(yīng)有充分的依據(jù)，這就表現(xiàn)在工作底稿、工作檔案中?？梢噪S時查閱有充分的理由證明這個評估是中介性服務(wù)機構(gòu)優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，并且這個評估并沒有受到當(dāng)事人權(quán)益的影響（是客觀公正的、所做出的評估結(jié)論是有事實依據(jù)的，到工作底稿中都可查閱） ? ，不符合公開市場內(nèi)涵的是 ( ) ? ? ? ? 本章小結(jié) ?、特點。 ? ?：一般目的、特定目的 ?。 ?： 4個 ?：工作原則和經(jīng)濟技術(shù)原則 ?。
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