資產(chǎn)評估概述ppt課件(已修改)
2025-01-20 15:59 本頁面
【正文】 資產(chǎn)評估學(xué) 主講人：王晶晶 郵箱： 東南大學(xué)成賢學(xué)院 經(jīng)管系 教學(xué)目的 ?對資產(chǎn)評估的基本概念、理論、評估方法有較全面而深入的掌握； ?通過一定量的案例資產(chǎn)評估的討論，使同學(xué)們對如何對資產(chǎn)進(jìn)行評估的能力得到一定程度的鍛煉和提高。 ?考試 引言：注冊資產(chǎn)評估師前景與現(xiàn)狀 職業(yè)描述與現(xiàn)狀 ? 中國資產(chǎn)評估萌芽于 80年代末、 90年代初，伴隨著中國市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而迅速壯大起來，短短的 20多年即走過了其他國家用了 100多年才完成的歷史，應(yīng)該說中國資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展得益于中國市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和對國有經(jīng)濟(jì)的改造。 ? 資產(chǎn)評估作為一種專業(yè)化市場中介行業(yè)，在規(guī)范資產(chǎn)運(yùn)作、維護(hù)經(jīng)濟(jì)秩序、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面具有十分重要的作用。資產(chǎn)評估活動是資產(chǎn)評估師運(yùn)用專業(yè)方法，遵循專業(yè)規(guī)范，評定和估算資產(chǎn)或經(jīng)濟(jì)資源價值的中介行為。目前，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定以及市場經(jīng)濟(jì)主體的需要，資產(chǎn)評估已服務(wù)于諸多重要經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域和經(jīng)濟(jì)活動，包括 設(shè)立中外合資企業(yè)、國有企業(yè)改制上市、企業(yè)重組、國有產(chǎn)權(quán)或股權(quán)轉(zhuǎn)讓、金融風(fēng)險防范、會計公允價值計量、稅基確定 等。 ? 隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，各種經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)行為日益復(fù)雜，資產(chǎn)評估在幫助企業(yè)降低交易成本、提高經(jīng)濟(jì)效率、規(guī)范交易行為、改善經(jīng)營管理，以及促進(jìn)政府轉(zhuǎn)變職能、維護(hù)社會經(jīng)濟(jì)秩序、構(gòu)建和諧社會等方面的作用更加明顯。迄今全國有資產(chǎn)評估從業(yè)人員 6萬 多人，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu) 3500多家 。隨著資產(chǎn)評估越來越廣泛地介入經(jīng)濟(jì)生活，社會對注冊資產(chǎn)評估師的需求越來越大，行業(yè)和資產(chǎn)評估師在經(jīng)濟(jì)生活中的影響也越來越大，社會地位不斷提高。 ? 就業(yè)渠道與領(lǐng)域 注冊資產(chǎn)評估師是從事資產(chǎn)價值評估的專業(yè)人員， 因此對評估師的基本素質(zhì)要求較高， 不僅需要一定的學(xué)歷，還要具有一定時間的相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，并且參加統(tǒng)一的全國注冊資產(chǎn)評估師考試，考試合格之后才能獲得注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格證書?？忌荚嚭细窈?， 既可選擇在資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，專職從事資產(chǎn)評估中介服務(wù)，也可選擇在企業(yè)、銀行等部門就職，從事與資產(chǎn)評估相關(guān)的企業(yè)價值估價與認(rèn)定和抵、質(zhì)押品價值評估業(yè)務(wù)。 ? 職業(yè)收入初探 注冊資產(chǎn)評估師的薪酬與其實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)及業(yè)務(wù)能力密切相關(guān)，就北京、上海、深圳等大中城市而言，取得執(zhí)業(yè)資格初到資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)工作的評估師年薪一般為 3至 5萬元，具有一至兩年評估機(jī)構(gòu)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)并具有一定業(yè)務(wù)能力的項(xiàng)目經(jīng)理，年薪為 8萬至 15萬元，而經(jīng)理級注冊資產(chǎn)評估師年薪可達(dá) 20萬元以上。未來隨著業(yè)務(wù)領(lǐng)域的拓寬和評估行業(yè)的對外開放，評估師的薪酬將有可能更加豐厚。 ? 職業(yè)考試與認(rèn)證 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格考試共設(shè) 5個科目： 《 資產(chǎn)評估 》 、 《 經(jīng)濟(jì)法》 、 《 財務(wù)會計 》 、 《 機(jī)電設(shè)備評估基礎(chǔ) 》 、 《 建筑工程評估基礎(chǔ) 》 ，各科目均由客觀題和主觀題兩個部分組成。 本學(xué)期教學(xué)內(nèi)容 一． 資產(chǎn)評估理論概述 二． 資產(chǎn)評估基本方法 三． 機(jī)器設(shè)備評估 四． 房地產(chǎn)評估 五． 無形資產(chǎn)評估 六． 流動資產(chǎn)評估 七． 長期投資及其他資產(chǎn)評估 八． 企業(yè)價值評估 九． 資產(chǎn)評估報告 十、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則與行業(yè)管理 理論部分 實(shí)務(wù)部分 第一章 理論基礎(chǔ) 學(xué)習(xí)目的 : ?了解資產(chǎn)評估的興起與發(fā)展； ?了解資產(chǎn)評估的特點(diǎn)； ?掌握資產(chǎn)評估的定義和價值類型； ?重點(diǎn)掌握資產(chǎn)評估的目的； ?熟悉資產(chǎn)評估的假設(shè)和原則； ?理解資產(chǎn)評估與會計和審計的關(guān)系。 主要內(nèi)容 ?第一節(jié) 資產(chǎn)評估的興起與發(fā)展 第二節(jié) 資產(chǎn)評估及其特點(diǎn) 第三節(jié) 價值類型和評估目的 第四節(jié) 資產(chǎn)評估的假設(shè)和原則 第五節(jié) 資產(chǎn)評估與會計和審計的關(guān)系 第一節(jié) 資產(chǎn)評估的興起與發(fā)展 一 、 國際資產(chǎn)評估業(yè)發(fā)展歷史 ?19世紀(jì)后期 ， 美國出現(xiàn)專業(yè)評估公司 。
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